[摘要] 距离3月18日石家庄发布“零门槛落户”新政，已经过去10天了。目前，热度明显降了下来。这也符合我们之前的预判：由于城市不够吸引人，消息很快会被淹没在“茫茫大海”。
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距离3月18日石家庄发布“零门槛落户”新政，已经过去10天了。目前，热度明显降了下来。
这也符合我们之前的预判：由于城市不够吸引人，消息很快会被淹没在“茫茫大海”。
其实，就在笔者下笔写《率先打响“零门槛落户”枪！石家庄楼市到底怎么了？》这篇文章的时候，心里还在想：单单从“托底楼市”的角度来理解这个政策，会不会过于片面和狭隘了？
因为，仔细看这个政策，其实更像是在响应“一亿农民进城”的号召，用吸引石家庄周边农民落户的方式，来深入推行新型城镇化。毕竟，人家又没说“只有买房才可以落户”。
但是，对于大多数观念已经根深蒂固的农民来说，要想让他们放弃自家的“宅基地”和“一亩三分薄田”进城去，恐怕也不是那么容易的。
经过一番思想斗争后，最终，笔者还是更倾向于“拖底楼市”这个观点。
果然，才刚刚过去几天，这个观点就被证实了。
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新京报记者从石家庄市正定县人民政府获悉，近日，正定县人民政府发布的《关于强化人才支撑、加快培育创新型领军企业的若干措施》中明确，符合条件的人才在正定购房可获得30万元补助。
该《措施》明确：正定县重点引进人才主要为中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才、博士研究生、正高级专业技术职务任职资格人员等。
《措施》规定，对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前五年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月，各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元补助。
读到这里，可能有朋友会说，一看这就是在下定决心引进人才啊，怎么能和“托底楼市”扯上关系呢？在你们眼里，就只能看到房地产。
其实，目前正在执行“人才购房补贴”的城市有很多，比如西安、郑州等等强二线城市，但笔者认为，它们最主要的目的，也都是在刺激楼市，尤其是西安，抢人抢到无下限。
如果真的只是为了引进人才，就不该是这样的姿态，而是要像深圳一样，落户就提供租房补贴，提供人才房、安居型商品房（五折）等等。
其实，从2018年4月份开始，石家庄就开始实行购房补贴了。
4月，石家庄市发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》明确，全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门需即报即批、当日办结；大专及以上毕业生落户徐守当日办结，符合条件的人才在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予一次性购房补贴：博士15万元、硕士10万元、学士5万元。
只是，那时候正是西安、武汉、杭州、成都、南京等强二线城市集体狂欢之时，“没眼力劲儿”的石家庄偏偏选择在这个时候凑热闹，结果可想而知。
如今，时隔一年，正定又提高补贴标准，这意味着什么？在一系列政策刺激下，2019年石家庄楼市会如何？
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我们不妨来思考一下：为什么首先提高人才门槛和补贴标准的，会是正定县？
众所周知，正定的定位是新区，和郑州的郑东新区、武汉的长江新区、合肥的滨湖新区几乎是平级的。
它的规划始于2009年，当时河北政府想要把石家庄打造成为500万人口的特大城市。这么多的人口，主城区显然无法承载。
城市要发展，必定要设立新区，这几乎已经成了共识。石家庄自然也不例外。
据说，当时政府特别想打造石家庄的名片，好让人们提起这座城市时，也能立马就说出它的特色在哪。
恰好，正定历史底蕴浓厚，有望建设成为一座历史文化名城。而且，石家庄缺少水系，正定紧邻滹沱河，可以弥补这方面的不足。
一来二区，石家庄的新区就落子在了正定。
选址之后，前期的宣传简直是铺天盖地，什么市政府搬迁，商业中心搬迁，学校搬迁，石家庄的优质资源统统搬迁啦，什么三年初具规模，五年基本成形啦，更狠的是：十年之后，让石家庄焕然一新，让滹沱河成为石家庄的内河。
可如今10年过去了，正定新区的建设，可以说是失败的。或者说是，并没有达到当初预想的效果。
当时定位比肩义乌的正定国际小商品市场，由于种种原因，如今只落得个“惨淡经营”的下场；市政府、商业中心也并没有搬迁。
但是，失败归失败，政府也没有放弃努力。如今，正定新区已经建成了市政大楼、燕赵都市报大楼、检疫局办公楼、河北出版传媒大厦等，正在推进的项目有市图书馆、体育馆、规划馆、展览馆等功能性场馆；城市的基础设施也已初步建成。
万事俱备、只欠东风。而这个“东风”，就是人才了。
眼看郑州的郑州新区、武汉的长江新区、合肥的滨湖新区已经发展得很不错了，而且如今正在申报新区，石家庄自然是很着急的。所以，这时候率先出台人才购房补贴新政，就不足为奇了。
一方面，可以吸引更多的人才，为新区经济发展添砖加瓦，另一方面，也“托底”和“刺激”一下楼市。
说“托底”，是因为，正定不限购，但却“十年限售”。“十年限售”这一辣招，直接导致了正定楼市的冷清。如果再这样持续下去，别说发展新区了，连目前的状况恐怕也难以维持。
而“刺激”，是说：现在政府已经把新区规划好了，前期该建的也基本完成了，剩下的配套设施，如商业、学校等，还需要开发商来做。毕竟，政府没有那么大的资金量填这个“无底洞”。
如果楼市不景气，如何让开发商来建这些？
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此时提高补贴标准，正定开了个头，但笔者猜测，主城区后续也有跟进的可能性。
退一步讲，即使不跟进，石家庄“零门槛”落户这样的力度，也已经非常大了，毕竟，在二线省会城市中，是空前的。
毫无疑问，这对石家庄楼市来说，是个巨大的利好。
那么，2019年石家庄房价会涨起来吗？
笔者认为也不一定！这一点在《率先打响“零门槛落户”枪！石家庄楼市到底怎么了？》之中已经讲过了，这里不再赘述。
既然不一定会上涨，那会下跌吗？
这要分情况来看。
这是一张石家庄行政区域图，其中，新华、桥西、长安、裕华四个区和藁城高新区是主城区；鹿泉、正定、藁城、栾城四个区为近郊区，其余全部为远郊区。
上一篇文章中我们讲到过，本轮楼市大涨，石家庄的所有区域，几乎都了。这也直接导致了开发商大兴土木，尤其是远郊区。
去年9月份，米北团队去石家庄调研，看到远郊区有大量楼盘，售楼处十分冷清。很明显，投资客撤退后，本地刚需接盘能力十分有限，这波楼市大涨造就的大量新盘，面临着很大的去库存压力。
所以，笔者的判断是：远郊区，2019年会继续阴跌。因为，即使周边农民落完户后去远郊买房，但由于库存太大，要想在一年之内去化完毕，可能性非常小。
2018年9月以来，由于楼市不景气，石家庄出现了大量的土地流拍，这主要集中在近郊四个区。所以，2019年，近郊区的供需，恐面临失衡的压力。
如此一来，近郊区域2019年可能会上涨。
至于主城区，笔者的判断是：可能会横盘。
目前，主城区均价在1.8万左右，上文中我们已经说过了，石家庄“零门槛”落户，要么是靠抢人（投资客）来托底楼市，要么是为推进城市化，吸引周边农民落户。
如果是前者，我们已经分析过了，产生的影响可能微乎其微，因为石家庄并不吸引人；如果是后者，那以农民的收入，选择主城区的可能性不大，近郊和远郊倒是很有可能。
那么，主城区就只剩首套刚需和置换需求了，这样，是成不了气候的。
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