[摘要] 2019年上半年，在“以稳为主，一城一策”的政策指引下，房产地市场实现了预期中的稳定。图：2019年百亿企业各阵营数量及销售额均值情况聚焦一二线，刚需户型仍是主力随着改善型需求增加，房企逐步优化产品结构以满足人们美好生活的需求。
2019年上半年，在“以稳为主，一城一策”的政策指引下，房产地市场实现了预期中的稳定。商品房成交规模保持稳定增长趋势，销售增速小幅度回落。在这种稳定提升的大环境下，房企紧抓城市发展机遇，凭借精准的市场布局、契合市场需求的产品以及灵活的经营策略，实现了持续稳健发展。
图2019上半年销售额超千亿房企
2019年1月-6月共有12家品牌房企销售额超过千亿，分别是碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国、绿地控股、中海地产、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世贸房地产。前五名房企销售额均超过两千亿，其中碧桂园和万科的销售额超过三千亿。
分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿，对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。其中，1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而50-100亿阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
图：2019年百亿企业各阵营数量及销售额均值情况
聚焦一二线，刚需户型仍是主力
随着改善型需求增加，房企逐步优化产品结构以满足人们美好生活的需求。根据中指研究院数据显示，分城市等级来看，二、三四城市以90-140（含）平方米首改产品占比均近60％；一线城市由于较高的价格0-90平的刚需产品增长明显，较2018年增长6.1个百分点。
数据显示，目前房地产市场仍以一二线市场为主，由于北上广深等一线城市房价较高，因此市场产品多是0-90平米的刚需型住宅。然而对于二线城市来说，市场产品主要以90-140平米的首改型住宅为主。
图：2018年-2019年上半年不同城市等级不同面积段重点项目占比
加强一二线布局，房企补仓积极性提高
2019年以来，在因城施策背景下政策改善预期增强，企业拿地积极性有所提高，土地流拍占比持续回落，特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。具体来看，一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比上升98.0％；二线城市，20家代表房企拿地楼面价同比上升33.2％；三四线城市，20家代表房企拿地楼面价同比微降1.2％。
经过三十多年的发展，房地产行业来到了人才储备和职能调整的十字路口，一方面企业职能划分日趋明确、考核制度日趋完善；另一方面企业人才争夺日趋激烈、“执剑人”新老交替。随着房地产行业调控持续，房地产企业持续向规模化、多元化进发，房企人事更新、人才引进、职能完善等都将增强企业的战斗力，引领行业谱写新的篇章。
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