[摘要] 在衡量创新指标的R&D投入（研发投入）上，深圳的优势相对突出。在全国所有城市中，深圳的R&D投入强度，仅次于北京，高过上海广州。在上市公司方面，目前深圳共有370家上市公司，总市值超过10万亿元，位居全国第二位。这一数字，仅次于北京，远高过上海、杭州和广州。
2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，这标志着“珠三角城市群”正式升级为“粤港澳大湾区”。一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的城市群，已经呼之欲出。
粤港澳大湾区，以仅占0.6%的土地面积，以及4.9%的常住人口比例，创造了接近13%的经济总量。
今天主要讲一下深圳，打开《纲要》前几章，都是对于粤港澳大湾区内城市的定位，对于深圳的定位也有着关键词，分别是引领作用、现代化国际化城市、世界影响力的创新创意之都、四大中心城市之一……
细看这些关键词，首先要追溯这几年对于深圳城市定位的变化，这次重点强调“创新”“现代化”“国际化”，一方面是深圳用自己的成功经验走出了一条道路，另一方面也说明了更多的期许。
不过总体来看，深圳的定位实际上强调的还是“创新“两个字，作为科创中心深圳的成果转化能力有目共睹。
规划纲要提出深圳要成为具有世界影响力的创新创意之都，这是一个比较新的提法。而在中国够得上创新创意之都的城市，恐怕只有深圳。
在衡量创新指标的R&D投入（研发投入）上，深圳的优势相对突出。在所有城市中，深圳的R&D投入强度，仅次于北京，高过上海广州。在上市公司方面，目前深圳共有370家上市公司，总市值超过10万亿元，位居第二位。这一数字，仅次于北京，远高过上海、杭州和广州。
特别是以华为、腾讯、大疆、华大基因为代表的一批企业，说明深圳不单单是一个硅谷和科创中心，更说明它有倒逼创新创意的产业基础的。而写字楼作为这些产业基础的载体，未来的投资和发展空间是非常大的。
不过，在2019年以及未来几年期间，中国大部分大城市将出现充沛的写字楼新增供应，华南地区尤为如此。据预计，相比2018年，深圳写字楼总面积将在2019至2022年期间分别增长约100%，在一定程度上源于深圳前海和广州琶洲区有大量新增写字楼在建
届时，供应量将出现激增，但需求却难有爆发式增长，供过于求的矛盾会进一步激化，空置率会随之逐步上升。
另外，写字楼的“辉煌”，其实只存在于少量优质的“明星楼”之中，其他较为次的写字楼或多或少都面临着“空置期”的尴尬。写字楼不像传统的住宅楼与商品房，对开发商的专业度，能力，以及品牌的影响力，都有着较高的要求。
其实牵制写字楼发展，最重要的因素是，写字楼的选址。纵观所有的“明星写字楼”，地理优势是共同特征，其次是品牌影响力，这也导致了同一城市同一区内写字楼的租金也不大相同，下面就为大家列举一下深圳各区写字楼的租金水平及代表性楼盘：
罗湖区：
写字楼租金：3.50 /㎡·天-6.53元/㎡·天
代表楼盘：
租金水平：5.47元/㎡·天
楼盘简介
由嘉里建设有限公司下属之嘉里中心物业（深圳）有限公司策划发展，于一九九七年落成启用，一直备受推崇。大楼总建筑面积达78000平方米，共有27层甲级办公大楼，5楼商业楼层及2层地库停车场。外墙选用高级银绿色反光玻璃幕墙配合金属铝板设计，融合卓越的设计概念和至臻完美的建筑质素，别具超时代气派。 深圳嘉里中心为甲级智慧型商业办公大楼，云集尖端科技以满足未来需要。办公大楼27层提供共300多个甲级办公单位，面积由43平方米至全层1896 平方米，间隔灵活开扬，适合各行各业大展宏图；另备有一个五层高面积共13000平方米的商场；地库特设两层停车场，提供约200个车位。
交通状况
公交：302路、300路、14路、12路、11路等。
租金水平：6.30元/㎡·天
楼盘简介
京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号，由京基集团倾力打造，国际著名的英国TFP担纲设计而成。项目建筑总高度441.8米为深圳地标性建筑，是一个涵盖了超甲级写字楼、铂金五星级酒店、高级公寓及精品购物中心为一体的城市综合体。项目主塔楼为京基100大厦，塔楼共100层，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，6-72层为甲级办公楼(内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米)，标准层面积为2400-2700平米，标准层高4.2米，顶部75-100层为喜达屋旗下的超五星级瑞吉酒店，拥有270间豪华客房。裙楼商业为8.3万平的KKMALL，地下一层与地铁1号线大剧院出口直接连通，已于2010年11月26日开业。
租金水平：5.04元/㎡·天
楼盘简介
鸿隆世纪广场——罗湖区蔡屋围金融圈甲级写字楼，定位为精品商务综合体。总建筑面积11万平方米。鸿隆世纪广场由A、B、C三座组成，其中A座32层、B座33层、C座35层。A座为单一产权纯租赁甲级写字楼，标准层面积1150平米，层高3.3米（装修后净高2.7米），实用率可达到70%。单一产权纯租赁的甲级写字楼——鸿隆世纪广场A座，入伙3个月出租率即达60%，众多国际型知名企业已强势进驻（中国银行、携程旅行网、e人e本、韩进物流、顺科物流、牛尾贸易等），现仅剩7席，众多名企洽谈中。B座为罗湖在售甲级写字楼，销售率已超97%。现仅剩少量保留单位对外销售，单位面积为：97㎡、156㎡，投资自用两相宜。B座配置5部原装进口三菱电梯，同时配备大金三代VRV空调，实现分户独立计费系统，24自由办公。C座为稀缺大户型精装住宅。
交通状况
地铁：1号线及3号线老街站出口公交：103B、104、10、12、203、211、215、223、302、311、351、56、64、B307、103、108路等
福田区
写字楼租金：6.06 /㎡·天-13.33/㎡·天
代表楼盘：
租金水平：9.53元/㎡·天
楼盘简介
平安国际金融 大厦，位于深圳福田 区1号地块，地处益田路与福华路交汇处西南角，由中国平安人寿保险公司 建造，平安国际金融 大厦项目由塔楼和裙楼组成，塔楼外墙以玻璃幕墙为主，适当辅以具装饰性及功能性的石材；裙房采用全石材。平安国际金融 大厦将是平安集团的总部大楼，高度为塔顶646米，屋面588米，共115层，1至8层为裙房，用于商业。
租金水平：8.67元/㎡·天
楼盘简介
香港中旅大厦，是香港中旅集团投资近5亿元，在深圳中心区兴建的内地总部大厦，预计2008年竣工。从深南路益田立交下来个看见得的就是香港中旅大厦，项目占地3668平方米，建成后建筑高度152.75米，地上31层、地下3层。该项目由澳大利亚JPW建筑景观设计事务所设计，整体采用水晶体建筑形象，内设18米高大堂。项目层高4.2米，顶部特别设计了空中风景花园，未来有望成为深圳CBD核心区的门户建筑。该大厦大部分面积为港中旅自用，少部分出租。
租金水平7.41元/㎡·天
楼盘简介
纯正甲级写字楼，总建筑面积64428.6平方米，高度185.5米，38层，标准层面积1940平方米，每层10个单位，面积类型：72-77、176-178、268、349平方米（套内面积），层高4米（吊顶高度3.3米）。分低区（5-14F）、中区（17-29F）、高区（32-34F）、高区复式（35-38F）4个区域。标准毛坯,2010年1月入伙，租价140-170元/平米左右。
交通状况
公交：10 路 、101 路 、113 路 、204 路多达27 条公交线路 地铁：1号线
南山区
写字楼租金：4.66/㎡·天-12.47/㎡·天
代表楼盘
租金水平：12.47元/㎡·天
楼盘简介
绿创云谷，原名瑞声科技大厦，位于南山科技园北区北环大道附近，地处高新园6道接驳北环大道，深南大道旁!可快速接驳北环大道、深南大大道，路面交通比较方便。科技园北区园林式办公环境，独门独院，拥有自己的院子和停车场，大门等，绿化非常好。大厦独门独院，共6层，配备两台电梯，一台货梯。每层都配有休息观景阳台。环境优美。车位只对入驻企业开放，所以车位是比较充足的。
租金水平：6.77元/㎡·天
楼盘简介
前海企业公馆项目总占地面积约9万平米，项目总建筑面积约为6万平米，项目容积率约为0.6。整个项目分为特区馆区和企业公馆区，包含一座约为1万平米的特区馆、36栋建面积约200-1600平米不等的企业公馆、一座约3300平米的商务中心、约3000平米的商业配套以及约6000平米的半地下停车场。
租金水平：6.31元/㎡·天
楼盘简介
A、B两栋高端甲级写字楼以及1栋商业裙楼A栋塔楼： 300米高，建筑面积11.6万平米，共61层，其中7-40F为高端甲级写字楼、43-60F为五星级万豪酒店。B栋塔楼：157米高，建筑面积4.4万平米，共34层，高端商务写字楼。商业裙楼：1-4F裙楼为酒店配套及商业配套，包括万豪酒店宴会厅及高级中餐厅。
宝安区
写字楼租金：2.17 /㎡·天-5.50/㎡·天
代表楼盘：
租金水平：4.56元/㎡·天
楼盘简介
壹方中心原名西岸时代广场，是鸿荣源集团进军商业地产的个城市综合体项目，位于深圳市前海中心，深圳宝安区政府，紧邻滨海中央绿轴，计划总 逾120亿元。 壹方中心，规划为一个总建面逾80万的集超大型购物中心、高达220多米高档写字楼、五星级酒店、特色商业街区及高层住宅，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中商业185000平，面积大约相当于1.5 个“万象城”， 写字楼137000平。壹方中心商业部分将打造成一座大型购物中心，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及娱樂休闲设施，为消费者提供一站式吃喝玩樂新天地。
租金水平：4.33元/㎡·天
楼盘简介
华联全景国际位于深圳宝安区创业路与公园路交汇处，地处创业路中轴商务带 ，以项目为原点，近享超20万㎡的商务微集群，以东为尖岗山创新产业集聚群，以西为 金融湾区——“前海”，近享醇熟商业圈，灵芝公园，拥有双地铁口之便。’华联全景国际总建筑面积约32397㎡，主力户型为48-56㎡商务产品，为前海一级辐射区内的灵动办公物业。
租金水平：3.55元/㎡·天
楼盘简介
龙光世纪大厦坐落于位于深圳重金打造的前海中心区核心宝安CBD商务价值带，地理位置得天独厚，靠近地铁口，交通便捷，奠定了在宝安CBD核心区的商务领袖地位。龙光世纪大厦周边配套完善，办公环境生态优雅：紧邻宝安区行政中心、宝安中心广场、体育中心、五星级酒店、青少年宫、艺术中心、会展中心、游艇俱乐部、大型生态滨海公园、各大银行网点等优越行政商务资源。龙光世纪大厦整体风格气质稳重现代，与香港、伦敦、纽约等国际大都会现代写字楼看齐。
龙岗区
写字楼租金：2.37 - 4.00元/㎡·天
代表楼盘：
租金水平：4.00元/㎡·天
楼盘简介
龙岗投资大厦位于清林西路22号，龙岗中心城黄阁中路与清林西路交界处。
交通状况
公交：353路、839路、365路、329路
租金水平：3.67元/㎡·天
楼盘简介
万科大厦高约155米，是龙岗核心地段的商务写字楼。“天际office”为万科大厦特别推出的31和32层高楼层单位，高度达到140米。
租金水平：3.06元/㎡·天
楼盘简介
荣德国际ECC是荣德国际的写字楼部分。荣德国际整体项目总占地面积约4.8万㎡，计容面积26.4万平方米。总建筑面积约35万平米。其中写字楼约10万平，商业约6万平米，住宅约1.6万平。荣德国际位于龙岗大道一侧，3号线横岗站，7站到达罗湖，13站直通大剧院。荣德国际周边高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹平罗湖 、福田 、盐田及龙岗中心城。其中丹平快速可不经布吉关直抵罗湖区。荣德国际ECC是由荣德集团打造的综合体项目，依托便捷的城市轨道交通以及横岗 规划。荣德国际萃集高级写字楼、区域旗舰商业和全优精奢 三大物业于一体，将居住、购物、商务、休闲、社交等功能紧密连接。
各房企已经在积极布局大湾区，深圳未来也将有更大的投资空间和发展空间，各位投资人可以紧跟热点追进投资。
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