2019年1月全国房地产企业拿地排行榜

3房网（来源：中指研究院）  2019-02-01 07:18

[摘要] 当下看销售，未来看土地；一孔窥豹，拿地有道！

伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看，华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。2019年1月，华润置地以134亿元的拿地金额拔得头筹，首次位居拿地榜榜首；万科以116亿元位居第二，优势不减；华侨城以80亿元居于第三位，首次冲入拿地榜前三。10企业1月拿地总额784亿元，占50企业的43.9%，龙头房企获取土地资源优势继续保持。华润开年拿地势头猛增，先后于北京、上海、沈阳、无锡、汕尾等多城市拿地。月初，华润置地以21.2亿元竞得汕尾市中央商务区站前地块，首入汕尾，成为其华南布局的第20城。月底，华润置地39亿美元中期票据已申请上市，也为其拿地提供了充足的资金保证。

房企拿地趋于谨慎，拿地金额回落明显，热点城市拿地难度不减。2019年首月，Top 50房企拿地总额1786亿元，同比下降21.1%，降幅显著。伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度，拿地更加谨慎。同时，热点城市拿地难度有增无减，土地市场争夺更加激烈。24日，华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地；同日，华润置地又同多家房企竞价，经过120轮报价拿下无锡一地块。

从拿地面积来看，华润置地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年1月，华润置地以368万平方米的拿地面积遥遥领先，获得拿地金额和面积的双料；恒大以325万平方米紧随其后，新城控股以205万平方米拿地面积位列第三。2019年1月， 10房企拿地总面积1890万平方米，占 50房企拿地面积的45.7%，拿地规模显著。具体来看，恒大拿地多位于三线城市，于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗；新城控股拿地以二线城市为主，拿地城市包括天津、武汉、太原等。

从各城市群拿地金额来看，环渤海和长三角仍是房企关注的重点区域，中西部关注度持续提升。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，环渤海和长三角为众多房企投资的重点。随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温，成为房企土储布局的重点。环渤海10企业拿地总额高达371亿元；中西部和长三角以353亿元和329亿元分列第二、三位，其中中西部土地市场大放量，拿地面积为1109万平方米；珠三角地区由于推出土地城市数量较少等原因，拿地总额位列第四位，为195亿元。值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域10拿地金额较去年同期均有不同程度下降。

从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科在除长三角以外三个区域均有上榜，拿地金额116亿元跃居榜首；华润置地在除环渤海外其它3个榜单中均有上榜，以115亿元的拿地总金额位居第二；华侨城、恒大、旭辉等房企则在各城市群榜单中出现2次，其中华侨城拿地金额在中西部榜单中居榜首；另外，京投发展、中房等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，部分中西部城市涨幅较大。2019年1月，土地成交金额10城市总计成交1586亿元，同比上涨4%；规划建筑面积10城市成交3875万平方米，同比增长39%。其中，北京以359亿元的成交总价位于榜单首位，同比下降11%，杭州以222亿元的成交总额占据榜单第2位；中西部市场火热，西安、郑州、太原成交总价同比增长均超过100%，其中，太原成交总价同比增长5倍。规划建筑面积方面，广州土地市场大放量，以508万平方米跃居榜首，同比增长336%；赣州以485万平方米位列第二。此外，受政策调控等因素的影响，武汉市场持续降温，成交总价和建筑面积分别为133亿元和422万平方米，分别下降45%和28%。

从重点城市拿地金额10房企来看，性房企和地方性房企拿地不分伯仲。上海拿地金额前三企业中，华润置地和中建东孚稳居前两位，浦发集团为第三位，其他拿地企业大部分为地方性房企，拿地优势凸显。绿城中国和电建地产占据郑州拿地10房企榜前两位，瀚宇集团和中国恒大拿地金额以10亿元成为季军。

从住宅用地成交总价10来看，1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有5宗位于北京，累计成交总额为256亿元，占2019年1月住宅用地成交总价10总额的61%，其中北京通州区地块以总价67亿元占据榜首，楼面均价23765元/平方米。其他二线城市中，苏州入榜2宗地块，杭州、珠海、武汉各有一宗地块，其中，武汉东湖新技术开发区地块为排行榜中规划建筑面积地块，规划建筑面积52万平方米。

从住宅用地成交总价10来看，联合体成为拿地主要形式。随着一线城市地价居高不下，企业都是以联合体的形式在北京积极拿地，有效降低企业运营压力及风险，同时，联合体基本以大型企业和本地企业组合为主，加强综合竞争力，如首创置业、新城控股联合获取北京市石景山区地块。

数据时间：截至2019年1月31日18:00；

区域范畴：

环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

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