[摘要] 恒基地产以30.2亿元竞得朝阳区孙河乡地块1宗。
去年，北京以限竞房和共有产权房为主，虽然控制住了房价，但也造成开发商意愿不足，造成了全年土地供应计划未完成。因此政府及时做出了政策方面调整，部分地块不设销售限价。土地出让部门主动给予各类积极信号，目的是为了打消房企的顾虑，希望房企积极拿地，促进土地交易和供地计划的完成。随着宽松信号的出现，再加上土地供应量较多，北京一季度土地交易活跃，收金逾589亿占据地市级土地出让金榜首。
4月以来北京住宅用地成交楼面均价为17811元/平方米，较2月份每平方米减少1792元，同比每平方米增加1035元。自去年11月开始，北京宅地推出及成交楼面均价稳中有降。本月，北京宅地成交楼面均价同比下滑6%，仅入市一宗宅地，位于门头沟永定镇，该地块采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让，并未限制销售均价及销售单价，但受区位及配套因素影响，成交均价较低。
据中指·地主数据监测显示，今日地块拍卖地块北京市朝阳区孙河乡2902-31地块共有10个竞买主体，12家企业参与，经过24轮报价，最终由恒基地产以30.2亿元的价格竞得，溢价率23.32%，成交楼面价69542元/m2。
该地块首都国际机场，规划建筑面积43427m2，半径5km里内有地铁15号线孙河站、国展站，其中孙河站直线距离仅有900米；小学3所，包括北京市第十八中学实验学校康营分校、天竺第二小学、裕达隆小学；欧陆时尚购物中心等商业设施4座；公园景点5个。
从价格角度看，2005年至今，该地块周边共有32宗地块成交，其中住宅用地溢价率均超过30%，如：张家口鸿运房地产开发有限公司以溢价率49%竞得朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块、中海以溢价率41.95%竞得朝阳区崔各庄乡马泉营村地块等。综合用地溢价率同样大部分超过30%。此外，从近一年的北京土地市场交易情况来看，自2018年10月以来宅地溢价率始终保持在百分之十几的水平，较为稳定。通过地块周边多年期交易情况和近一年的北京土地市场总体交易情况，我们发现本次恒基地产以溢价率23.32%竞得该地块，成交价格处于合理区间，没有受到3,4月份土地市场“小阳春”的影响，各房企竞价较为冷静、合理。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
