[摘要] 锦綉花园放售半年减逾百万易手单号屋售1,275万 呎造12,319元利嘉阁地产皇牌屋苑锦綉及北区豪宅分行首席联席董事季思佳表示，市场新近录得锦綉花园C段第三街单号屋的二手成交个案，实用面积约1,035方呎，建築面积约1,050方呎，物业为三房间隔，外望楼景。业主约於6个月前放售，原叫价1,400万元
錦綉花園放售半年減逾百萬易手
單號屋售1,275萬 呎造12,319元
利嘉閣地產皇牌屋苑錦綉及北區豪宅分行首席聯席董事季思佳表示，市場新近錄得錦綉花園C段第三街單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，物業為三房間隔，外望樓景。業主約於6個月前放售，原叫價1,400萬元，經議價後減價約125萬元或約8.9%，最後以1,275萬元易手，折合實用面積呎價約12,319元，建築面積呎價則約12,143元。
據悉，原業主於2007年12月，以約473萬元買入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約802萬元，賺價高約1.7倍。
季思佳補充，錦綉花園3月份暫錄4宗二手成交個案，平均實用面積呎價約12,963元。屋苑現時約有50個單位放盤，單位入場價為1,035萬元起，而同類型單位則由約1,380萬元起。
銀湖·天峰兩房連租約售780萬
呎造14,029元 外望園景
利嘉閣地產皇牌屋苑迎海分行首席聯席董事劉鵬昌透露，該行新近促成馬鞍山銀湖·天峰3座中層F室的二手成交個案，單位實用面積約556方呎，建築面積約728方呎，採兩房間隔，外望可享翠綠園景。單位約於去年11月下旬開始放售，原叫價820萬元連租約放售，連月來單位累減40萬元或約4.9%，最後以780萬元獲買家承接，折合實用面積呎價約14,029元，建築面積呎價則約10,714元。據悉單位現時每月租金約18,500元，期間買家可享約2.8厘回報。
據悉，原業主於在2013年10月，以約572.3萬元買入單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約207.7萬元，賺價約36%。
劉鵬昌補充，銀湖·天峰今月暫錄3宗二手成交個案，平均實用面積呎價約14,696元。屋苑現時約有85個單位放盤，同類型單位入場價由約850萬元起。
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