[摘要] 据瑞银公布的《2018全球房地产泡沫指数》显示：我国香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦6个城市达到了泡沫风险。而2016年、2017年，我国香港、慕尼黑、温哥华、伦敦都有上榜，且属于泡沫风险级别。
最近有些比较火的幼儿园已经开始下学期的报名了。身边有人无所谓的说：在哪里读不是读，我们就随便读。
蜜姐笑而不语，毕竟我朋友就经历过这种事儿。
幼儿园的4位妈妈在一起痛骂一家私立小学的收费太高，报名太难，没意思！第二天，其中3位妈妈就拿着钱去排队预报名了。留下我朋友一个人在风中凌乱，毕竟她知道这结果的时候，报名这事儿都过去好几天了……
其实，买房呢，也常常出现类似的情况。
先来看看外国的月亮。近期瑞银公布了2018年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)。可能有人会问，别人楼市不行，降价也好，断供也罢，跟我有啥关系？不过还真有关系。
01
骂房价高这事儿，不是我们的特色。
还记得以前一位来自澳大利亚的外教就一直痛骂悉尼的房价太虚高，而在我国香港的朋友一说起房价也没啥好脸色。
据瑞银公布的《2018全球房地产泡沫指数》显示：我国香港，慕尼黑，多伦多，温哥华，阿姆斯特丹，伦敦6个城市达到了泡沫风险。
而2016年、2017年，我国香港、慕尼黑、温哥华、伦敦都有上榜，且属于泡沫风险级别。
大家熟知的巴黎、法兰克福、旧金山、悉尼、洛杉矶、东京、纽约等10个城市，房价是属于高估风险。
这些高风险城市的房价，今年就有不少出现了下跌。比如，我国香港楼市最近几个月楼市的波动，就一直被广泛热议。
有意思的是，反过来看这份报告，一直被嘲笑房价想要涨到“宇宙级别”的一些我国一线城市和热点二线城市都并没上榜。
说这话可能有人不爱听，毕竟还有不少人在坐等崩了就好了。但恐怕失望的概率比较大。
02
尽管，去年全球楼市处于泡沫风险的城市一半出现了房价下跌，但根据瑞银的报告，全球主要城市在过去5年里，房价平均上涨35%。
楼市价格的回调并不罕见，即便是伦敦、纽约、东京等国际大都市，楼市的价格也曾大起大落。但拉长时间线来看，还是颇为坚挺的。
比如伦敦，去年媒体报道房子打六折也难找到买家，但据劳埃德银行的研究显示，1996年至2016年，20年间，伦敦的肯辛顿&切尔西区平均房价增长了648%。而过去50年，伦敦房价的房价总体呈现上涨趋势，且年化复合增长率高达10.05%。
而这并不是孤例。数据显示，40年间，纽约的房价也起起伏伏，但总体上也呈上涨趋势。倒是90年代崩盘后难以恢复的日本楼市几乎成为特例，不过东京的楼市却也是保持了长期的增长。
无论是从国家层面的规划还是现实的经济发展来看，未来我们将诞生一批的大都市、城市群。
从我们的收入和房价对比来看，房价高是事实，但今年下半年以来一线城市和热点二线城市的房价回落，长远来看，对有购房需求的人来说何尝不是一种机会。
03
房价上涨或下跌的时候，我们通常都会看到这样一群人：骂骂咧咧，当面坚决说不买，隔天就已经入手了，而事后被发现，还会哀怨地来一句：我们也是没办法才买的……
之前，我也写文章分析过，房企大佬的说法不同时期很多变，但他们的身体很诚实，不要听他们怎么说，而要看他们的企业都在做什么。
其实对个人而言，也是如此。目前各种坐等崩了捡便宜的言论很多，这些言论并不新鲜，2008年、2012年、2015年都曾经出现过。
至于你该不该买房，不是由某某人说什么决定的。
而是可以尝试站在未来十年、五年反过来看，你觉得自己要不要买房。
昨天跟一位90后的朋友聊到买房的事儿。我说七八年前，一位老同学买了房，一个月还贷两千多感觉很有压力，但到了现在一个月依然2千左右的房贷，让他感觉占了便宜。七八年间通货膨胀了多少，而房贷依然只有2千左右，他还省了房租。
这位90后的朋友突然很感慨：我从来没想过，从今后通货膨胀率的角度来看房贷，以前只觉得都是压力。
有些问题早点考虑，尽管头痛，尽管有压力，但会多一个选择。如果假装不理会，一味拖延，等事到临头的时候，常常就没得选了。
本文首发于微信公众号：闺蜜财经。文章内容属作者个人观点，不代表3fang网立场。投资者据此操作，风险请自担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
