[摘要] 站在房地产调控的十字路口，很多购房者不禁要问，楼市调整持续进行，未来楼市还会发生哪些变化呢？2019年可以放心买房了吗？其实，对于楼市的变动，作为市场主体之一的房地产企业可能会有更深切的体会。所以，对于这些备受关注的问题，我们除了从政策当中寻找答案以外，这些房地产大佬的观点也可以作为我们参考的信息。
进入2019年以来，房地产市场基本延续了去年下半年以来的平稳走向，虽然中间有一些所谓“楼市小阳春”的声音出现，但是局部的现象并不能代表房地产市场整体的局面。截至目前，房地产市场依然处于调整期，而且楼市调控也开始走向过渡阶段，从限售、限价等短期调控措施向以房地产长效机制为主要内容的中长期调控过渡，从统一定位的调控向一城一策为主的调控方式过渡。
站在房地产调控的十字路口，很多购房者不禁要问，楼市调整持续进行，未来楼市还会发生哪些变化呢？2019年可以放心买房了吗？其实，对于楼市的变动，作为市场主体之一的房地产企业可能会有更深切的体会。所以，对于这些备受关注的问题，我们除了从政策当中寻找答案以外，这些房地产大佬的观点也可以作为我们参考的信息。
华润集团董事长傅育宁表示，虽然我国的城镇化率已经达到了58%，但与发达国家还有一些距离，未来房地产行业依然会是非常重要的一个支柱型产业。此外，他还专门表示，稳健发展的房地产市场是社会各界都希望看到的。无独有偶。
金茂董事长宁高宁表示，城镇化潜力巨大，置业需求仍然会不断释放，所以房地产仍处于发展机遇期。但是，他强调，过去那种买地盖房，卖楼赚钱的模式，已经开始行不通了。
以上两位房地产大佬主要是针对未来的楼市进行了表态，那么今年房价可能会出现哪些变动呢？富力地产联席董事长张力乐观表示，房地产市场没有问题的，肯定会健康发展，不会大涨也不会大跌。在一城一策调控下，每个城市的松动程度肯定不一样的，但是2019年看好二三线城市的房地产市场。与张力一样，广东地产商会会长黄文仔则表示，2019年楼市整体平稳，2020年房价或会上涨。
通过以上四位的观点来看，虽然表达的侧重点略有不同，但共同点就是都比较看好下一阶段的房地产市场。那么，支撑房地产大佬看好下一阶段楼市走向的理由是什么呢？
1）从短期来看，房地产在经济社会发展中依然占据重要地位。一方面，未来的住房需求不仅包括城市居民的需求，也包括农民进城转变为新市民后产生的需求。此外，住房资源分布不均同样会带来住房需求。换言之，有需求就会有市场。另一方面，根据中国人民银行调查统计司原司长盛松成的调查显示，广义房地产业增加值对GDP的贡献率为15%左右，而产业产值占GDP超过5%就是支柱性产业。
2）从长期来看，城镇化进一步发展离不开房地产行业的支撑。未来，我国的城镇化还有较长一段路要走，对此，北京大学城市治理研究院副院长周红云教授认为，到2030年，我国城镇化率可能达到70%（发达国家平均水平），未来10年将是城镇化快速发展的阶段。由此来推断，随着城镇化继续推进，房地产市场依然可以在改善城市面貌，提高生活品质等方面发挥重要作用。
看到这里，很多购房者不禁要问了，从这两点来看，难道房价还会上涨吗？事实是，房地产未来还会有很好的发展空间，但这并不意味着2019年房价会出现大幅反弹。目前，国家控制房价的决心很大，2019年的房价整体会延续2018年下半年以来的态势，波动的空间不会很大。除此之外，随着经济向高质量转型，房地产行业也在加速转型，房价过高、过度依赖、挤压实体等问题，都将是下一阶段所要解决的问题。
那么，对购房者而言，今年可以放心买房了吗？购房者可以关注以下3个方面。
，炒房空间逐步压缩，利好刚需的氛围或将逐渐形成。目前，虽然不知道各地政策松动的幅度如何，但可以肯定的一点是，“房住不炒”的定位不会变，投机炒房的空间只会越来越小，而支持刚需和改善会成为重要目标。不过，面临当前的楼市，只有释放足够的利好才有可能调动买房置业的积极性。因此，进一步稳定房价，适当下调房贷利率，加大公积金政策的支持等利好刚需的氛围或会逐步形成。
第二，住房需求总体得到满足，住房品质成为未来需求重点。根据统计，我国人均住房面积已超过40平米，而且住宅人均1.1套，需求总体上得到了满足。下一阶段，改善需求和对住房品质的追求会成为重点。一方面，许多都是90年代的老房子；另一方面，随着楼市告别投机属性，只有住房品质才是保值的基础。因此，有买房计划的购房者应该重点从品质、保值、抗跌等方面选择房产。
第三，都市圈时代正在来临，不同城市之间的楼市面临分化。根据政策，2022年都市圈同城化将取得明显进展。都市圈时代的来临意味着城镇化进入到了新阶段，而在同一个都市圈内，一线城市的地位会进一步巩固，二线城市会进一步加强，而都市圈内的三四线城市同样会获得发展。众所周知，由于都市圈占据资源优势，再叠加落户政策的放宽，未来会有更多人口涌入其中，而其他三四线城市的房价或面临滞涨和调整的可能。
总而言之，针对2019年甚至未来一段时间的房地产市场，大方向已经很明确了：在稳定楼市和房价的基础之上，房地产依然会发挥稳增长的作用；在利好政策的持续呵护下，刚需和改善将成为重点支持的对象。最后，对于纠结2019年要不要买房的购房者来说，既要关注房子本身的品质，也要密切关注所在城市的政策变化，只有这样才可以做到安心买房。
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