杭州单日成交总价73.17亿！绿城、合景泰富、新希望、德信各有斩获

余政储出〔2019〕15号经过149轮报价，由竞买人合景以49655万元总价竞得，楼面价10483.7元/平方米，溢价率49.8%，自持2.0%。 塘栖小城市核心区商住地块一周边生活配套齐全，居住氛围浓厚，教育资源十分丰富，附近1公里范围内有塘栖第三中学，塘栖第二中学，塘栖中学，杭州塘栖一小，塘栖镇第三小学及塘栖第二幼儿园等。规划中地铁9号线将延伸到塘栖附近，地块临近秋石北路，未来居民出行较为便利。 2018年4月南京弘阳竞得的塘栖富特带钢地块，成交楼面价13308元/㎡，作为塘栖今年个新盘项目——随塘已拿到预售证，整体均价22844元/㎡。本地块成交价仅为10483.7元/㎡，封顶价为10480元/㎡，远低于塘栖富特带钢地块，拿地利润较大。

余政储出〔2019〕16号经过166轮报价，由竞买人新希望以346064万元总价竞得，楼面价21008.34元/平方米，溢价率31.3%。 杭州九乔数字商贸城地块区位优势明显，紧贴主城江干区，距离钱江新城二期只有1.5公里。交通便捷，距离地铁1号线乔司南站仅900米，且靠近德胜快速路、杭州汽车客运中心站。周边生活配套设施成熟度高，3公里范围内有金海百货、宜家家居、华荣城等商场，杭州城东医院、江干区人民医院(九堡院区)、杭州九和医院等大型医疗场所，杭海路小学、东城实验学校、杭师大东城第二实验学校、东城中学等教育资源。 该地块位于九乔国际数字商贸城核心区，未来发展前景良好，九乔国际数字商贸城未来将被打造为科技创新的引领地、文创发展的示范地、浙商总部的集聚地，成为杭州城东智造大走廊的重要节点。该地块由于体量大，单价高，成交价高达34.6亿元，可见新希望资金实力雄厚。

萧政储出(2019)4号经过95轮竞拍！最终，由杭州致申投资有限公司（绿城）196994万元，自持22%，楼面价25768元/平方米，溢价率50%。 市北西单元兴议区块B-16地块交通便利，临近风情大道，位于地铁1号线、2号线中间地带，距离在建地铁7号线建设四路站约650m，在步行可达范围内。周边优质楼盘众多，居住氛围浓厚。基本配套设施完善，教育资源丰富，周边3公里内有滨和小学、西兴实验小学、滨和中学、西兴中学等。 该地块位于萧山市北，能够承接滨江和钱江新城的外溢需求，当前周边仅领航城一个在售项目，且处于尾盘阶段。该地块的成功出让将为市北单元带来新房补给，预计未来去化压力小。该地块成交价为25768元/平方米元/㎡，基本持平去年招商市北西单元兴议村地块成交楼面价。 根据出让要求，地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，且商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，产权分割单元不小于300㎡。

萧政储出(2019)5号经过8轮报价，由竞买人银泰以14759万元总价竞得，楼面价6628.49元/平方米，溢价率10.5% 戴村镇作为杭州价格洼地，今日出让地块仍未破万。戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅地块周边教育配套较为完善，3公里范围内涵盖幼儿园至中学完整教育资源，有三头幼儿园、云石乡中心小学、萧山区戴村镇初级中学、志远高级中学等。但由于地块所处位置较偏，生活配套设施有所欠缺，缺乏大型医疗机构，商场等。随着时代大道南延，戴村融杭速度进一步加快，预计未来配套将会跟上。 根据出让要求，该地块需要配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中，社区养老服务用房不少于300㎡。

萧政储出(2019)6号经过190轮报价，由竞买人德信以124194万元总价竞得，楼面价8017.74元/平方米，溢价率45.8%。 戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块地块区位条件优于戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅地块，该地块更靠近戴村镇政府，生活配套较齐全。由于戴村热度提升，该地块起拍楼面价（5500元/㎡）比去年云南城投置业竞得萧山区戴村镇地块起拍价高出1000元/㎡。最终成交价为8017.74元/㎡，仍处于低值，随着板块价值的提升，后期利润可期。 地块由A-1地块和A-2地块组成。其中A-1地块用地性质为居住用地（含配套商业），配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。A-2地块为服务设施用地，需代建一处幼儿园，用地面积7689平方米。该地块规划条件较多，根据出让要求，该地块配建面积为8860平方米的公租房，建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管，此外，商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，产权分割单元不小于300㎡等。