[摘要] 第20周土地市场：市场概况：供求两端各指标均降，宅地成交楼面价环比微增； 各类城市：一线城市供求下滑，二线城市收金微降；周度TOP 10：各榜单水平走高，杭州收金总额破百亿元
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年5月13日至5月19日，监测40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比减少17%，出让金总额较上周减少19%。其中，9个城市无土地推出，16个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地137宗，较上周减少9宗，推出面积673万平方米，较上周减少28万平方米；天津、长春推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地114宗，较上周减少18宗，成交面积519万平方米，较上周减少105万平方米；武汉、贵阳成交量较大。40个主要城市成交总金额512亿元，较上周减少120亿元，杭州出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地63宗，较上周减少7宗，推出面积360万平方米，较上周增加21万平方米；郑州推出51万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地52宗，较上周减少14宗，成交面积256万平方米，较上周减少46万平方米；石家庄成交38万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额478亿元，较上周减少52亿元，杭州收金居前。
1.一线城市：整体供求量环比减少，收金总额较上周缩水近八成
推出方面降逾四成，仅京沪两地有宅地供应。一线城市共推出土地13宗，较上周增加1宗，推出面积47万平方米，较上周减少37万平方米，环比减少逾四成，仅京沪两地有宅地供应。成交方面量价双降，出让金总额降近八成。一线城市共成交土地9宗，比上周减少1宗，总成交面积41万平方米，较上周减少8万平方米，成交楼面均价2175元/平方米，成交总金额为22亿元，较上周减少83亿元，环比缩水近八成。
2.二线城市：整体成交量下滑近两成，宅地成交楼面均价环比微增
推出方面，代表二线城市供应微增，36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地124宗，较上周减少10宗，推出面积626万平方米，较上周增加10万平方米，环比增加2%。其中，天津推出15宗，共计132万平方米，长春推出8宗，共计58万平方米，为土地推出量较大的城市。20个二线城市有住宅用地推出，其中郑州推出11宗，共计51万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市降近两成，36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地105宗，较上周减少17宗，成交面积478万平方米，较上周减少98万平方米，环比减少17%。其中，武汉成交13宗，共计82万平方米，贵阳成交2宗，共计50万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额490亿元，较上周减少37亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中石家庄成交6宗，共计38万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比微涨，杭州揽金近164亿元居首
出让金榜单总额环比微增，入榜门槛下降至25亿元。入榜城市分布集中，二线城市占据榜单六席。杭州9宗地块入市，建设用地面积逾34万平方米，合计收金近164亿元，居榜单首位。常州、石家庄，分别以68.9亿元和66亿元，位列二三名。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，济南8宗宅地入市领跑
宅地活跃度榜单共成交宅地55宗，较上周减少3宗，成交总量为309万平方米，环比增加23%，榜单楼面均价为7136元/平方米，环比增加9%。济南8宗宅地集中入市，建设用地面积近34万平方米，位列榜首。
3.住宅用地成交总价：榜单总额增加逾三成，长三角地区宅地为主力。
宅地总价榜单整体成交总额环比上涨逾三成，长三角地区宅地入榜六席，且包揽榜单前三，为榜单主力。其中，杭州文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块由嘉里建设以总价逾68亿元竞得，领跑榜单。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价小幅上涨，广州白云区宅地领衔
宅地单价榜单均价较上周小幅上涨。入榜地块均来自热点一二线城市，其中二线城市占据榜单九席，且长三角地区7宗地块入榜。广州白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块由龙湖集团以楼面价35281元/平方米揽入囊中，高居榜首。
5.地块点评：杭州5宗宅地密集入市，北京近81亿新推3宗宅地
17日，杭州5宗宅地集中入市，总规划建筑面积逾64平方米，合计揽金近153亿元。其中，文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块由嘉里建设以总价逾68亿元，楼面价29677元/平方米竞得，该地块周围住宅齐聚，且交通出行相对便利。
17日，北京市公告挂牌3宗住宅用地，分别位于大兴区和怀柔区，总起始价近81亿元，总规划建筑面积近33万平方米，其中，怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块，起始价，为36.36亿元，将采用“限地价、竞自持、报方案”的方式出让。
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