[摘要] 近日房天下专访西宸广场项目销售主管常彬先生，为大家详解西宸广场的热销攻略。
近来在中国住宅市场成交降温之时，商业地产步步攀升，已经率先步入“上升”通道，成交量大幅提度，成为高净值人士及企业购买不动产的资产配置。
特别是位于西三环的龙湖·西宸广场，5月份以3.97亿商业成交额北京排名No.1，1.88亿写字楼成交额排名No.2，共约6亿成交总额再获市场佳绩。据了解，西宸广场取得这样的成绩，并不是偶然，2018年项目就曾取得10亿成交的好成绩。在当前消费疲软，房地产行业普遍客流下降的背景下，显然，龙湖·西宸广场的持续热销更值得研究。
近日房天下专访西宸广场项目销售主管常彬先生，为大家详解西宸广场的热销攻略。
西宸广场项目销售主管常彬
独特眼光择址内城新高地，打造北京商务生活新范本
北京一直有“东富西贵、南贫北贱”的印象，然而近几年逐渐找到定位的南城早已发生蝶变。当很多人还沉浸在“南城不发达”的旧梦中时，它已在悄悄改变。北京新机场作为7000亿城南计划的点睛之笔，充分说明了北京未来发展重心将向城市南部转移。
北京大兴国际机场实景图
随着北京新机场建设进入全力冲刺阶段，新机场线一期工程磁各庄车站的主体结构顺利封顶，未来，它将连接起新机场和丽泽商务区；今年10月，有着“第二金融街”之称的丽泽也将完成规划方案优化升级，年底将有8个地标性项目完工。
受益于丰台规划政策利好，金融街与丽泽金融商务区共同构成的中国金融城130874元/平方米[西城]融城12套在售以及新机场建设形成的临空经济发展带，将汇集更多的人流、物流、资金流、信息流。以产兴城，以城聚人，金融、商务精英人才的聚集，为南城的蝶变发展也带来了新契机、注入了新活力。
在一座城市迈入历史性革新的时刻，总有一座具有时代象征意义的地标 来引领城市前行。
据西宸广场销售主管常彬介绍，西宸广场地处的丰台区西三环，与丽泽商务区相距1公里，是三环的在售现房商业综合体产品，其珍贵的内城资产价值首先是客户考虑的重要因素之一，目前北京写字楼售价已达8-12万/平米，资产价值不断突破新高，随着北京‘四环内不再批复新建商办’的政策，三环内城内城小面积商办产品及土地资源更为稀缺。周边新拍地块楼面价已达4.5万/平米，而西宸广场售价仅4万/平米起的超低单价，让它具有超值的性价比，也是客户十分认可的。”
四环内写字楼售价示意图
李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。而地段好不好显然还得看规划。随着北京“第二金融街”——丽泽商务区的蝶变发展，如此无可复制的珍藏地段，让西宸广场成为内城在售新房资产，是高净值人群新常态下可持续发展的优质之选，亦是企业进驻三环内城核心区的不二之选。
双地铁+3大交通枢纽站加持，未来十年资产保值的避风港
交通不仅是一座城市发展的基本命脉,同时也是购房者置业选择的关键因素之一。若交通不便利，上下班时间增加，每天精力耗费大，缺乏社交，生活单调无趣，这样的项目的实用性较弱，不宜考虑。
并且，房地产属于大额不动产投资，也需要考虑和保值问题。正所谓“路通财更通”无论城市如何发展，交通好的地方，未来空间自然更大。
在轨道交通方面，据常彬介绍，西宸广场位于地铁10号线与房山线(北延线)交汇换乘站——首经贸站上盖，双地铁接驳北京三大火车交通枢纽站：北京南站、北京西站、新丰台火车站围合而成的黄金三角交叉带，承接新机场、雄安新区、京津冀发展红利，未来发展潜力不言而喻。
随着今年9月底，大兴国际机场主体及其配套工程，将正式投入使用。届时地铁新机场线、京雄城际等配套交通都会同步开通。“未来5条地铁线将在大兴国际机场丽泽城市航站楼里实现换乘。丽泽商务区站目前也是公开的北京地铁规划中，首次出现的“五线换乘”。 新机场北航站楼落户丽泽，金融街与丽泽金融商务区共同构成的中国金融城130874元/平方米[西城]融城12套在售以及新机场建设形成的临空经济发展带，将助力区域的蝶变发展。” 常彬补充。
丽泽“五线换乘”区域交通示意图
受益于丽泽商务区的全面发力，承接丽泽商务区的企业外溢。不管是从客流还是交通来看，西宸广场依托“丽泽一公里”的位置优势，及新机场的交通的全面发展，是目前不可多得的价值洼地。
值此项目交付1周年之际，常彬透露，“西宸广场目前的出租率及入驻率高达90%，多家知名品牌商铺已开业，多家企业也已入驻。其中包括好利来、都可、便利蜂、望京小腰、一个叫川的地方等等，知名美食、教育、美容及生活日用超市都已火热营业。此外项目周边分布有高净值社区人群及知名高校大学，在繁华的内城商圈及人流旺盛的地带，人流带动消费，有很大的市场潜力空间。
西宸广场项目实景图
作为北京西三环稀缺的现房商业综合体，西宸广场目前在售建筑面积约60-500㎡现房商铺/写字楼，首付50万起，小面积可切割、多面积可组合，写字楼可整层购入企业定制，使企业可量身订制专属办公空间。4.2米层高舒适开阔、明亮通透，可自由分割构架双层空间，约6000 ㎡花园露台，可打造专属会客区、洽谈区、休憩区、空中酒廊等特色空间，为商业和写字楼都提供了良好的“第三空间89046元/平方米[朝阳]三空间5套在售”，有效地提升办公人群商务和生活的便捷度，更有助于西宸广场进阶成为“北京第二金融街”商务生活新范本。
尤其近期金融市场出现较多风险的背景下，西宸广场作为三环惟一在售现房商业综合体，满足了高净值人群在资本市场上科学投资、实现财富保值增值和顺利传承的需要，同时也是未来十年资产保值的避风港。
文/范晓影
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