[摘要] 132轮！中铁建溢价86.02%斩获重庆大渡口立交地块，金地、金科分食巴南花溪河畔宅地
5月5日，重庆土地市场迎来了五一节后场拍卖会，共3宗地块。其中，大渡口商住用地已是第三次推出，去年9月因调规终止公告，今年1月因无人报名参拍而不了了之。此次推出，正值开发商拿地意愿较强的储地高峰期，起始价也略微调低，好些企业都不愿错过这个机会，纷纷报名参拍。另两宗纯住宅用地位于李家沱板块，周边近一年都没有住宅用地成交。
➤参拍企业（15家）： 佳兆业、中铁建、中海、华宇、联发、荣安、新城、财信+中梁、香港置地+招商、旭辉、保利、金地、美的+金科、碧桂园、龙湖
132轮，中铁建28.6亿元摘得，成交楼面价9301元/㎡，溢价率86.02%
➤ 地块解读
地块大渡口立交，借内环快速与马桑溪长江大桥相连，往东、往北分别快速通达巴南区和九龙坡区。同时，地块与轨道2号线天堂堡站和建桥站形成一个近乎等腰三角形的距离关系，周边亦有多个公交站点，数条公交线路，公交轨道无缝接驳。
宗地周边多优质教育资源，如大渡口小学、钢花小学、百花小学、重庆三十七中等区域内重点中小学。医疗资源上，大渡口区人民医院是一所综合性医院，距离地块1公里左右，就医非常方便。地块周边亦有大渡口妇幼保健院、大渡口中医院等多所大型公立医院。商业配套方面，整个大渡口区现有商业主要集中在老城区，即已经成形的九宫庙商圈，与地块最短直线距离1公里。地块周边隔大渡口立交与之相望的位置，有在建的万达广场（大渡口店），预计今年6月开业运营，且周边居住氛围已比较成熟，未来商业可期。
➤ 周边市场
近几年大渡口区重点发展建桥-钓鱼嘴板块，众多开发商争先进驻。地块背靠大渡口老城区，迎接着原著前辈与新进先行者的双重挑战。周边二手房有古渡春色、蓝谷小镇、御景天都、晋渝江州等诸多项目；天安数码城江畔珑园、易度庭院时光等前两年推出的项目也基本售罄；新房亦有新城琅樾江山、恒大麓山湖、金科中建博翠长江等项目在售且陆续售罄。从周边在售产品均价来看，高层套内1.4万元/㎡，洋房套内1.5万元/㎡。
➤ 参拍企业（2家）：金科、金地
19043号，1轮，金地4.92亿元摘得，成交楼面价4919元/㎡，溢价率0.64%
19044号，1轮，金科4.86亿元摘得，成交楼面价5205元/㎡，溢价率0.54%
➤ 地块解读
地块位于巴南内环快速与龙洲大道之间，两宗地块东西分布，临近花溪河。项目交通必须借助公交换乘，现有的轨道3号线和规划的轨道5号线，距地块最近的站点均有1公里多，交通配套有待改善。
教育教学方面，宗地附近已有多所中小学，如花溪小学、宗申小学、典雅中心小学和花溪中学，不过多为划片区入读。就医条件而言，整个巴南区大型的就医点在重庆市第七人民医院和几所区级医院，主要分布在李家沱商圈和龙洲湾-鱼洞一线，前者距离项目位置相对近一些。商业配套方面，地块周边商业以社区底商为主，购物中心类集中商业分布在周边三大商圈。
➤ 周边市场
2018年全年，在内环快速与龙洲大道之间的花溪片区一直没有住宅用地推出。最近的成交地块在2017年底，是中建三局首次从拿地到开发再到运营，全由自己着手的中建滨江星城项目。从地块周边的现状来看，大多是近几年销售的低房龄项目，距离较近的在售新房以中建和蓝光的项目为主，产品则是高层和洋房主打，面积集中在90-120㎡之间，均价在万元上下。
➤ 出让规定
1、F11-1-3地块规划一所6班幼儿园，建筑面积和占地面积均不得小于1800㎡，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60㎡；
2、K09-7/04号地块按规划要求配套幼儿园6班，建筑面积和用地面积均不得小于1800㎡，幼儿园应独立设置。
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