[摘要] 上周重点监测房企共拿地12宗，总出让金约204.39亿元；品牌房企共融资9笔，融资额约为223.36亿元。
上周重点监测房企共拿地12宗，总出让金约204.39亿元。2月15日，福州市土地交易市场成功出让台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一，万科以76.4亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有融创中国、雅居乐集团、远洋集团、海伦堡地产、正荣地产、阳光城集团、龙湖集团和绿地控股等。
上周品牌房企共融资9笔，融资额约为223.36亿元。（本文来源：《第5期中国房地产企业资讯监测报告(2019.02.11-2019.02.17)》）
一.土地储备
1.石家庄成交4宗地块，融创5.4亿元获一宗
2月12日，石家庄市出让4宗地块，包括3宗宅地与1宗商地，地块编号为[2019]001号至004号。其中，编号为[2019]001的地块被河北卓凯房地产开发有限公司（融创）以总价5.39亿元摘得。
[2019]001号地块位于建华大街以东、仓丰路以南，总用地面积为4.44万平方米，规划建筑面积15.53万平方米，用地性质为住宅、商服用地，起始价为5.09亿元。起始楼面价3278.08元/平方米，成交楼面价3471.29元/平方米。
2.雅居乐6.4亿元底价摘湖北襄阳地块，总用地面积21万方
2月12日，湖北襄阳宣布成功出让一宗捆绑地块，竞得人为襄阳雅乐源房地产开发有限公司（雅居乐）, 成交价格为底价63899.73万元，成交均价为1323.39元/平方米。
该宗地块为襄土网挂字[2019]06号，该宗地共分为3个小地块，分别位于东津新区内环东路附近，以及位于东津新区唐庄村，地块总用地面积21.38万平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，地块容积率大于等于1且小于等于2.2，建筑密度小于等于18%，绿地率大于等于35%。
3.击退新城，远洋集团4.54亿元获贵阳熔断商住地块
2月13日，贵阳市公共资源交易中心发布公告宣布，位于贵阳云岩区三马片区的G[19]001号商住用地成功出让，由北京远坤房地产开发有限公司（远洋集团）以6000元/平方米的楼面价合计4.54亿元竞得。
上述出让地块在网络挂牌阶段便触发熔断机制，公开竞拍时直接进入竞配建面积阶段。参与竞拍的有新城控股及远洋等开发商。出让文件显示，上述地块位于贵阳市云岩区三马片区长岭南路延伸段东侧，总用地面积3.025万平方米，规划建筑面积7.56万平方米，地块规划用途为住宅、商业，容积率大于1.0且小于等于2.5。
4.万科底价3.49亿元获青岛即墨一宅地，总用地面积逾7万平方米
2月14日，青岛国土资源和房屋管理局即墨分局拍卖一宗纯住宅地块，地块编号JY19-3，总用地面积逾7万平方米，最终该地块由青岛润通铭苑置业有限公司（万科）以底价竞得，成交总价约3.49亿元，成交楼面价3112元/平方米。
JY19-3地块位于即墨通济新经济区城马路以西、规划路以北，为通济新经济区吴家沟岔村改造项目，总用地面积逾7万平方米，规划建筑面积11.21万平方米，土地用途为住宅、商业，容积率1.0-1.6，推出楼面价3112元/平方米。
5.海伦堡1.74亿元摘浙江嘉兴宅地
2月14日，浙江省公共资源交易中心以拍卖的方式出让一宗位于嘉兴桐乡的城镇住宅用地，总用地面积为1.99万平方米，最终，该地块由广东海伦堡地产集团有限公司旗下的嘉兴勤达房地产开发有限公司以1.74亿元总价竞得，折合楼面价4853元/平方米。
该地块的编号为桐土储[2018]39号，地块位于桐乡经济开发区文华路西侧、康乐路南侧，总用地面积为1.99万平方米，容积率为1.0-1.8，建筑密度不大于30%，规划建筑面积为3.58万平方米，绿地率不小于30%，地块用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
6.福州土拍出让7宗地块，正荣、阳光城、万科和龙湖均有斩获
2月15日，福州公开出让7宗地块，其中，正荣、阳光城、万科和龙湖四家房企各竞得一宗。
正荣地产夺得晋安水头旧改项目出让地块一，成交价18.93亿元，楼面价1.1万元/平方米。资料显示，该地块总用地面积6.15万平方米，土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，容积率1.0-2.8，同时，竞得者需建设安置型商品房建设比例90%。
台江排尾红星及周边地块改造项目地块二被阳光城拿下，成交价42.6亿元，楼面价1.25万/平方米。资料显示，该地块总用地面积10.63万平方米，土地用途为住宅用地、商服（商业、办公）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，容积率1.0-3.2，同时，阳光城须就该地块建设安置型商品房规模22.5万平方米。
台江排尾红星及周边地块改造项目地块一由万科以76.4亿元竞得，楼面价1.22万元/平方米。资料显示，该地块总用地面积20.59万平方米，土地用途为住宅用地、商服（商业、办公）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，地块项目须建设39.5万平方米安置型商品住房。
龙湖以29.25亿元竞得晋安区六一路东西侧，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二，该地块总用地面积8.54万平方米，土地用途为住宅用地，商服（商业）用地，容积率1.0-3.05。
7.青岛黄岛区出让五宗地块，融创11.08亿竞得两宗
2月15日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在网上拍卖位于西海岸5宗地，编号分别为HD2019-3017及HD2019-3021。
青岛融创建晟投资有限公司以11.08亿元竞得HD2019-3017、3018两宗地块。两地块位于黄岛区滨海公路西、世纪大道北，土地用途均为城镇住宅用地、零售商业用地及商务金融用地，容积率分别为2.87、3.02，总用地面积分别为6.41万平方米、5.63万平方米，规划建筑面积分别为18.39万平方米、16.99万平方米，成交楼面价分别为3202元/平方米、3056元/平方米。
8.宁波杭州湾成功出让两宗地，绿地以4.58亿元竞得一宗
2月15日，浙江宁波杭州湾新区出让两宗地块，其中一宗为商住地，一宗为纯住宅。其中，杭州绿泽置业有限公司（绿地）以4.58亿元成功竞得一宗。
杭州绿泽置业有限公司（绿地）经过4轮竞价后以总价4.58亿元竞得宁波杭州湾新区康乐宜居区块5#，楼面价2745元/平方米。地块用途为城镇住宅用地。该宗地块总用地面积11.04万平方米，容积率大于等于1.2且小于等于1.51，规划建筑面积16.67万平方米，建筑限高80米，起始价4.56亿元，推出楼面价2733元/平方米。
二.投资融资
1.奥园已发行2022年到期2.25亿美元票据，年利率7.95%
2月11日，中国奥园集团股份有限公司发布公告称，公司已发行于2023年到期的2.25亿美元7.95%优先票据。于2019年2月11日，奥园及附属公司担保人与尚乘、美银美林、东亚银行有限公司、星展银行有限公司、德意志银行、高盛、J.P.Morgan、摩根士丹利及瑞银就发行票据订立购买协议。票据的发售价将为票据本金额的100%。
利息方面，票据将自2019年2月19日（包括该日）起按年利率7.95%计息，须自2019年8月19日起于每年的2月19日及8月19日每半年期末支付。据了解，此次奥园发行票据的估计所得款项净额将约为2.21亿美元。用途方面，奥园拟将所得款项净额主要用于本集团现有境外债务再融资及作一般营运资金用途。
2.正荣地产将发行2.3亿美元2021年到期票据，年息9.8%
2月12日，正荣地产集团有限公司公告称，拟在联交所发行2.3亿美元2021到期年息9.8%的优先票据，所得款项净额再次拨付现有债项。
票据将自2019年2月20日（包括该日）起按年息9.8%计息，须每半年期末支付，自2019年8月20日起于每年2月20日及8月20日支付。正荣地产表示，预期票据将获标准普尔评级服务公司及穆迪投资者服务公司分别评为B-及B3。
3.融创拟发行8亿美元优先票据，利率7.875%
2月13日早间，融创中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2022年到期的8亿美元7.875%优先票据。于2019年2月12日，融创、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、中信银行（国际）、兴证国际、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村就发行2022年到期的8亿美元7.875%优先票据订立购买协议。
此次发行的美元票据本金总额为8亿美元，年利率7.875%，票据将自2019年2月15日（包括该日）起计息，每半年付息一次，除非根据票据的条款提前赎回，否则票据将于2022年2月15日到期。融创于公告中表示，票据已获得于新加坡证交所上市及报价的原则性批准，发行票据所得款项净额拟主要用于为集团现有债务再融资。
4.福星股份为两家子公司共借款11.5亿元提供担保
2月12日，湖北福星科技股份有限公司发布公告，宣布关于为全资子公司福星惠誉控股有限公司旗下两家子公司借款共11.5亿元提供担保。福星惠普旗下两家子公司分别为湖北福星惠誉江汉置业有限公司和湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司。
其中，江汉置业分别与中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行、中国农业银行股份有限公司汉川市支行签署合同，拟向两处银行共借款8亿元，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮11%，期限为3年，江汉置业以其拥有的土地使用权作抵押。公告显示，江汉置业所用抵押物为其持有的姑嫂树村K5-1地块国有建设用地使用权。
三眼桥置业则是与中国银行股份有限公司武汉汉阳支行签署合同，拟向中国银行借款人民币3.5亿元，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，期限为60个月。
5.时代中国完成发行5亿美元优先票据，年利率7.625%
2月14日早间，时代中国控股有限公司发布公告称，公司已发行于2022年到期的5亿美元7.625%优先票据。
于2月13日，时代中国及附属公司担保人与国泰君安国际、UBS、德意志银行、CreditSuisse、美银美林、光银国际、花旗、海通国际、汇丰及摩根士丹利就票据发行订立购买协议。上述机构为发售及出售票据的联席账簿管理人兼联席牵头经办人，也是票据的初步买方。
公告进一步披露，票据发行的估计所得款项净额（经扣除包销折扣及以及就票据发行应付的其他估计开支）将约为4.93亿美元。用途方面，时代中国拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般企业用途。
6.世茂房地产发行10亿美元优先票据，利率6.125%
2月14日早间，世茂房地产控股有限公司发出公告宣布，发行10亿美元优先票据，票面利率6.125%，票据将于2024年2月21日到期，所得款项净额为其现有债务再融资以及作业务发展及其他一般企业用途。
世茂房地产表示，公司已就票据于新加坡交易所上市及报价获得新加坡交易所原则上批准，并无且将不会于香港寻求票据上市。
7.旭辉控股拟发行3亿美元优先票据，年利率7.625%
2月15日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，该集团拟发行于2023年到期的3亿美元优先票据，发行年息率为7.625%。旭辉控股及附属公司担保人于2月14日就票据发行与初始买方订立购买协议，此次发行共获得约20亿美元的需求定单，获超额认购超过6倍。
其中，渣打银行、光银国际、瑞士信贷、德意志银行、国泰君安、海通国际、汇丰银行、摩根大通、瑞银为是次票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人，其亦为该等票据的初始买方。公告披露，该票据的本金总额为3亿美元，发售价将为该等票据本金额的100%，发行年息率为7.625%，除非根据该等票据条款提前赎回，否则该等票据将于2023年2月28日到期。
旭辉控股表示，经扣除包销折扣及以及有关票据发行的其他估计应付开支后，票据发行的估计所得款项净额将约为2.925亿美元，而该公司拟将票据发行所得款项净额用于其现有债务（包括部分初始买方为贷款方的债务责任）再融资及╱或一般企业用途。
8.阳光城为子公司广州逸涛雅苑房地产5亿元贷款提供担保
2月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司（持股比例90%）广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司提供不超5亿元贷款担保。
近日，广州逸涛雅苑房地产接受浙商金汇信托股份有限公司提供不超过5亿元的贷款，期限不超过12个月。广州逸涛雅苑房地产以其名下部分项目土地提供抵押，阳光城对广州逸涛雅苑房地产该笔贷款提供全额连带责任保证担保，广州逸涛雅苑房地产为阳光城提供反担保。
三.企业动态
1.吴向东正式辞任华润置地执董等职务，唐勇出任主席
2月12日傍晚，华润置地有限公司公告，吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。
华润置地称，吴向东已确认彼与董事会并无任何不同意见，亦无任何有关彼辞任的事宜须知会本公司股东。同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。吴秉琪获委任为执行董事及执行委员会成员，李欣获委任为企业管治委员会成员。吴向东辞任为华润置地的香港授权代表，李欣获委任为公司的香港授权代表。
资料显示，吴秉琪，现年47岁，于2013年10月获委任为华润置地高级副总裁，同时兼任本公司华西大区总经理。吴先生持有中国同济大学工业与民用建筑工程专业学士学位及澳大利亚南澳大学工商管理硕士学位，拥有地产及企业管理等方面的经验。吴先生于1993年加入华润（集团）有限公司，曾任职于华润物业有限公司、华润营造（控股）有限公司。彼于2007年加入本公司。除上文所披露外，吴先生于过去三年内并无于其他上市公众公司担任任何董事职务，亦无于本公司或本集团其他成员担任任何职务。
2.新华联董事长丁伟退休辞职，苏波接任并提名两名副总裁
2月13日，新华联文化旅游发展股份有限公司公告宣布，丁伟因退休申请辞去公司董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。
由于丁伟的辞职将导致新华联公司董事会成员低于《公司章程》规定的人数，新华联于2月13日召开董事会，并推选苏波为公司董事长，苏波原为新华联副董事长。同时，苏波提名且新华联董事会同意聘任李建刚先生、周向阳先生为公司副总裁，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。
资料显示，李建刚，1963年3月出生，研究生学历、硕士学位、高级工程师。自2003年起在新华联旗下公司工作，2016年5月至2018年12月担任长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司董事长。
周向阳，1975年7月出生，本科学历，1998年7月至2002年8月在湖南新华联置业有限公司营销部工作，而后分别在凯达房地产开发有限公司、株洲新华联房地产开发有限公司等公司工作。目前其担任长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司董事长。
3.金地集团委任王南为公司副总裁
2月13日，金地（集团）股份有限公司发布公告宣布，公司于当天召开董事会，14名董事参与会议，并全票通过了《关于聘请王南先生为公司副总裁的议案》。据此，金地集团同意聘请王南先生为公司副总裁，任期同本届董事会任期。
王南，1972年1月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工程系。2002年4月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地产公司营销总监、上海地产杭州公司总经理、华东区域地产公司副总经理、金地集团战略总监，现任金地集团助理总裁。
4.朗诗绿色集团拟与百瑞信托合作开发西安未央区一宗地块
2月15日，朗诗绿色集团有限公司公告称，与百瑞信托有限责任公司合作开发西安两宗地块。朗诗全资子公司西安朗诗铭房地产开发有限公司与百瑞信托订立协议，双方将共同开发西安名京房地产开发有限公司所持有的一幅地块。
资料显示，上述地块位于西安市未央区，分别为“西未国用（2013出）第161号”及“西未国用（2013出）第163号”，为城镇住宅及批发零售用地，土地使用权面积9935.5平方米。协议订立后，西安名京将设立目标公司以开发上述地块项目，目标公司设立后，西安名京将向朗诗全资子公司西安朗诗意企业管理谘询有限公司转让目标公司100%股权。
随后，百瑞信托将设立信托计划，以信托资金收购西安朗诗铭持有的西安朗诗意49%股权。同时，双方还有计划进行一次债权融资，西安朗诗铭与百瑞信托将按各自持股比例向西安朗诗意实缴出资资本、增资以及向西安朗诗意或目标公司投入债权。此外，西安朗诗铭还可以对目标股权及信托债权进行回购，金额上限为人民币6亿元。
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