[摘要] 美联测量 : 启德商业地弃标料无阻周五截标住宅地入标反应拥全维港海景 潜力仍看俏 估值约132.16亿元启德4C区4号商业地在多项因素影响，导致发展商弃标，但美联测量师行董事林子彬相信，事件将无阻本週五截标的启德4C区1号的住宅地皮的入标反应，由於项目位处跑道区，为优质市区海景地皮，故料继续备受发展
美聯測量 : 啟德商業地棄標料無阻周五截標住宅地入標反應
擁全維港海景 潛力仍看俏 估值約132.16億元
啟德4C區4號商業地在多項因素影響，導致發展商棄標，但美聯測量師行董事林子彬相信，事件將無阻本週五截標的啟德4C區1號的住宅地皮的入標反應，由於項目位處跑道區，為優質市區海景地皮，故料繼續備受發展商垂青，若以每呎樓面地價18,500元計算，地皮估值約132.16億元，鑑於投資額相對較大，料入標亦會以大型發展商或財團為主。
林子彬指出，是次新一幅招標的跑道區全海景住宅地皮，項目可與毗鄰早前高價售出的地皮一樣坐擁一線海景景致，惟近期樓市觀望氣氛略為增加，故預期發展商在項目出價會可能會略為審慎，但仍料可成為另一幅百億地王。
資料顯示，新九龍內地段第6553號九龍啟德第4C區1號地盤，地皮面積約為102,053平方呎，估計可建樓面約為714,374平方呎。林子彬稱，若地皮以每呎樓面地價為18,500元批出，呎價將僅次於啟德第4C區2號地盤錄得的每呎19,636元。
表: 美聯測量師行地皮估值
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