[摘要] CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比下降7.1%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降10.5%，其中13个城市成交同比下降。
CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比下降7.1%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降10.5%，其中13个城市成交同比下降。（本文来源：《第49期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.12.03-12.09)》）
一．新政要闻
保持宏观政策连续性稳定性，精准预调微调
李总理在南京主持召开部分省（区）政府主要负责人经济形势座谈会指出，要保持宏观政策连续性稳定性，根据市场主体需要及时完善政策，把握力度和节奏，精准预调微调，引导市场形成稳定预期。中国人民银行行长易纲发表署名文章，指出，宏观调控尤其是货币政策必须根据经济形势变化灵活适度调整，加强逆周期调控。
北京等地继续完善房地产市场监管
青海发布《青海省住房和城乡建设厅等5部门关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》，指出经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3月内不得调高商品房销售价格。江西下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，明确取得预售许可后10日内一次性公开全部批准预（销）售房源，不得价外加价或者捆绑车位（车库、柴火间、储藏间等）、装修等附加条件变相价外加价。北京出台《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》，规定公租房违规转租转借的，5年内不允许该家庭申请公租房及共有产权住房。
多地继续完善住房保障体系
住房租赁方面，烟台印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，积极探索租房者子女就近享受中小学义务教育；鼓励银行业金融机构，加大对租赁住房项目的信贷支持力度。佛山发布《佛山市保障性公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房建设用地应当纳入年度土地供应计划，并优先重点保障；公交司机、环卫工人纳入优先保障对象。南京新推8幅租赁用地，约可提供7500套租赁住房。公积金方面，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则（试行）》，凡具有武汉市户籍，异地公积金贷款范围扩大至。
【中指观点】
12月首周，楼市整体成交正常回落，二三线代表城市降幅相近。同比来看，各线城市均不同程度下滑，三线城市降幅显著。库存来看，监测的12个主要城市库存总量环比稳中有升。
二、市场概况
成交情况：上周楼市成交正常回落，一线上扬二三线下降
上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交面积环比下降7.1%。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的52%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降10.5%，其中13个城市成交同比下降。
分城市来看，仅一线城市环比上扬，各线代表城市成交同比均呈下降态势。环比来看，二三线代表城市降幅相近且均在一成左右。同比来看，三线代表城市降幅显著高于一二线代表城市。
2018年第1-49周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，仅深圳、重庆、苏州成交同比上扬，其中重庆和深圳增幅均超12%。其余监测城市均下滑，杭州降幅近四成，武汉降幅近16%。
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