对标孙河中央别墅区！北京副中心的人居腾飞时代

房天下  2019-06-04 17:01

[摘要] 5月28日，北京朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域4宗地密集入市，其中孙河地块以不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地标签成为关注焦点

“5月28日，北京朝阳、海淀、经济开发区3大热门区域4宗地密集入市，其中孙河地块以不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地标签成为关注焦点，吸引了恒基，昆泰，平安，中海，首创+招商，龙湖，华润+中粮，碧桂园，保利，首开等11家房企参与竞争。经过24轮短暂激烈的交锋，最终恒基以总价30.2亿元、溢价率23.3%，楼面价69572元/㎡，将该地块收入囊中。”

孙河的热度，意料之中。作为近年来崛起的中央别墅区，周边无论是公共轨道交通、生态资源、教育商业配套都十分优越，拥有绝佳地域优势。此外，孙河还是北京先整体规划再开发的纯高端低密住宅区，仅规划11块住宅用地，恒基目前所得的T地块，已经是最后一块纯住宅用地，未来即有10万左右的孙河房价横空出世，红利兑现期的孙河，从稀缺到收官，大门正缓缓关上。

孙河板块的发展，几个关键的因素在于借势望京、湿地公园、首都机场、多元产业复合发展的规划优势，如果以区域、生态、交通、规划作为衡量标准，未来能与孙河板块相媲美的，就是北京副中心—通州。

• 都市，巨大发展引擎
  2019年1月11日，北京市政府搬迁至通州，正式开启副中心腾飞时代。“一核五区”新城规划，产业蓝图覆盖高精尖产业、文化创意、国际医疗、国际组织、文化旅游等方面，将成为吸附北京产业、精英人口转移的巨大引擎。如果说孙河定位是中央别墅区，纯高端低密住区，那么通州未来是比肩都市，成就趋于未来的、科技的高端豪宅区。
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  除了已经醇熟的万达广场、京通罗斯福等大型商业综合体，通州未来以运河为核心，规划面积16平方公里，打造文化商务休闲区、高端商住区、会展综合服务区三大区域。当新光天地（建设中）等更多商圈的崛起，当全球的环球影城于通州正式开园、通州规划逐步实现，北京副中心的璀璨优势才将全面呈现。
   

• “一环两带一心”，宜居生态区
  温榆河湿地公园以一己之力孕育了孙河板块，让其拥有了引人艳羡的生态资源和人居环境优势。通州副中心亦以“一环两带一心”的园林绿化空间布局，建设30多个公园，实现副中心公园绿地500米服务半径全覆盖。“一环”即56公里，13座公园镶嵌其中。“两带”一是沿潮白河延伸的生态绿带，一是通州区和北京城区之间建设的湿地公园群、湿地带。“一心”即“城市绿心”，副中心中央公园，总面积达9.8平方公里，绿地覆盖率超过70%，将城市剧场、剧院等文化设施引入其中，打造清新鲜氧与高绿化率的宜居生态区，形成与自然和谐共生的未来。
  
   

• 天赋发达交通，跑赢一切
  孙河区域的交通优势不容小觑，东距首都国际机场3公里，东侧紧邻地铁15号线，形成便利交通，为孙河的发展提速。通州核心区同样以“六横三纵四枢纽”的多维度立体交通网络，天赋发达交通。通燕高速、新华大街、九棵树东路与五环路、六环路等纵横分布，交汇于此；通州北苑枢纽、环球主题公园枢纽、北关枢纽、土桥枢纽连接通州与其它区域；还有广渠路二期，京通快速路助力交通出行，跑赢一切，便是繁华所在。
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• 副中心落位，通州万国城MOMΛ腾飞！

孙河与通州，具有如此多的相似性，却也存在着更大的不同。经过八年时间将蓝图实现的孙河板块发展已经进入稳定的成熟期，T地块的入市，房企为实现利润率，孙河未来可能处于“房价”高不可攀的状态。而此时副中心落定，通州仍处在价值攀升、政策利好频出阶段，不论自住、投资都是绝佳的选择。

通州万国城MOMΛ落址通州运河核心商务区，市政府，与通州三塔等地标性建筑，遥相呼应。占有副中心交通、教育、生态、医疗等高端城市资源，深度考量当代人居需求，融萃当代置业19年来的绿色科技成就，塑造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境，构筑绿色、科技、健康、全龄和人文艺术的“4+1”社区。紧跟时代潮流，打造趋于未来生活方式的当代绿色科技豪宅。项目目前在售建面约112~149㎡全龄精装三居，邀您莅临品鉴！

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