[摘要] 房地产，作为典型的资金密集型行业，面对激烈的市场竞争及国家不断推出的宏观调控政策，产出规模较大、资本、技术构成较高，竞争力较强，受到传统体制及外部宏观经济的影响因素较大。
国家统计局数据显示，2018年商品房销售额149973亿元，增长12.2%。
这是一个以万亿为计量单位的庞大市场，也是国民经济的支柱性产业。身处其中的企业动辄千亿销售额，在其他行业来看遥不可及的“千亿梦”，在这里只是一个“台阶”。
房地产，作为典型的资金密集型行业，面对激烈的市场竞争及国家不断推出的宏观调控政策，产出规模较大、资本、技术构成较高，竞争力较强，受到传统体制及外部宏观经济的影响因素较大。
以上种种因素，使资金成为房地产企业的“命门”，财务管理地位重要。
为了企业能稳健发展，各家房企的财务“掌舵者”不仅需要把控企业的内部财务管理，在外部杠杆使用、资本运作、风险管控等方面亦需要战略得当、游刃有余。
那么，这些庞大地产王国的财务掌舵者们都有着怎样的画像？《国际金融报》记者通过对房企前30强CFO教育背景的追溯，试图还原更真实的行业生态。
1、男性占主力 女性更忠诚
30强房企的CFO中，女性7位，男性22位，前10名中女性仅占三席，从数量上看，男性依然占据优势。
然而，以伍碧君、曹鸿玲为首的“铁娘子”，早已成为地产圈中一股不可忽视的巾帼力量，无论是她们个人还是所在房企，均位列行业顶端。
上榜的女性CFO们，一个普遍的特点是司龄较长，她们中不少人是早期跟随老板一起打天下的“老臣”，忠诚度较高。
例如，伍碧君2005年便离开体制内加盟碧桂园；2007年刚过而立之年的曹鸿玲加盟融创；张蕴是绿地元老，20岁进入公司，从销售一路打拼，历经二十多年位至集团副总裁，掌管财务大权，在绿地集团排位仅次于张玉良，一度被视为张玉良接班人的热门人选；陈霓22岁便加入阳光集团，至今已服务超21年。
她们大多见证陪伴了企业的发展壮大，在这一过程中实现自我与企业共同成长。
值得注意的是，中梁地产目前CFO位置空缺。其此前接连遭遇CFO“闪电离职”，2017年6月原绿地香港首席财务官游德锋加盟中梁，同年10月即选择离开。其接任者——原泰禾集团CFO罗俊加入中梁4个月也选择离开，转战中南置地，负责资本和融资工作，而上述人事变动也让外界担心中梁IPO进度是否会发生变数。罗俊离开后，中梁财务总监一职由执行董事凌新宇担任，随后中梁新加盟两位财务条线副总裁——旭辉背景的游思嘉和碧桂园财务总经理吴渊，然而CFO一职仍未定。
2、趋于年轻化
从年龄来看，地产行业在走向“年轻化”。
虽然41岁至50岁年龄段依然为主力，但新城控股的管有冬、正荣集团的陈伟健等皆在30多岁时便脱颖而出、独挑大梁。
此前，泰禾的财务总监李斌也是“80后”。
李斌历经龙湖、鸿坤、华夏幸福等房企，2017年9月加盟泰禾，2019年1月10日递交辞呈后，由原泰禾投资集团副总裁姜明群接任。
3、这所“黄埔军校”力压北清复交
与人们印象中存在出入的或许是，这些行业的领军人物大多并非毕业于传统意义上的“名校”。
注：公开资料中未能找到受教育背景的，以空置标注。
由于5月初万科刚进行一场换帅，CFO孙嘉接任张纪文出任南方区域区首，原首席风险官王文金重新执掌财务条线，因此北大毕业的孙嘉此次并未上榜，故前30强房企的财务中，本科拥有“北清复交”背景的仅旭辉杨欣一人。
由于个别房企CFO的变动，今年30强榜单中出现两次及以上的高校均为财经类院校，包括中央财经大学、中南财经政法和上海财经大学。其中，华夏幸福的吴中兵、保利地产的周东利毕业于中央财经大学；碧桂园的伍碧君、恒大的潘大荣、龙湖地产的赵轶则来自于中南财经政法；华润沈彤东和中南置地辛琦则求学于上海财经大学。
此外，上榜的财经类院校还包括，曹鸿玲的母校天津财经大学、张立新就读的东北财经大学以及景中华毕业的江西财经大学。
其中，中南财经政法大学可谓地产圈中的“黄埔军校”，除了10强房企中有三家CFO出自中南财经政法，头部三强的“金融”也都有其背景。
万科新任总裁祝九胜，碧桂园总裁莫斌、负责财务及资本运作管理的伍碧君，恒大首席财务官潘大荣皆有中南财经政法大学的求学经历。
这一属性在万科内部更为明显，此前有媒体用一句话形容中南财大在万科内部的影响力：没有中南财大，就没了半个万科。新总裁祝九胜和他的师弟——首席财务官王文金、万科中西部区首王海武组成的“中南财大势力”在万科内部不容小觑。
具体到专业方面，记者发现，房企CFO的履历中，会计专业出身的比例并未出现压倒性的情况，而是“百花齐放”。
新城控股的管有东毕业于同济大学机械设计制造专业，富力地产的朱玲毕业于广东广播电视大学。
从职业路径来看，房企、会计师事务所、银行等行业出现在大多数房企CFO的成长轨迹中，拥有会计师事务所经历的CFO不在少数，碧桂园伍碧君、金科李华、世茂汤沸则曾供职于银行系统。
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