[摘要] 2018年的北京房地产市场，似乎让人充满困惑。市场量价走势、调控线路、房企行为等种种表现也以原来的市场经验和规律，已经无法解释现在的市场，尽管数据并不悲观，但市场情绪却难言乐观。
2018年的北京房地产市场，似乎让人充满困惑。市场量价走势、调控线路、房企行为等种种表现也以原来的市场经验和规律，已经无法解释现在的市场，尽管数据并不悲观，但市场情绪却难言乐观。
一、2018年北京楼市政策环境：房住不炒，坚持调控不放松
3月，两会政府工作报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。中央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨。同时，住建部强调，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
在此大环境下，北京的政策调控除了公积金有较大改变外，大部分是小的调整规范，例如严查经纪公司、规范二手房交易合同、规范互联网房源发布、不得炒作、规范限竞房销售管理办法、规定共有产权房分配比例等等。在北京整体的稳定的政策环境下，2018年北京的房地产市场也是表现平平，并无波澜。
二、2018年北京楼市交易市场：新房二手房成交量平价稳
在新房方面，中指院数据显示，2018年北京全年新房商品住宅成交（含共有产权房）成交41163套，同比下降9.22％，销售面积478.77万平米，销售均价42891元／平米，环比下降3.8％。全年销供比0.49。
今年6月以来，大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源，截年末，北京共有39个“限竞房”项目取得57个预售证，累计供应房源2.5万套；其中29个项目有备案签约数据，合计签约4530套，备案签约率只有18.2％。
二手房方面，二手住宅均价，也出现一定程度的下滑，2018年北京二手住宅网签量为153407套（不含12月数据），同比上升12.7％，12月单月网签量将近1.3万套。2018年北京二手住宅交易均价较去年呈现小幅下滑，全年成交均价5.9万元／㎡，同比下降约5％，挂牌均价同比下降约6％，但和2017年价格在高位回落阶段（12月较4月高点时的成交均价下降14.3％）相比，价格降幅明显收窄。
三、2018年北京土地交易市场：开发商拿地谨慎，限价房供地成主角
北京2018年全年供地79宗，成交72宗。成交建设用地面积约489.4万平方米，同比上年下降38.33％；土地成交额约1682.92亿元，同比上年下降39.81％。
北京市共成交土地72宗，其中工业用地9宗，二类居住用地52宗，商业金融服务用地6宗，设计研发用地2宗，其他经营用地3宗。
北京土地市场成交经营性土地63宗，商品房1宗，限竞房41宗，成交面积496.92万㎡，占比总成交面积的79.6％。共有产权房10宗，商业类11宗，土地出让面积约447.94平米，成交总金额1677.91亿元。
2018年北京土地市场出现土地流拍现象，比如丰台区小瓦窑地块就经历了一次流拍，在第二次挂牌是才顺利成交，一方面说明限价政策对房地产的影响已经深入骨髓，另一方面也表现出房地产企业对获取土地已经理智化了，开始精打细算起来。土地市场降温成功。
从2016年开始的调控，直到2018年依然没有丝毫放松，除此之外还仍有加码的迹象，限购、限售、限贷、限价、限商等等，可见此次调控决心的坚定。
2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主，再结合北京实际的情况，随着2018年开发商拿下的41块限竞房用地进入市场，去化依然是开发商将要面临的一大难题。在大量新房入市的冲击下，限竞房周边的二手房恐面临价格压力，对于广大刚需购房者，可以关注此区域内的特价二手房上车。
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