从8月份开始，9月、10月、11月，步入12月，4个月时间了。在这四个月里，购房者的情绪开始悲观，行为开始保守，观望情绪比较浓烈。房价走向又如何？

 

很多城市都面临着"有价无市"的局面，又能维持多久？对于开发商来说，促销战、低首付等宣传手段有浮出水面，但由于市场的高压状态，消费群体都选择观望，不敢轻易入市，专家认为短期楼市将会出现有价无市的现象，这并不是意味着房价还不够低，而是整个买方市场还没准备好。

楼市有价无市的状态存在无非这三种原因：

种，房价超出大多数人的承受范围，自然有价无市。

如今房价这么高谁能买得起，房价超出了大多数人的承受范围，”有价无市“也是正常。但是高房价刚开始来的时候大家会觉得难以接受，但是时间一久很多人就放松了警惕，或者说涨怕了也就没有有价无市这一说。

因此房价只要没涨到超出大多数人承受能力的范围一切都是暂时的。

 

第二种，房价下行，购房者买涨不买跌，有价无市。

楼市行情不好，房价下行，”有价无市“主要来自于购房者的买涨不买跌这一观念。房子来说对于刚需来说始终是个大物件，投入大一定也要有所回报。所以说在房价下行压力较大期间很多购房者会选择观望。

但是对于房价下行压力来说往往也不会持续太久，毕竟房地产的地位还无人撼动，有些已经成为城市的支柱性行业。

 

第三种，楼市调控，限购限售，购房者被挡门外。

楼市也有曾经的火爆局面，但相应城市也出台一些政策，而政策限制带来的”有价无市“都是因为调控所致，限购限售挡住了购房者购房的路子。

难道只要政策不松绑就不会有缺口么？但这种情况其实也和放开下行一样，政策托的太久对谁都不好。政策性的限制之下所表现的有价无市并不真实，最终只能从其它地方溢出需求。

简单的说，只要是楼市没有崩塌，不管什么原因造成的楼市”有价无市'这种情况都不会撑得太久，因为楼市并不是没有需求。

 

那么房价的走向又如何？

环境不一样，房价自然也就不一样，这里的环境不单单是指生态环境，更多的是指经济环境，举个例子，为什么县城乡镇的房子很便宜，却没多少人买？为什么一线城市北、上、广、深得房子很贵，却很多人都想要买？普通商品房限购后，高档住宅（豪宅，别墅）又有创新高的新闻，因为市场供求关系决定。

一边报道房价下跌无人买，一边报道某某地方房价又再破记录。都说房价高，大家买不起房子，都说房地产有价无市，可最终迎来的是楼盘售罄，出来活生生的成交数据。

 

笔者认为有价无市，而是房地产趋于理性的一个信号，它在促使楼市正常化，把房屋的属性回归正常的投资，而不是以前疯狂的炒房。大家又是怎么认为的呢？