[摘要] 地价和房价，是牵动每个城市房地产的两个关键指标，地价高了，自然会在终端推涨房价，销售端的房子抢手了，房价也会传导到上游的地价，两者呈现明显的正相关。
地价和房价，是牵动每个城市房地产的两个关键指标，地价高了，自然会在终端推涨房价，销售端的房子抢手了，房价也会传导到上游的地价，两者呈现明显的正相关。
林林总总的城市中，新一线的热度居高不下，因此，我们总是在各类榜单上看到那些“网红城市”，他们出现的次数非常频繁，每次都最“吸睛”，比如发布的土地出让金数据。
3月11日，中指研究院发布了3月4日-3月10日的40大中城市卖地排行，数据显示，在住宅地块总价10排行中，总额环比降幅近3成，入榜门槛跌至10.8亿元。
尽管整体气氛不佳，有三个城市却表现异常强劲，分别是名杭州，成交总价达41.7亿元，第二名武汉，成交总价36.9亿元，第三名郑州，成交总价25.2亿元。
表面上看，三大城市勇夺地价前三甲，应该是“鹤立鸡群”才对，事实上，这三个城市也是“有苦难言”。
郑州与武汉同属中部近两年加速崛起的二线省会，武汉吸引购房者的目光更早，底蕴和基础也更雄厚，郑州因为区位优势、中原城市群的加持，也迎来炒房客的青睐。
但他们的问题都很一致：郑州缺高校、外来人口结构单一，武汉科教文卫实力强，但买房难、年轻人更偏爱去京沪深和长三角，人才吸引力面临天花板。
杭州楼市的问题也很突出，首先是近几年庞大的棚改体量，导致市区与城郊房价全线大涨，加上亚运会等概念的提振，房价倒挂的现象非常明显，巨量的隐性库存和二手房，成为未来不可忽视的抛压。
更重要的是，去年杭州卖地收入已经位居，在3月份又一次蝉联地价名，显然需要更雄厚的购买力才可以。
三个城市是目前新一线的典型代表，但却不约而同面临了人口流入、人才吸引力、库存抛压的3大隐忧。
换句话说，郑州逼近两万的均价，武汉动辄三万且买房难的现实、杭州远郊区域的楼市风险，都意味着三个城市的房价存在一定程度上的高估，正如本文开头所言，地价、房价的联动下，楼市需要回归理性，还需要很长的道路要走。
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