[摘要] 2019年4月15日——4月21日，市场概况：整体供应量环比缩水，成交方面量跌价涨；各类城市：一线城市供应缩水，二线城市均价上扬； 周度TOP 10：多榜水平环比上升，长三角土地交易活跃
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年4月15日至4月21日，监测40个主要城市土地推出量环比减少40%，成交量环比减少12%，出让金总额较上周减少7%。其中，12个城市无土地推出，13个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地125宗，较上周减少58宗，推出面积550万平方米，较上周减少367万平方米；南京、大连推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地111宗，较上周减少1宗，成交面积455万平方米，较上周减少62万平方米；西安、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额397亿元，较上周减少29亿元，杭州出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地57宗，较上周减少18宗，推出面积307万平方米，较上周减少154万平方米；南京推出39万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地38宗，较上周减少20宗，成交面积191万平方米，较上周减少107万平方米；西安成交65万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额349亿元，较上周减少45亿元，杭州收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比缩水，成交方面量跌价涨
推出方面环比缩水近半,仅沪、广有土地供应。一线城市共推出土地6宗，较上周减少4宗，推出面积23万平方米，较上周减少22万平方米，缩水近半，仅沪、广有土地供应。成交方面量跌价涨，仅广州有宅地入市。一线城市共成交土地5宗，比上周减少1宗，总成交面积12万平方米，较上周减少11万平方米，成交楼面均价8773元/平方米，成交总金额为26亿元，较上周增加19亿元。一线城市仅广州有宅地入市。
2.二线城市供求两端环比下滑，总体楼面价增长一成
推出方面，代表二线城市供应缩水 ，36个城市中26个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地119宗，较上周减少54宗，推出面积527万平方米，较上周减少346万平方米，环比减少40%。其中，南京推出13宗，共计70万平方米，大连推出3宗，共计69万平方米，为土地推出量较大的城市。22个二线城市有住宅用地推出，其中南京推出7宗，共计39万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中25个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地106宗，较上周增加0宗，成交面积442万平方米，较上周减少51万平方米，环比减少10%。其中，西安成交23宗，共计136万平方米，成都成交7宗，共计38万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额371亿元，较上周减少48亿元。14个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交12宗，共计65万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比上升，杭州收金近145亿元领衔。
出让金榜单总额较上周增逾三成，除前两名外均不足40亿元。榜单水平分户明显，二线城市占据榜单半壁江山，其中，杭州6宗宅地、4宗商办和3宗工业用地入市，建设用地面积逾36万平方米，合计收金144.9亿元，位居榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，西安65万平宅地入市居首。
宅地活跃度榜单共成交宅地52宗，较上周增加2宗，成交总量为307万平方米，环比增加22%，榜单楼面均价为5405元/平方米，环比增加7.0%。三、四线城市入榜七席，成为榜单主力。西安12宗宅地批量入市，建设用地面积近65万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比增加，长三角城市成为榜单主力。
宅地总价榜单整体成交总额环比增加，入榜地块均为溢价出让。长三角城市占据榜单六席为榜单主力。本周，杭州成功出让6宗住宅用地，其中，上城区望江单元SC0402-R21-08地块经过55轮现场竞价被滨江集团以52亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价增长近半，杭州上城区宅地再居首。
宅地单价榜单均价环比增长近半，入榜门槛升至13814元/平方米。除榜首高达4.5万元/平方米外其他地块楼面价均匀递减，且榜单所有地块均为溢价出让。杭州上城区望江单元SC0402-R21-08地块继总价榜居首后，再以45325元/平方米居单价榜首位。
5.地块点评：杭州6宗宅地收金逾130亿，近118亿新推5宗宅地。
本周，杭州6宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾53万平方米，合计揽金130.4亿元。其中，上城区望江单元SC0402-R21-08地块临近地铁1号线，地块周围住宅齐聚，居住氛围浓厚，最终滨江集团以52.0亿元将其收入囊中，成交楼面价45325元/平方米。
17日，杭州市公告挂牌5宗住宅用地，总起始价近118亿元，总规划建筑面积逾64万平方米，所有地块的截止日期均为5月17日。其中，文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，起始价52.4亿元，是一宗集居住、商务、商业、城市轨道交通等为一体的综合宅地，又因附近住宅林立、环境良好，未来前景可期。
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