[摘要] 政府下季推4幅住宅地皮 全年供应仅13,850伙中原张竞达：政府需加大力度觅地以维持私楼供应下季4幅住宅地总值约234.1亿元发展局刚公布2019年1月至3月卖地计划，将推出4幅住宅用地及1幅启德商业用地作酒店用途。4幅住宅用地包括两幅位於启德、一幅在大屿山及一幅在元朗，预计合共提供1860个单位。
政府下季推4幅住宅地皮 全年供應僅13,850伙
中原張競達：政府需加大力度覓地以維持私樓供應
下季4幅住宅地總值約234.1億元
發展局剛公布2019年1月至3月賣地計劃，將推出4幅住宅用地及1幅啟德商業用地作酒店用途。4幅住宅用地包括兩幅位於啟德、一幅在大嶼山及一幅在元朗，預計合共提供1860個單位。發展局指今年全年合共提供13,850伙，遠低於全年供應目標18,000伙。
中原測量師行張競達表示，本財政年度土地供應約13,850伙，未達今年推地目標18,000伙，反映政府覓地遇困難，需要更多時間尋覓土地及出售地皮，加上政府為增加公營房屋的土地供應，年內已將9幅私樓用地撥作公營房屋，包括安達臣道及啟德區地皮，令私樓用地變少，相信政府需加大力度覓地，以維持私樓供應。
中原張競達指，來季供應集中於啟德新區，兩地同樣位於跑道區，發展潛力優厚，第4B區1號地皮位於跑道後排，景觀較遜色，但仍可享開揚市景，預計每呎樓面地價約13,500元，地皮總值97.5億元。另一幅第4C區2號地皮則位處跑道前排，可享優質全維港景，屬市區罕貴地皮，預計每呎樓面地價約20,000元，地皮總值128.3億元。
下季推出的元朗地皮位於蝶翠峰及尚悅之間，規模細小。市場剛性需求殷切，上車盤有價有市。元朗區交通方便，近年區內持續有新盤落成入伙，轉變亮麗，一、二手交投活躍。是次地皮規模細小，涉資有限，步行約10分鐘可達西鐵站，具一定的發展潛力，預計入標反應將會不俗。地皮每呎樓面地價估值約5000元，地價約2.1億元。
至於大嶼山長沙地皮，該地就近長沙上村，規模屬，地皮面積約221,737平方呎，可興建30至40多幢洋房。政府近年將長沙一帶打造成低密度豪宅區，配合大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，交通將會更方便，具一定潛力。地皮發展規模相對較大，料樓面呎價約7000元，總值6.2億元。
附表：2019年1月至3月賣地計劃地皮資料
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