[摘要] 根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年1月14日至1月20日，监测40个主要城市土地推出量环比增加79%，成交量环比增加89%，出让金总额较上周增加13%。其中，8个城市无土地推出，14个城市无土地成交。
一．市场概况：供求两端环比续增，整体成交均价缩水
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年1月14日至1月20日，监测40个主要城市土地推出量环比增加79%，成交量环比增加89%，出让金总额较上周增加13%。其中，8个城市无土地推出，14个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地268宗，较上周增加133宗，推出面积1434万平方米，较上周增加631万平方米；沈阳、昆明推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地131宗，较上周增加55宗，成交面积711万平方米，较上周增加334万平方米；上海、长春成交量较大。40个主要城市成交总金额356亿元，较上周增加41亿元，武汉出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地95宗，较上周增加48宗，推出面积673万平方米，较上周增加364万平方米；昆明推出99万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地44宗，较上周增加10宗，成交面积290万平方米，较上周增加111万平方米；长春成交49万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额301亿元，较上周增加21亿元，武汉收金居前。
表：周度40个主要城市土地推出与成交情况（市本级数据）
注：深圳、合肥、福州、西宁、海口、三亚、呼和浩特和乌鲁木齐等8个城市周度无土地推出及成交。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com；
二．各类城市：一线城市供求走高，二线城市均价下滑
1.一线城市：整体供应量环比增加，成交方面量涨价跌
图：一线城市周度土地交易情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
总体供应较上周增加，除深圳外均有土地入市。一线城市共推出土地33宗，较上周增加16宗，推出面积248万平方米，较上周增加97万平方米，环比增加逾六成，除深圳外均有土地供应。成交方面环比显增，京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地23宗，比上周增加11宗，总成交面积185万平方米，较上周增加150万平方米，成交楼面均价2307元/平方米，成交总金额为74亿元，较上周减少10亿元，一线城市中京沪均有宅地入市。
2.二线城市：供求两端环比续增，出让金总额较上周上扬
图：二线城市周度土地交易情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
推出方面，代表二线城市供应走高，36个城市中29个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地235宗，较上周增加117宗，推出面积1185万平方米，较上周增加534万平方米，环比增加82%。其中，沈阳推出17宗，共计119万平方米，昆明推出24宗，共计117万平方米，为土地推出量较大的城市。20个二线城市有住宅用地推出，其中昆明推出20宗，共计99万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中23个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地108宗，较上周增加44宗，成交面积525万平方米，较上周增加183万平方米，环比增加54%。其中，长春成交9宗，共计73万平方米，贵阳成交2宗，共计47万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额283亿元，较上周增加52亿元。12个二线城市有住宅用地成交，其中长春成交6宗，共计49万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度10：中西部土地交易活跃，武汉收金近65亿居首
1.出让金：榜单总额环比增加，武汉收金近65亿元居首
出让金榜单总额较上周增逾一成，中西部城市入榜五席，占据榜单半壁江山。其中，武汉6宗宅地、1宗商办和3宗工业用地入市，建设用地面积逾35万平方米，合计收金64.8亿元，位居榜首；西安7宗宅地建设用地面积近42万平方米，收金42逾亿元紧随其后。
表：周度土地出让金城市排名10（市本级数据）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2.住宅用地活跃度：榜单成交面积环比持平，中西部城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地49宗，较上周增加5宗，成交总量为272万平方米，较上周持平，榜单楼面均价为3438元/平方米，环比减少24%。中西部城市入榜五席成为榜单主力，其中西安7宗优质宅地入市，建设用地面积近42万平方米，居榜单首位。
表：周度住宅用地成交活跃度城市 10（市本级数据）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比减少，武汉东湖区宅地领衔
宅地总价榜单整体成交总额环比下滑，其中6宗地块为底价成交。二线城市占据榜单八席为榜单主力。15日，武汉成功出让3宗住宅用地，其中，武汉东湖新技术开发区高新二路以南宅地被旭辉以底价28.4亿元收入囊中，位居榜单首位。
表：周度住宅用地成交总价排名 10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
4.住宅用地楼面地价：榜单均价减少近三成，北京朝阳宅地领跑
宅地单价榜单均价较上周减少近三成，半数地块位于中西部地区，入榜门槛跌至5455元/平，仅榜单前两席突破1万元/平。其中朝阳区东坝乡单店村地块共有17家竞买主体参与现场竞拍，经过32轮报价后被华润+天恒+建工联合体以23614元/平的楼面价竞得。
表：周度住宅用地楼面地价排名 10
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
5.地块点评：北京2宗宅地收金近25亿，近58亿新推2宗宅地
17日，北京2宗宅地成功入市，总规划建筑面积近15万平方米，合计揽金近25亿元。其中，北京市朝阳区东坝乡单店村宅地紧挨五环路，地块周围住宅齐聚，紧邻公园，最终华润联合体以20.6亿元，楼面价23614元/平将其收入囊中。
本周，北京市大兴区公告挂牌2宗住宅用地，总起始价57.5亿元，总规划建筑面积逾27万平方米，这两宗限竞房地块截止日期均为2月25日。其中，瀛海镇地块起始价36.5亿元，该地块临近地铁瀛海站和104国道，交通便利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
