[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年3月25日至3月31日，监测40个主要城市土地推出量环比减少53%，成交量环比增加60%，出让金总额较上周增加91%。其中，15个城市无土地推出，17个城市无土地成交。
一、市场概况：整体供应量下滑过半，成交量及收金环比走高
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年3月25日至3月31日，监测40个主要城市土地推出量环比减少53%，成交量环比增加60%，出让金总额较上周增加91%。其中，15个城市无土地推出，17个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地117宗，较上周减少69宗，推出面积530万平方米，较上周减少608万平方米；重庆、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地144宗，较上周增加53宗，成交面积754万平方米，较上周增加282万平方米；天津、重庆成交量较大。40个主要城市成交总金额843亿元，较上周增加402亿元，天津出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地59宗，较上周减少33宗，推出面积330万平方米，较上周减少214万平方米；重庆推出89万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地75宗，较上周增加30宗，成交面积503万平方米，较上周增加276万平方米；天津成交94万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额769亿元，较上周增加364亿元，天津收金居前。
二、各类城市：一线城市供应缩水，二线城市收金上扬
1.一线城市：整体供应量环比下行，成交方面量跌价涨
推出方面环比下行，京沪均有土地供应。一线城市共推出土地2宗，较上周减少17宗，推出面积2万平方米，较上周减少143万平方米，环比倍增，京沪均有土地供应。成交方面量跌价涨，仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地6宗，比上周减少1宗，总成交面积25万平方米，较上周减少6万平方米，成交楼面均价10919元/平方米，成交总金额为50亿元，较上周增加15亿元。一线城市仅上海有宅地入市。
2.二线城市：成交量环比增近七成，出让金总额较上周倍增
推出方面，代表二线城市供应走低，36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地115宗，较上周减少52宗，推出面积527万平方米，较上周减少464万平方米，环比减少47%。其中，重庆推出16宗，共计118万平方米，武汉推出13宗，共计104万平方米，为土地推出量较大的城市。17个二线城市有住宅用地推出，其中重庆推出11宗，共计89万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市收金走高，36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地138宗，较上周增加54宗，成交面积729万平方米，较上周增加287万平方米，环比增加65%。其中，天津成交19宗，共计180万平方米，重庆成交16宗，共计118万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额792亿元，较上周增加387亿元。18个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交11宗，共计94万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三、周度10：多榜水平环比上升，二线城市土地交易活跃
1.出让金：榜单总额环比续增，天津收金逾134亿元领衔
出让金榜单总额较上周增近六成，榜单前三甲收金均逾百亿。二线城市入榜八席为榜单主力，其中，天津19宗地块入市，建设用地面积近180万平方米，合计收金134.4亿元，位居榜首；南京58万平方米土地入市，揽金129.8亿位列次席。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地65宗，较上周增加20宗，成交总量为401万平方米，环比增加54%，榜单楼面均价为7830元/平方米，较上月基本持平。二线城市入榜七席，成为榜单主力。天津11宗宅地批量入市，建设用地面积近94万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额增逾三成，长三角占据榜单半壁江山
宅地总价榜单整体成交总额环比增逾三成，入榜门槛升至22.5亿元。二线城占据榜单九席为榜单主力，南京共有三宗宅地入榜，其中栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块由新希望地产以总价23.2亿元竞得，居榜首。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价小幅上涨，杭州萧山区宅地再居首
宅地单价榜单均价环比小幅上涨，过半入榜地块楼面价破2万元/平方米。从区域分布来看，长三角宅地交易活跃，共占据榜单半数；从城市等级来看，二线城市占据榜单八席，为榜单主力。杭州萧山区宅地以楼面价25768元/平方米居单价榜首位。
5.地块点评：南京4宗宅地收金近116亿，杭州逾138亿新推8宅地
本周，南京4宗宅地成功入，总规划建筑面积逾87万平方米，合计揽金近116亿元。其中，栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块周围住宅齐聚，居住氛围浓厚，最终新希望以53.2亿元，楼面价22628元/平方米将其收入囊中。
本周，杭州公告挂牌8宗住宅用地，总起始价逾138亿元，总规划建筑面积近95万平方米，8宗地块的截止日期均为4月底。其中，下沙中心区单元JS0410-10地块，起始价34.7亿元，推出楼面价20215元/平方米。
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