[摘要] 28日下午，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国物业销售推介会上宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。不同于之前的整体出售，此次出售的物业主要通过散售和股权交易方式投入市场。
自2016年、2017年整体出售一些项目后，SOHO中国再次开启卖卖卖模式。中新经纬客户端获悉，28日下午，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国物业销售推介会上宣布，SOHO中国将分批销售部分持有物业，预估总价值78亿元人民币。不同于之前的整体出售，此次出售的物业主要通过散售和股权交易方式投入市场。
SOHO中国称，这些物业将分批出售，批房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源。项目皆位于北京、上海核心地段，推介房源面积共2万平方米，为整层办公或整栋会所项目。目前，这9套标的物业都在已租状态，稳定。
对于出售原因，潘石屹称，此次销售这些自持物业房源，是为了进一步优化集团的资产配置，未来，SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子，另一部分是客户经营不好的退回来的房子。北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场这‘八大金刚’属于SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。”
一次性宣布出售70多亿元自持物业，引起了市场好奇。2016年出售SOHO世纪广场后，SOHO中国还在2017年分别以35.73亿元和50.08亿元的价格通过股权转让的方式出售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。
不同于其他企业的“卖房求生”，SOHO中国整体的负债水平并不高。潘石屹称，根据SOHO中国年报，公司投资的物业总资产达583亿元，这还没有包括即将竣工的丽泽SOHO，加上后者，资产额将达到600多亿元。负债100多亿元，借贷成本4%多一点，比银行利率还低，负债率也很低，公司没有任何资金压力。
至于出售上述物业后的资金用途，潘石屹说：“买房地产资产的可能性不大，去买一块地，从头到尾地建个房子，可能是我们下一步的思路。”他还称，未来继续看好一线城市，并会在一线城市的最繁华地段拿地。
此外，本计划在今年上市的共享办公项目SOHO 3Q，出现了变数。潘石屹说：“SOHO 3Q没有上市计划。”SOHO中国2018年年报称，2015年推出的SOHO 3Q，现已成为中国的共享办公空间，已经拓展至7个城市共31个中心，拥有超过30000个工位。不过，SOHO中国此前曾计划在2018年底将工位规模扩张至5万个。
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