[摘要] 第25周土地市场 Ø市场概况：整体供应量环比走高，成交量及收金环比缩水 Ø 各类城市：一线城市成交缩水，二线城市供应上扬 Ø 周度TOP 10：各榜水平涨跌不一，长三角城市土地交易活跃
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年6月17日至月23日，监测40个主要城市土地推出量环比增加44%，成交量环比减少36%，出让金总额较上周减少21%。其中，12个城市无土地推出，19个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地207宗，较上周增加43宗，推出面积1047万平方米，较上周增加320万平方米；郑州、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地113宗，较上周减少67宗，成交面积575万平方米，较上周减少329万平方米；重庆、宁波成交量较大。40个主要城市成交总金额638亿元，较上周减少165亿元，宁波出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地109宗，较上周增加35宗，推出面积631万平方米，较上周增加213万平方米；重庆推出118万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地56宗，较上周减少26宗，成交面积336万平方米，较上周减少99万平方米；重庆成交110万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额574亿元，较上周减少154亿元，宁波收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比下滑，成交方面量跌价涨
推出方面环比减少，一线城市均有土地供应。一线城市共推出土地14宗，较上周减少12宗，推出面积71万平方米，较上周减少46万平方米，环比倍增，一线城市均有土地供应。成交方面量跌价涨，北上广均有宅地成交。一线城市共成交土地12宗，比上周减少4宗，总成交面积54万平方米，较上周减少49万平方米，成交楼面均价14063元/平方米，成交总金额为138亿元，较上周减少16亿元。北上广均有宅地成交。
2.二线城市：整体供应环比走高，出让金总额下滑逾两成。
推出方面，代表二线城市供应增加，36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地193宗，较上周增加55宗，推出面积976万平方米，较上周增加366万平方米，环比增加60%。其中，郑州推出30宗，共计176万平方米，重庆推出18宗，共计137万平方米，为土地推出量较大的城市。19个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出13宗，共计118万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地101宗，较上周减少63宗，成交面积521万平方米，较上周减少280万平方米，环比减少35%。其中，重庆成交16宗，共计129万平方米，宁波成交6宗，共计48万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额500亿元，较上周减少149亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交11宗，共计110万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比下滑，宁波收金逾112亿元领跑。
出让金榜单总额较上周降逾一成，榜单水平分化明显。二线城市入榜六席且包揽榜单前两席，成为榜单主力。其中，宁波6宗住宅用地入市，建设用地面积近48万平方米，合计收金112.3亿元，位居榜首。
表：周度土地出让金城市排名10（市本级数据）
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力。
宅地活跃度榜单共成交宅地47宗，较上周减少22宗，成交总量为361万平方米，环比增加0%，榜单楼面均价为9068元/平方米，环比增加15.6%。二线城市入榜七席，成为榜单主力。重庆11宗宅地密集入市，建设用地面积近110万平方米，领跑榜单。
表：周度住宅用地成交活跃度城市 10（市本级数据）
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比缩水，北京怀柔区宅地居首。
宅地总价榜单整体成交总额环比下滑，过半入榜地块收金不足30亿元。二线城市占据榜单六席为榜单主力。21日，北京成功出让3宗住宅用地，其中，北京市怀柔区怀柔新城03街区宅地被北京城建联合体以底价36.36亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价增逾一成，北京大兴宅地领跑榜单。
宅地单价榜单均价环比增逾一成，入榜地块多位于长三角地区。榜单前五席地块单价均超过2万元/平方米，且地块均位于北京，南京。其中，北京经济技术开发区河西区X92R1宅地被雅居乐地产以39625元/平方米竞得，领跑榜单。
5.地块点评：北京3宗宅地收金近99亿，广州逾105亿新推5宗宅地
21日，北京3宗宅地成功入市，总规划建筑面积近33万平方米，合计揽金近99亿元。其中，北京经济技术开发区河西区X92R1地块R2二类居住用地，地块周围住宅齐聚，居住氛围浓厚，最终雅居乐以31.8亿元，楼面价39625元/平将其收入囊中。
本周，广州市公告挂牌5宗住宅用地，总起始价逾105亿元，总规划建筑面积逾98万平方米。其中，增城区永宁街叶岭村83101231A19034号地块，起始价逾40亿元，该地块紧邻高速，自驾出行便利，将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让。
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