[摘要] 2019年第23周土地市场供求两端环比减少，出让金总额较上周缩水
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年6月3日至6月9日，监测40个主要城市土地推出量环比减少15%，成交量环比减少59%，出让金总额较上周减少62%。其中，13个城市无土地推出，19个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地194宗，较上周减少22宗，推出面积884万平方米，较上周减少156万平方米；南京、杭州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地96宗，较上周减少76宗，成交面积398万平方米，较上周减少564万平方米；南京、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额398亿元，较上周减少648亿元，南京出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地92宗，较上周增加2宗，推出面积448万平方米，较上周减少31万平方米；杭州推出72万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地55宗，较上周减少30宗，成交面积205万平方米，较上周减少386万平方米；南京成交39万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额339亿元，较上周减少555亿元，南京收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比上涨，成交方面量跌价涨
推出方面环比增加，除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地12宗，较上周增加5宗，推出面积61万平方米，较上周增加27万平方米，环比走高，除深圳外均有土地供应。成交方面量跌价涨，沪广均有宅地成交。一线城市共成交土地4宗，比上周减少8宗，总成交面积11万平方米，较上周减少69万平方米，成交楼面均价11800元/平方米，成交总金额为30亿元，较上周减少108亿元。一线城市沪广均有宅地入市。
2.二线城市：整体供应环比缩水，成交方面多指标下滑
推出方面，代表二线城市供应缩水，36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地182宗，较上周减少27宗，推出面积823万平方米，较上周减少183万平方米，环比减少18%。其中，南京推出22宗，共计81万平方米，杭州推出13宗，共计80万平方米，为土地推出量较大的城市。20个二线城市有住宅用地推出，其中杭州推出10宗，共计72万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价齐跌，36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地92宗，较上周减少68宗，成交面积387万平方米，较上周减少496万平方米，环比减少56%。其中，南京成交10宗，共计90万平方米，昆明成交20宗，共计49万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额369亿元，较上周减少539亿元。11个二线城市有住宅用地成交，其中南京成交7宗，共计39万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比下跌，南京收金逾118亿元居首
出让金榜单总额较上周下滑过半，榜单水平分化明显，仅榜单首位突破百亿。二线城市入榜七席且包揽榜单前六席，成为榜单主力。其中，南京7宗宅地、1宗商办和2宗其它用地入市，建设用地面积逾90万平方米，合计收金超118亿元，位居榜首。
2.住宅活跃度：榜单活跃度环比下跌，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地59宗，较上周减少9宗，成交总量为216万平方米，环比减少58%，榜单楼面均价为7306元/平方米，环比增加2.5%。二线城市入榜八席，成为榜单主力。其中，昆明雨花片区11宗宅地被康美置业以16.3亿元的总价斩获，据榜单首位。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下降，南京浦口区宅地领跑
宅地总价榜单整体成交总额环比减少，半数入榜地块收金不足20亿元。长三角城市占据榜单六席为榜单主力。5日，南京成功出让7宗住宅用地，其中，江北新区天浦路以北、浦滨路以东宅地被南京威丰以36.5亿元的底价收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价减少近三成，南京秦淮宅地领衔
宅地单价榜单均价环比降近三成，榜单水平分化较为明显，仅榜首地块突破3万元/平方米，且入榜地块均为溢价出让。入榜地块中8宗位于长三角地区，其中南京秦淮区范家塘宅地被栖霞建设以39199元/平方米的单价揽入囊中，领跑榜单。
5.地块点评：南京7宅地收金近110亿，苏州新推9宗宅地
5日，南京7宗宅地成功入市，总规划建筑面积近94万平方米，合计揽金近110亿元。其中，秦淮区朝天宫街道范家塘宅地紧挨地铁5号线朝天宫站，周边生活配套设施完善，最终南京栖霞建设以10.6亿元的总价，楼面价39199元/平方米竞得该地块。
6日，苏州市公告挂牌9宗住宅用地，总起始价逾152亿元，总规划建筑面积近124万平方米，9宗地块的截止日期均为7月10日。其中，太湖新城东太湖路南侧地块起始价逾29亿元，周边环境优美，将采用“一次性报价，含人才住房”的方式出让。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
