[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年1月28日至2月3日，监测40个主要城市土地推出量环比减少48%，成交量环比增加22%，出让金总额较上周增加35%。其中，17个城市无土地推出，12个城市无土地成交。
一、市场概况：整体供应量缩水近半，成交方面量价双涨
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年1月28日至2月3日，监测40个主要城市土地推出量环比减少48%，成交量环比增加22%，出让金总额较上周增加35%。其中，17个城市无土地推出，12个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地112宗，较上周减少41宗，推出面积422万平方米，较上周减少388万平方米；西安、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地266宗，较上周增加112宗，成交面积1196万平方米，较上周增加216万平方米；贵阳、昆明成交量较大。40个主要城市成交总金额921亿元，较上周增加238亿元，北京出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地45宗，较上周减少33宗，推出面积182万平方米，较上周减少302万平方米；西安推出47万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地113宗，较上周增加44宗，成交面积628万平方米，较上周增加189万平方米；贵阳成交103万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额805亿元，较上周增加257亿元，北京收金居前。
二、各类城市：一线城市量价双涨，二线城市供应下滑
1.一线城市：整体供应量缩水超七成，成交方面量价双涨
推出方面环比缩水七成，除北京外均有土地供应。一线城市共推出土地10宗，较上周减少3宗，推出面积31万平方米，较上周减少73万平方米，环比缩水超七成，除北京外均有土地供应。成交方面量价双涨，北京宅地批量入市。一线城市共成交土地27宗，比上周增加13宗，总成交面积190万平方米，较上周增加47万平方米，成交楼面均价10472元/平方米，成交总金额为422亿元，较上周增加226亿元。北京12宗宅地批量入市。
2.二线城市：供求环比下滑逾四成，成交量较上周增加两成
推出方面，代表二线城市供应下滑，36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地102宗，较上周减少38宗，推出面积391万平方米，较上周减少315万平方米，环比减少45%。其中，西安推出18宗，共计86万平方米，重庆推出12宗，共计63万平方米，为土地推出量较大的城市。11个二线城市有住宅用地推出，其中西安推出10宗，共计47万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中25个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地239宗，较上周增加99宗，成交面积1005万平方米，较上周增加169万平方米，环比增加20%。其中，贵阳成交20宗，共计140万平方米，昆明成交24宗，共计97万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额499亿元，较上周增加12亿元。16个二线城市有住宅用地成交，其中贵阳成交15宗，共计103万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三、周度10：多榜水平环比提升，北京宅地批量入市
1.出让金：榜单总额增加近半，北京收金逾321亿元蝉联榜首
出让金榜单总额较上周续增近半，榜单水平分化较为明显，前两席收金均破百亿元。一二线城市入榜九席为榜单主力。其中，北京12宗宅地集中入市，收金逾321亿元蝉联榜首，杭州及上海以171.7亿和77.5亿分获榜单二三位。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地100宗，较上周增加37宗，成交总量为586万平方米，环比增加56%，榜单楼面均价为6442元/平方米，环比增加22%。二线城市入榜六席，成为榜单主力。其中，昆明20宗宅地批量底价入市，建设用地面积逾79万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额增逾四成，北京宅地包揽榜单前三席
宅地总价榜单整体成交总额环比增逾四成，榜单门槛升至20亿元。入榜地块分布集中，北京一城独揽榜单半壁江山，杭州入榜3宗，上海、珠海各1宗。其中，北京包揽榜单前三席，通州区台湖镇0094地块被万科+平安以66.6亿摘得，居本周宅地总价榜榜首。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价增近四成，仅有京沪杭入围榜单
宅地单价榜单均价环比增近四成，入榜地块除榜单前两席外均为溢价出让，仅榜首地块突破5万元/平。仅有北京、杭州和上海三城入围榜单。上海普陀区中山北社区宅地被中海以底价39.79亿、楼面价52008元/平方米竞得，位居榜单首位。
5.地块点评：北京12宗宅地收金321亿，广州104亿新推1宅3商
本周，北京12宗宅地成功入市，总规划建筑面积近161万平方米，合计揽金321.4亿元。其中，通州区台湖镇0094等地块，地块周围住宅齐聚，距离地铁亦庄线较近。最终经过5轮现场报价平安+万科以66.6亿元，楼面价23765元/平将其收入囊中。
本周，广州市公告挂牌3宗商业用地和1宗住宅用地，总起始价104亿元，总规划建筑面积近115万平方米。其中，南沙2019NJY-2宅地起始价近67亿元，地块位于地铁4号线蕉门站旁，将采用“限地价、竞自持、摇号”的方式出让，限价968411万元。
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