[摘要] 2018年12月18日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统主办，中指研究院、3房集团承办的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。中指研究院常务副院长黄瑜女士在会上进行了主题演讲。
2018年12月18日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统主办，中指研究院、3房集团承办的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京粤财JW万豪酒店召开。中指研究院常务副院长黄瑜女士在会上进行了主题演讲。
中指研究院常务副院长 黄瑜女士
2018年，调控精准发力、市场调整态势显现。两会及731中央政治局会议确定了全年房地产持续调控的政策基调。在此基调下，地方调控政策体现出稳中偏紧、节奏及时、协同性强的特点。全年调控从供需两侧精准发力，市场预期逐步回归理性，政策取得阶段性效果。百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定。土地市场推出和成交规模继续增长，热度明显下降，流拍突出。品牌房企强化现金流管理，业绩保持增长、投资拿地放缓。
2019年，经济运行仍将面临挑战，货币政策更趋灵活；各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，预计2019年房地产市场将呈现“市场规模逐步调整，新开工、投资中低速增长”的特点。需求端，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%~6.6%之间，投资增速在3.7%~5.7%左右。价格方面，随着预期逐渐巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限。从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，波动幅度趋向平缓。
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