[摘要] 上半年居屋二手登记2,760宗 两年半最多登记金额142亿 均价515万 齐创纪录新高利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，今年第一季楼市爆发小阳春，整体市场气氛畅旺，交投量及楼价表现均造好，即使第二季受到中美关係转差以及本地政治事件所拖累，上半年二手居屋买卖仍有显著升幅。根据土地註册处最新数据，今年上半
上半年居屋二手登記2,760宗 兩年半
登記金額142億 均價515萬 齊創紀錄新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年季樓市爆發小陽春，整體市場氣氛暢旺，交投量及樓價表現均造好，即使第二季受到中美關係轉差以及本地政治事件所拖累，上半年二手居屋買賣仍有顯著升幅。根據土地註冊處數據，今年上半年全港共錄2,760宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的1,537宗急彈80%，創兩年半以來；至於涉及成交金額約142.12億元，同樣較去年下半年的78.93億元增加80%，並創出有紀錄以來新高。若與去年上半年同期相比，宗數及金額則分別增加17%及增加21%。
旺角富榮花園再錄逾千萬易手
樓價報復式反彈，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達514.9萬元，較去年下半年的513.6萬元再升0.3%，續創96年至今有史以來。而在上半年的登記當中，以旺角富榮花園14座中高層D室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,030萬元易主，平均實用呎價約17,399元，創下全港第二高樓價居屋登記。
按居屋價格劃分，上半年二手居屋買賣各組別均錄得升幅，當中價值400萬元至499萬元的買賣登記，由去年下半年的481宗急增89%至今年上半年的910宗，增幅最為顯著。至於價值600萬元或以上的「貴價」組別亦錄得598宗，按半年大增67%。
從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，全數屋苑買賣登記量報升，增幅介乎16%至375%不等，其中青衣青華苑增幅，屋苑期內錄得38宗買賣登記，成交總值約1.85億元，較去年下半年分別大增375%及434%。而上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園，共錄88宗成交，總值涉及4.79億元。
陳海潮認為，新一期約4,900伙居屋申購反應熾熱，預計八月份攪珠結果公布後，將有大批購買力回流二手市場，而中美緩和，加上下半年美國很大機會減息，將利好樓市買賣氣氛。然而，二手居屋放盤匱乏，料影響整體交投步伐，而且未來一至兩季有多個上車新盤登場，料會攤薄部分客源，估計下半年二手居屋買賣登記量將在2,300至2,500宗水平上落，至於樓價則會穩步向上。
圖一：上半年居屋二手成交金額創歷史新高
表一：上半年居屋二手登記統計（按價值分類）
表二：上半年十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
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