[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年2月11日至2月17日，监测40个主要城市土地推出量较节前增加87%，成交量较节前减少71%，出让金总额较节前一周减少68%。其中，12个城市无土地推出，23个城市无土地成交。
一．市场概况：整体供应量较节前走高，成交量及收金减少
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年2月11日至2月17日，监测40个主要城市土地推出量较节前增加87%，成交量较节前减少71%，出让金总额较节前一周减少68%。其中，12个城市无土地推出，23个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地153宗，较节前一周增加41宗，推出面积791万平方米，较节前一周增加368万平方米；天津、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地63宗，较节前一周减少203宗，成交面积347万平方米，较节前一周减少848万平方米；青岛、福州成交量较大。40个主要城市成交总金额298亿元，较节前一周减少624亿元，福州出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地65宗，较节前一周增加20宗，推出面积392万平方米，较节前一周增加210万平方米；福州推出62万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地25宗，较节前一周减少88宗，成交面积176万平方米，较节前一周减少452万平方米；福州成交62万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额281亿元，较节前一周减少524亿元，福州收金居前。
二. 各类城市：一线城市供应倍增，二线城市收金下滑
1. 一线城市：整体供应量较节前显增，成交方面量价均跌
推出方面较节前倍增，一线城市均有土地供应。一线城市共推出土地17宗，较节前一周增加7宗，推出面积95万平方米，较节前一周增加64万平方米，较节前增加逾两倍，北上广深均有土地供应。成交方面量价均跌，仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地6宗，比上周减少21宗，总成交面积22万平方米，较节前减少169万平方米，成交楼面均价960元/平方米，成交总金额为3亿元，较节前减少420亿元。一线城市中仅上海有宅地入市。
2. 二线城市：整体供应较节前增加，出让金总额减少逾四成
推出方面，代表二线城市供应上扬，36个城市中24个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地136宗，较节前一周增加34宗，推出面积695万平方米，较节前一周增加304万平方米，较节前增加78%。其中，天津推出15宗，共计130万平方米，青岛推出15宗，共计86万平方米，为土地推出量较大的城市。14个二线城市有住宅用地推出，其中福州推出7宗，共计62万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量跌价涨，36个城市中15个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地57宗，较节前一周减少182宗，成交面积325万平方米，较节前一周减少680万平方米，较节前减少68%。其中，青岛成交15宗，共计86万平方米，福州成交7宗，共计62万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额295亿元，较节前一周减少204亿元。7个二线城市有住宅用地成交，其中福州成交7宗，共计62万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三.周度10：各榜水平较节前下滑，福州土地交易活跃
1.出让金：榜单总额较节前缩水，福州收金逾205亿元领跑
出让金榜单总额较节前减少逾六成，榜单水平分化较为明显，仅榜首突破200亿元，半数入榜城市收金不足10亿元。二线城市入榜七席且包揽榜单前三席成为榜单主力。其中，福州收金205.4亿元位居榜首，青岛和石家庄分别以32.6亿元，22.6亿元占据二三名。
表：周度土地出让金城市排名10（市本级数据）
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度较节前降低，福州7宗宅地入市居首
宅地活跃度榜单共成交宅地29宗，较节前一周减少71宗，成交总量为212万平方米，较节前减少64%，榜单楼面均价为4138元/平方米，较节前减少36%。其中，福州7宗宅地入市，建设用地面积逾62万平方米，合计收金205.4亿元，位居榜首。
3.住用地成交总价：榜单总额较节前减少，福州台江区宅地领跑
宅地总价榜单整体成交总额较节前缩水，过半地块收金不足20亿元。福州5宗宅地入榜且包揽榜单前五席。其中，多家房企参与台江区排尾路北侧地块一的竞拍，该地块最终被万科以76.4亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价较节前下滑逾六成，金华义乌宅地领衔
宅地单价榜单均价较节前减少逾六成，入榜地块分布较为集中，其中7宗宅地位于福州，拿地企业多为品牌房企，有8宗入榜地块为溢价出让。15日，义乌市江东街道宅地被浙江万固以13580元/平揽入囊中，居单价榜首位。
5.地块点评：福州7宗宅地收金逾205亿，宁波逾16亿新推2宗宅地
15日，福州7宗宅地成功入市，多家知名房企参与竞买，合计揽金205.4亿元。其中，台江区排尾路北侧地块一周围住宅齐聚，配套齐全，此外按照规划轨道3号线将经过该片区并设置排尾站，最终万科以76.4亿元，楼面价12208元/平方米将其收入囊中。
12日，宁波市公告挂牌2宗住宅用地，总起始价逾16亿元，总规划建筑面积逾16万平方米。其中，东钱湖老镇片区白石北路以南地块起始价为10.2亿元，该地块周边住宅集聚，环境优美，将采用“限地价、竞配建”的方式出让。
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