[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行高級分區經理梁木勇透露，在樓市回調下，將軍澳頌明苑的成交價於短短4個月內大幅下降達36%。該行新近錄得頌明苑E座高層10室單位的二手成交，實用面積約554方呎，建築面積約710方呎，為三房兩廳間隔，外望可享開揚的都市景色，於日前獲買家以452萬元承接，折合實用面積呎價
頌明苑三房4個月內跌價近4成
高層開揚景以452萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑新都城一期分行高級分區經理梁木勇透露，該行新近錄得頌明苑E座高層10室單位的二手成交，實用面積約554方呎，建築面積約710方呎，為三房兩廳間隔，外望可享開揚的都市景色，於日前獲買家以未補地價452萬元承接，折合實用面積呎價約8,159元，建築面積呎價約6,366元。上一宗同類型單位的成交為8月中旬，當時E座一個中層04單位以已補地價708萬元易手，呎價高達1.2萬。
據悉，原業主在2010年9月，以約166.8萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約285.2萬元，物業價值升幅約1.7倍。
梁木勇補充，頌明苑於本月暫錄得約2宗成交，平均實用面積及建築面積呎價分別約8,188元及6,384元，而現時屋苑約有16個買賣盤提供，單位「入場費」由約358萬元起。
翠林花園東南兩房減8%易主
SSD鬆綁 物業約35%
利嘉閣地產皇牌屋苑瓏門分行經理鄧志偉透露，近日市場錄得屯門翠林花園的二手成交個案，該成交單位位於C座低層3室，實用面積約429方呎，建築面積約567方呎，為兩房兩廳設計，座向東南。原業主由500萬元的叫價，減至460萬元後即交吉易主，減幅8%，平均實用面積呎價約10,723元，實用面積呎價約8,113元。
據悉，原業主於2015年10月，以約341萬元購入上址。剛鬆綁SSD，現沽出帳面獲利約119萬元，約35%。
鄧志偉補充，翠林花園本月至今暫錄1宗二手成交，而現時該屋苑亦只有24個放盤供應，入場價由460萬元。
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