[摘要] 上周重点监测房企共拿地39宗，总出让金约424.01亿元，总出让金较前一周大幅上扬。11月26日，北京市规划和自然委员会以拍卖的方式出让编号为京土整储挂（丰）【2018】034号的地块，最终，中铁置业以58.4亿元总价夺得该地块，成为上周拿地金额榜首。
上周重点监测房企共拿地39宗，总出让金约424.01亿元，总出让金较前一周大幅上扬。11月26日，北京市规划和自然委员会以拍卖的方式出让编号为京土整储挂（丰）【2018】034号的地块，最终，中铁置业以58.4亿元总价夺得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有电建地产、未来科学城+城建+金茂联合体、华发股份、北京城建、绿城中国、首开金地联合体、富力中交联合体、融创中国、中海地产、中国铁建、新希望地产、中南建设、新城发展控股、招商蛇口、迪马股份、光明地产、华润置地和阳光城等。
上周品牌房企共融资23笔，融资额为477.47亿元。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告（20181123-20181202）》）
一、土地储备
1. 上周重点监测企业拿地情况
2. 电建地产 8.47 亿首入西安
11 月 26 日，西安市西咸新区网挂成交位于能源金融贸易区的两宗地块，电建以 8.47 亿获得其中一块住宅用地，另一宗科教用地则由陕西上林苑投资开发有限公司摘得。
资料显示， XXFD-JM03-64 宗地总用地面积 71995.6 平方米，起始价为 5.77 亿元，最终成交价 8.47亿元， 规划建筑面积 179989 平方米， 折合楼面单价 4707.51 元/平方米。
这是电建地产首次进入西安， 2016 年 8 月 31 日，国务院批准设立中国（陕西）自由贸易试验区，丝路经济带能源金融贸易区核心区成为陕西自贸区西咸片区的重要组成部分。
3. 北京土拍， 12 宗地块成功出让
11 月 26 日，北京市以拍卖的方式出让编号为【2018】 028-40 号共 13 宗地块， 13 宗地块的总出让面积为 79.40 万平方米，总起价295.19 亿元，最终， 12 宗地块成功出让。
编号为京土整储挂（昌）【2018】 029 号的地块，最终，该地块由未来科学城+城建+金茂联合体以41 亿元总价斩获。该地块为昌平区北七家镇未来科学城南区 CP07-0600-0052、 0063、 C-18 地块，总用地面积为 9.71 万平方米，规划建筑面积为 19.42 万平方米，容积率为 2.0，地块用途为 F2 公建混合住宅用地、 R2 二类居住用地。该地块的起始价为 40.6 亿元，推出楼面价 20903 元/平方米。
30 号地块由华发 25.34 亿成交， 30 号地块为房山区拱辰街道 17-02-10 地块，地块的总用地面积为6.06 万平方米，规划建筑面积为 15.76 万平方米，土地用途为 F1 住宅混合公建用地、 17-02-09 地块 A33基础教育用地。该地块的起拍价为 24.96 亿元， 推出楼面价为 15840 元/平方米，该地块在集中现场拍卖中因无人报价，由华发以 25.34 亿成交。
编号为京土整储挂（丰）【2018】 034 号的地块，最终，中铁置业以 58.4 亿元总价夺得该地块。该地块为丰台区花乡白盆窑村 BPY-L011 地块，地块的总用地面积 4.71 万平方米。该地块的规划建筑面积为13.18 万平方米， 土地用途为 R2 二类居住用地。
编号为京土整储挂（兴）【2018】 035 号的地块，最终，该地块由城建以 9.4 亿元总价夺得。该地块为大兴区采育镇区 01-0119 地块，地块的总用地面积为 5.46 万平方米， 规划建筑面积为 5.74 万平方米，容积率为 1.05，土地用途为 R2 二类居住用地。该地块的起拍价为7.395 亿元， 推出楼面价为 12890 元/平方米。另悉该地块吸引了包括北京住总集团、兴创、兴展、兴福、大兴城建联合体、阳光城、城建等的参与，经过 18 轮竞拍，最终，该地块由由城建以 9.4 亿元总价夺得。
绿城以 7.79 亿元竞得京土整储挂（顺）【2018】 036 号地块。 36 号地块为顺义区顺义新城第 13 街区 SY00-0013-6010 地块 R2 二类居住用地，地块的总用地面积为 4.17 万平方米，规划建筑面积为 7.08万平方米，容积率为 1.7。该地块的挂牌起始价为 7.67 亿元，推出楼面价 10829 元/平方米。
编号为京土整储挂（顺）【2018】 037 号的地块，最终，该地块由首开金地联合体以 45 亿元总价斩获。该地块为后沙峪镇顺义新城第 19 街区 SY00-0019-0075 地块，地块的总用地面积为 6.65 万平方米，规划建筑面积为 13.30 万平方米，容积率为 2.0，土地用途为 R2 二类居住用地。该地块的起拍价为 38 亿元，推出楼面价为 28582 元/平方米。
京土整储挂（延）【2018】 038 号的地块，最终，该地块由富力联合体以 8.17 亿元总价夺得。该地块为延庆区延庆新城 03 街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期） YQ00-0003-0010 等地块，为旅馆及二类居住用地。该地块的总用地面积为 5.95 万平方米， 规划建筑面积为 12.63 万平方米。该地块的起始价为 8.13 亿元， 推出楼面价 6435 元/平方米，地块吸引了富力中交联合体、龙庆、京西北联合体等的参与，最终，该地块由富力联合体以以 8.17 亿元总价夺得。
4. 杭州运河新城成交三宗地块， 融创连摘两宗宅地
11 月 26 日，浙江杭州拱墅区出让三宗地块。其中，融创 48.61 亿元连下两城。运河新城单元 GS1201-04（原 D-W2-02）地块、运河新城单元 GS1201-05、 10（原 D-W2-02）地块由厦门赛实置业有限公司（融创）以总价 26.95 亿元和 21.66 亿元竞得，楼面价 2.16 万元/平方米和 2.43万元/平方米。运河新城单元 GS1201-04（原 D-W2-02）地块和运河新城单元 GS1201-05、10（原 D-W2-02）地块的占地面积分别为 4.45 万平方米和 4.05 万平方米，容积率分别为 2.8 和 2.2， 规划建筑面积为 12.5万平方米和 8.9 万平方米。
5. 中海底价 9.96 亿元再摘青岛市北商住地， 建面 12.77 万平方米
11 月 26 日，山东青岛竞拍出让市北区一宗商住地块，规划建筑面积达 12.77 万平方米，由青岛中海海岸置业有限公司以底价 9.96 亿元摘得，成交楼面价 7800 元/平方米。
地块出让文件显示，出让地块为市北区海岸路 36 号地块，成交楼面价 3.57 万平方米，规划建筑面积12.77 万平方米，地块用途为住宅和商服。根据规划，该地块为市北区棚户区改造集中安置房建设地块，住宅部分全部由市北区政府按照 1.57万元/平方米均价回购作为棚改安置住房；此外，该地块还将划拨 6750平方米用于建设幼儿园。
6. 中海联合体摘福州一宗旧改地
11 月 26 日，福建福州竞拍出让鼓楼、晋安两宗旧改商住地块， 中海联合体、城投各落一子。
其中， 45 号地块率先开拍，根据出让文件，该宗地位于晋安区晋安河东侧，属于浦下旧屋区改造项目出让地块，浦下旧屋区改造项目是作为福州市区旧改的三大标志项目之一。该旧改地块总用地面积 3.71万平方米、 建筑用地面积 3.52 万平方米，容积率 2.9，土地用途为住宅、商服用地，起始价 10.87 亿元。根据规划，该地块要配建 90%的安置型商品住房，按照 1.89 万元/平方米均价销售。最终，该地块由深圳中海+深圳海泽联合体以底价 10.87 亿元竞得， 成交楼面价 1.07 万元/平方米。
7. 光明地产旗下农工商联合体以底价 12.28 亿元竞得上海奉贤宅地
11 月 26 日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司与上海奉贤城乡建设投资开发有限公司组成联合体，以 12.28 亿元成功竞得上海市奉贤区南桥新城 16单元 29-01 区域住宅地块。
该地块总用地面积为 4.26 万平米，东至驰园路，南至广丰路，西至碧园路，北至妙丰路，容积率 1.6，绿地率 35%，其中集中绿地率不低于 10%。
8. 中铁建 23 亿元竞得浙江绍兴商住地， 楼面价 8531 元 /平
11 月 27 日，浙江绍兴镜湖核心区曲屯 1 号商住地出让，地块由中国铁建 23.01 亿元竞得，成交楼面价 8531 元/平方米。出让信息显示，地块总用地面积 107895 平方米，容积率 2.4-2.5，规划建筑面积 269737.5 平方米，其中商业面积不少于 3500 平方米，不超过 5000 平方米。
9. 苏州土拍， 新希望、 中南均有斩获
11 月 27 日， 苏州土拍，新希望、中南均有斩获。 苏州太湖新城 WJ-J-2018-054 地块最终苏州新锦置业有限公司（新希望)以 11.34 亿元摘得，楼面价为 10268 元/平方米。 苏州太湖新城 WJ-J-2018-053 地块最终中南置地以 11.73 亿元摘得，楼面价为 10426 元/平方米。
该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧庞杨路北侧 02 地块，用途为其他普通商品住房用地， 总用地面积为 6.14 万平方米，容积率 1.0-1.8。
资料显示，该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧庞杨路北侧 01 地块， 总用地面积为 62524.09 平方米， 规划建筑面积 112543.4 平方米，为住宅用地。
10. 新城控股 3.42 亿夺贵阳清镇两宗地， 拟建吾悦广场
11 月 28 日，贵阳清镇市公开出让两宗商住用地。
最终，新城控股和清镇市公共住宅建设投资有限公司组成联合体，以 3.42 亿元总价，获取了位于清镇市百花社区鲤鱼村、东门桥村境内的 QZ〔18〕 049、 050 号地块。资料显示， 049 地块总用地面积 6.24万平方米， 050 地块总用地面积 5.47 万平方米。
据了解，新城控股将用这两宗土地打造贵阳清镇吾悦广场。此前，新城控股已与贵阳市签约了清镇市吾悦广场吾悦广场项目，以及花溪吾悦文化旅游商业综合体项目。
11. 融创 13.8 亿元落子天津北部新区
11 月 28 日，天津出让三宗商住地，最终融创以 13.84 亿元摘下两宗。 融创竞得地块是津辰淀（挂）2018-001、 -002（以下简称“小贺庄 B1、 B2 地块”），位于北辰区小淀示范镇小贺庄出让区内，两地块均为住宅、商服用途，商住部分规划容积率不大于 2， 总用地面积合计约 10.96 万平米， 规划建筑面积约21.92 万平米。据了解，这是天津北部新区概念提出以来，区域内首次出让宅地。
12. 招商蛇口 2.90 亿元夺重庆江北商住地
11 月 28 日，重庆公开出让一宗位于江北区的纯居住用地，最终由招商蛇口以 2.90 亿元夺得。
出让公告显示，该地块位为江北区观音桥组团 M 分区 M09-4/02 号宗地，为二类居住用地， 占地面积1.10 万平方米，总建筑面积约为 3.29 万平方米，出让起始价为 2.33 亿元，最终成交 2.90 亿元，楼面价约为 8823.09 元/平方米。
13. 河北石家庄土拍， 万科拿下留村改造用地
11 月 28 日，石家庄市出让 6 宗地， 土地编号为[2018]070-75 号，最终被河北飞轩房地产、河北九仓筑业房地产、河北国源房地产、石家庄市汇瑞房地产、石家庄万科润德璟翠房地产（万科）分食。
[2018]075 号地块由石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司以 8.50 亿元摘牌， 占地面积 7.05 万平米，土地用途为住宅、商服、教育用地，起始价为7.45 亿元，为留村改造用地，预计为润德万科翡翠公园新地块。
14. 华侨城 2.98 亿元底价夺昆明呈贡雨花片区北部两宗土地
11 月 28 日，昆明公开出让呈贡雨花片区北部两宗土地。
最终昆明华侨城投资有限公司以 2.98 亿元成功竞得编号为 KCC2011-80-A1、 KCC2011-80-A2 的地块，成交价为底价。
其中， KCC2011-80-A1 地块总用地面积 11279.96 平方米，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率 8.5，起拍价 7783.2 万元。
而 KCC2011-80-A2 地块总用地面积 31940.9 平方米，为城镇住宅用地，容积率 1.0-3.5，起拍价 2.2亿元。
15. 建发 9.65 亿元摘漳州碧湖生态园商住地
11 月 28 日，福建漳州国土局拍卖出让市区两宗商住地。其中，建发以总价9.65 亿元摇号竞得其中一宗碧湖生态园以西片区地块， 成交楼面价 1.08 万元/平方米。
建发竞得其中 2018P08 地块则是碧湖生态园以西片区 06-2 地块，出让面积 3.71 万平方米，规划为住宅用地-城镇住宅用地、商服用地-零售商业用地，容积率 1.0-2.4， 规划建筑面积 8.91 万平方米。 据悉，该地块周边目前已有建发住宅项目建发玺院布局，均价在 2 万/平方米-2.43 万/平方米，此外还有国贸天成项目待售。
16. 迪马股份 8100 万元夺郑州荥阳两宅地
11 月 29 日，重庆市迪马实业股份有限公司公告称，公司获取两幅位于郑州荥阳市的土地，荥政储（2016） 148 号、荥政储（2016） 151 号地块。
两宗土地均位于荥阳市红石路与环城东路交叉口西北侧。其中荥政储（2016） 148 号地块总用地面积3.32 万平方米，土地用途城镇住宅用地， 1.0≤规划容积率≤1.8，地块成交价 4510 万元。荥政储（2016）151 号地块总用地面积 2.64 万平方米，土地用途城镇住宅用地， 1.0≤规划容积率≤1.8，地块成交总价3590 万元。两幅土地总成交价为 8100 万元。
17. 光明地产年末补仓， 13.51 亿元斩获浙江湖州 6 宗地
11 月 28 日，光明房地产集团股份有限公司公告称，成功竞得浙江省湖州市长兴县六幅地块。
其中 2018-123 号地块成交价 1.65 亿元、 2018-124 号地块成交价 4927 万元、 2018-125 号地块成交价 3.27 亿元、 2018-126 号地块成交价 1.92 亿元、 2018-127 号地块成交价 1.998 亿元、 2018-128 号地块成交价 4.18 亿元。据此计算，总成交价约为 13.51 亿元。
同时资料显示， 123 号地块总用地面积 24596 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-4.1； 124 号地块面积 8747 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-4.5；125 号地块面积 52305 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-2.4；
126 号地块面积 39023 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-1.5； 127 号地块面积 34808 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-1.1； 128 号地块面积 59467 平方米，为住宅用地，容积率 1.0-1.8。
18. 吉林长春出让 3 宗地收金 15.9 亿元，华润、金地均有落子
11 月 29 日，吉林长春拍卖出让两宗商住用地和一宗商业用地，总出让面积 25.63 平米。最终华润、金地分别以 10.39 亿元、 5.01 亿元各得一宗商住地，另一宗商务金融用地被吉林省乾鼎房地产开发有限公司以 4598 万元拍得。
金地竞得地块编号为 220102013192GB00080， 位于长春高新开发区，土地用途为其他普通商品住房用地，占地面积 65974 平米，建筑高度小于 60 米，容积率 1.0-1.4，建筑密度小于 30%，绿地率大于 30%，成交价 5.01 亿元，成交楼面价 5423.02 元/平米。
华润竞得地块编号为 220102013192GB00081，位于长春高新开发区，土地用途为其他普通商品住房用地，占地面积 16.53 万平米，建筑高度小于 60 米，容积率 1.0-1.6，建筑密度小于 30%，绿地率大于30%，成交价 10.39 亿元，成交楼面价 3928.00 元/平米。
19. 光明地产 4.05 亿武汉夺地， 楼面价 2244 元 /平米
11 月 30 日，光明房地产集团公告称，公司成功竞拍湖北省武汉市 P（2018） 107 号地块，成交总价为 4.05 亿元人民币。
该地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西。总用地面积为 6.68 万平方米，用途为住宅用地，容积率为 2.7，成交楼面价约为 2244 元/平方米。
20. 阳光城、招商蛇口、合生创展落子苏州
11 月 30 日,江苏苏州市太仓县已成功出让三宗宅地，流拍一宗商住地。三宗宅地皆以底价成交，分别由招商蛇口、阳光城、上海合生房地产开发有限公司竞得。
招商蛇口竞得地块为 WG2018-26-1 地块，位于科教新城秋帆路南、文澜路西， 占地面积 4.41 万平米，容积率 1.0-1.8，起拍价约 6.99 亿元，最终成交楼面价 8800 元/平米。
阳光城竞得地块为 WG2018-26-2 地块，位于科教新城秋帆路南、文渊路东， 占地面积 4.40 万平米，容积率 1.0-1.8，起拍价约 6.97 亿元，最终成交楼面价 8800 元/平米。
合生创展旗下上海合生房地产开发有限公司竞得地块为 WG2018-26-4 地块，位于港区龙江路西、秋水街南（C-26），土地面积 3.72 万平米，容积率 1.6-2.0，起拍价约 3.64 亿元，最终成交楼面价 4880 元/平米。
二、投资融资
1. 近期重点监测企业融资情况
2. 北京城建发行 15 亿中期票据， 利率 5.89%
11 月 26 日，北京城建投资发展股份有限公司公告称，已成功发行发行永续中期票据。
该中期票据总金额 15 亿元。其中 8 亿元中期票据，期限 3+N 年，票面利率 5.16%； 7 亿元中期票据，期限 5+N 年，票面利率 5.89%。
而据此前报道，北京城建已分别于 2017 年 12 月和 2018 年 5 月发行两期中期票据，共计 25 亿元。
3. 广宇集团为子公司提供 1.5 亿贷款担保， 以开发杭州项目
11 月 26 日，广宇集团股份有限公司公告称，同意公司为全资子公司杭州鼎融房地产开发有限公司（以下简称“鼎融房产”）向浙商银行股份有限公司杭州未来科技城支行借款 15,000 万元人民币提供全额连带责任保证；公司控股子公司浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上东房产”）、浙江广宇丁桥房地产开发有限公司（以下简称“丁桥房产”）、杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司（以下简称“紫丁香房产”）以各自名下的部分物业为鼎融房产提供抵押担保。
4. 中交地产拟向中交房地产集团借款 10 亿元， 用于补充资金及偿还借款
中交地产股份有限公司 11 月 27 日公告称，该公司及其下属子公司拟向中交房地产集团有限公司借款总计 10 亿元，利率不超过 10%。
资料显示，中交地产的该笔借款期限 3 年以内，借款主要用于补充流动资金及偿还到期借款。其中，中交地产借款 3 亿元，该公司控股子公司重庆中交西南置业有限公司、长沙中住兆嘉房地产开发有限公司分别借款 3.5 亿元。
据了解，该公司此前该股东大会审议通过中交地产（包括下属公司）向地产集团借款额度不超过 40亿元，借款年利率不超过 10%。在本次的借款中，中交地产为重庆中交西南置业提供 3 亿元担保，为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司提供 3.5 亿元担保。
5. 保利地产 100 亿永续中期票据获批， 2 年内有效
11 月 27 日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。
公告指出，本次中期票据注册金额为 100 亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起 2 年内有效，由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。
6. 光明地产发行 6.5 亿元永续债， 发行利率 6.25%
11 月 27 日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，截止公告日，其发行 2018 年度第二期长期限含权中期票据（永续债）的募集资金已全部到账。
公告指出，该笔融资名称为光明房地产集团股份有限公司 2018 年度第二期中期票据，期限为 3+N 年，计划发行总额 3.25 亿元，实际发行总额 6.5 亿元，发行利率 6.25%(发行日 1 年 Shibor+2.721%)。
7. 华发股份为子公司 6 亿贷款提供担保
11 月 28 日， 珠海华发实业股份有限公司公告称，拟为子公司约 6 亿贷款提供担保。
华发股份全资子公司园林公司，向珠海华发集团财务有限公司申请人民币 5 亿元的贷款。华发股份为贷款提供连带责任保证担保，期限两年。
华发实业（香港）有限公司向中国工商银行（亚洲）有限公司申请 1500 万美元（按今日汇率约 1.04亿人民币）或其等值港币贷款。华发股份为贷款承担连带保证责任，期限两年。
8. 厦门国贸 100 亿元债务融资工具获准注册， 有效期 2 年
11 月 28 日，厦门国贸集团股份有限公司发布公告称，其 80 亿元超短期融资券、 20 亿元中期票据获得中国银行间市场交易商协会批准注册。
近日，厦门国贸成功获得交易商协会颁发的统一申请多品种债务融资工具、超短期融资券和中期票据的《接受注册通知书》，本次公司债务融资工具注册自通知书落款之日起 2 年内有效，由中国银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司等联席主承销。
根据通知书，厦门国贸在注册有效期内可分期发行超短期融资券、短期融资券、中期票据和永续中票，每期发行时应确定当期主承销商、发行品种、发行规模、发行期限等要素，发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
具体而言，本次厦门国贸超短期融资券注册金额为 80 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由中国建设银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司等联席主承销；中期票据注册金额为 20 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效， 由中国建设银行股份有限公司和中国农业银行股份有限公司联席主承销。
9. 首开股份拟申请不超 30 亿委托贷款， 期限不超 2 年 6 个月
11 月 28 日，北京首都开发股份有限公司发布公告称于 2018 年 11 月 28 日召开第八届第七十一次董事会，审议通过了《关于公司拟向北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）申请贷款的议案》。
首开股份与北京首开资产管理有限公司、北京国际信托有限公司作为有限合伙人，丝路华创（北京）咨询有限公司作为普通合伙人共同设立了北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）。
工商部门最终核定合伙企业规模为 100.01 亿元人民币，其中公司认缴 10 亿元、首开资管认缴 10 亿元、北京国际信托有限公司认缴 80 亿元、丝路华创（北京）咨询有限公司认缴 0.01 亿元。
10. 绿地拟发行 2.8 亿美元定息债券， 票面利率 9.125%
11 月 28 日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司绿地控股集团有限公司通过公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”进行了 50 亿美元中期票据计划下的第十三次发行，本次发行 2.8 亿美元定息债券，债券票面利率 9.125%。
绿地集团于 2014 年 10 月 9 日在香港交易所成功设立 30 亿美元的中期票据计划，由绿地全球根据市场情况分期募集提取，募集资金计划用于绿地集团境外投资项目，并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。 2018 年 5 月，该中期票据计划规模已由 30 亿美元变更为 50 亿美元。
11. 华远地产完成发行 15 亿元短期融资券， 发行利率 4.88%
11 月 28 日，华远地产股份有限公司发布公告称，公司 2018 年度期短期融资券已于昨日(11 月27 日）发行完成，发行总额 15 亿元，发行率 4.88%。
公告披露，华远地产 2018 年度期短期融资券简称 18 华远地产 CP001，发行总额 15 亿元，发行利率 4.88%，发行价格 100 元，期限一年，起息日为 2018 年 11 月 27 日，兑付日为 2019 年 11 月 27 日，主承销商和联席主承销商分别是中信建投证券股份有限公司和中国银行股份有限公司。
12. 金地完成发行 30 亿元超短期融资券， 利率 4.07%
11 月 28 日，金地（集团）股份有限公司发布公告，其已完成 2018 年度第三期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。
6 月 7 日金地收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意该公司超短期融资券注册，注册金额为 40 亿元。 8 月 8 日，金地集团完成 2018 年度第二期超短期融资券 10 亿元人民币的发行。
而于 11 月 28 日，金地完成上述《接受注册通知书》的 2018 年度第三期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。该期超短期融资券的产品简称为“18 金地 SCP003”，产品代码为“011802315”，发行期限为 270 天，起息日为 2018 年 11 月 28 日，到期日为 2019 年 8 月 25 日。
13. 阳光 100 拟发行 1.7 亿美元优先票据， 年利率 10.5%
11 月 29 日，阳光 100 中国控股有限公司发布公告称，公司将发行 1.7 亿美元于 2021 年到期的优先票据，年利率 10.50%。
阳光 100 此次发行票据总额 1.7 亿美元，发售价为本金额的 100%及应计利息（如有），年利率 10.50%，利息每半年支付一次，自 2019 年 6 月 5 日起分别于每年 6 月 5 日及 12 月 5 日支付。海通国际、建银国际及越秀证券为票据发行的联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。
14. 正荣拟发行 10.84 亿购房尾款 ABS， 用于偿还债务
11 月 29 日，正荣地产集团有限公司公告称，公司拟发行一笔购房尾款应收账款的资产支持证券。
该证券本金额为人民币 10.84 亿元，将分两个份额在上海证券交易所发行。
其中，种即是资产支持证券优先级份额，发行金额为人民币 10.29 亿元，两年期，发行利率 7.2%；第二种即是资产支持证券的次级份额，发行金额为人民币 5500 万元，两年期，无固定利率。 正荣地产表示，发行资产支持证券所得款项预期会用作偿还集团的债务。
15. 保利地产发行 15 亿永续中票， 利率 4.63%
11 月 29 日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，公司成功发行 2018 年度第四期中期票据（永续中票）。
该永续中票名称为保利发展控股集团股份有限公司 2018 年度第四期中期票据，代码 101801394，简称 18 保利发展 MTN004。
该永续中票计划发行总额 15 亿元，实际发行总额 15 亿元，利率 4.63%（发行日 1 年 shibor+1.103%），期限 3+N 年，起息日 2018 年 11 月 29 日，兑付日 2099 年 12 月 31 日。
16. 融创拟额外发行 3.5 亿美元票据， 与 2020 年到期 8.625%优先票据合并
11 月 29 日，融创中国发布公告称，该公司拟额外发行 2020 年到期的 3.5 亿美元 8.625%优先票据，并将与于 2020 年到期的 4 亿美元 8.625%优先票据合并并组成单一系列。
同日，该公司、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与联席全球协调人及联席账簿管理人就发行额外票据订立购买协议。
据此，汇丰、摩根士丹利、中信银行（国际）、 兴证国际、招银国际、国泰君安国际、工银国际及野村为额外票据发售及销售的联席全球协调人及联席账簿管理人。彼等亦为额外票据的首次买方。
17. 天房发展为子公司 2 亿贷款提供担保
11 月 30 日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司为全资子公司天津市华博房地产开发有限公司提供担保。
其中，华博公司向天津信托申请金额为人民币 2 亿元信托贷款，天房发展提供连带责任保证担保。
18. 华夏幸福再增发境外 1 亿美元定息债券， 利率 9%
11 月 30 日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，其境外间接全资子公司 CFLD (CAYMAN)INVESTMENT LTD.于当日向境外专业投资人增发 1 亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率为 9%，将于 2021 年 7 月 31 日到期。
11 月 30 日，华夏幸福境外间接全资子公司 CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.依据美国证券法 S条例，在债券代码为 XS1860402954 的高级无抵押定息债券的基础上，按该债券相同的条款及条件，向境外专业投资人增发 1 亿美元的高级无抵押定息债券。
19. 金茂附属拟发行 3 亿美元资本证券
11 月 30 日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，其全资附属公司方兴光耀有限公司建议发行 3亿美元的优先担保资本证券。
于 11 月 29 日，金茂及发行人方兴光耀已就证券的认购及出售与高盛（亚洲）有限责任公司（作为初步购买人）订立购买协议。完成后在若干条件的规限下，方兴光耀将发行本金总额 3 亿美元的优先担保资本证券。证券预期将于 2018 年 12 月 4 日发行。
据悉，该笔证券发行价为证券本金额的 100%，初步分派率为年率 6.90%（每半年支付），由金茂无条件及不可撤回地提供担保。该笔证券的估计所得款项净额将为约 2.996 亿美元，金茂拟将所得款项净额用作现有债务再融资。
20. 合景泰富拟额外发行 1.5 亿美元 9.85%优先票据
11 月 30 日，合景泰富集团控股有限公司公告，公司及附属公司担保人与渣打银行就额外票据发行订立购买协议，拟使用额外票据发行所得款项净额将本公司若干离岸债项再融资。
合景泰富将发行本金总额 1.5 亿美元的额外票据，将与 11 月 26 日发行的本金总额 4 亿美元的 9.85%优先票据合并及组成单一系列，但受完成的若干条件所限。除非根据额外票据条款提前赎回，否则额外票据将于 2020 年 11 月 26 日到期。
21. 滨江集团为子公司 11.22 亿贷款提供担保
11 月 30 日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告称，为子公司 11.22 亿元贷款提供担保。
资料显示，滨江集团子公司杭州滨宁房地产开发有限公司拟向兴业银行股份有限公司杭州分行申请 17亿元贷款，该公司将按股权比例为滨宁公司本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为 11.22 亿元。
22. 荣盛发展 25 亿资产支持专项计划获深交所无异议函
11 月 30 日，荣盛房地产发展股份有限公司公告披露，“中山-联荣供应链金融 1-10 号资产支持专项计划”（以下简称“专项计划”）获深圳证券交易所挂牌条件无异议函。
荣盛发展此次供应链金融资产支持专项计划管理人为中山证券有限责任公司，专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过 25 亿元，发行期数不超过 10 期。
23. 恒大拟发 12.1 亿 ABS 底层项目为重庆中渝广场
11 月 30 日，上交所公告上证函【2018】 1305 号显示，恒大地产集团申请发行的“海通-华泰资管-中渝广场物业资产支持专项计划”被上交所审核通过。该计划的发行品种为 ABS 资产支持证券，发行规模 12.1 亿元人民币。
该资产支持专项计划与 2018 年 9 月 27 日被上交所受理，最近于 11 月 22 日第三次回复意见。
该计划的底层项目为恒大中渝广场，由重庆中渝物业发展有限公司建成，总建筑面积 60 万平方米，
总占地面积 200 万平方米，共计房屋 1538 户，小区物业公司为太平戴维斯物管。
三、企业动态
1. 碧桂园服务 6.83 亿收购 5 间物管公司
11 月 26 日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，公司与史女士、帕拉丁股权投资及/或帕拉丁合伙企业订立该等股权转让协议。
该等股权转让协议包括，北京盛世股权转让协议、成都佳祥股权转让协议、成都清华逸家股权转让协议、南昌市洁佳股权转让协议 I、南昌市洁佳股权转让协议 II 及上海睿靖股权转让协议，及各自为“股权转让协议”。
据此，碧桂园服务有条件同意购买及该等卖方有条件同意出售该等销售权益（包括五间均主要于中国从事物业管理业务的该等目标公司的股权），代价总额为人民币 6.83 亿元（相等于约港币 7.71 亿元） 。
2. 荣安地产未来计划进入大健康、教育等领域多元化发展
11 月 27 日，荣安地产在宁波辖区上市公司 2018 年度投资者网上集体接待日活动上，财务总监宋长虹表示，公司以房地产为主营业务，在做专做精主业的基础上择机进入大健康、教育等领域多元化发展，公司对外投资和收购会考虑风控、 等多方面因素。
此外，董事会秘书邓华堂表示公司目前暂未涉足长租公寓领域。
在消费升级和房地产存量时代，房企开始谋求转型找寻增值途径，比如佳兆业、万达、恒大、万科房地产商纷纷涉足大健康产业。
3. 保利正式签约广州海珠红卫村旧改， 碧桂园曾介入
11 月 28 日，广东保利地产官微发布消息称，与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。
红卫村位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城 CBD 隔江相望，面积约 3.6 平方公里，是由四个自然村组成的行政村，分别是大塘村、新村、苔涌和石榴岗。
2009 年，红卫经济联合社启动辖内城中村改造相关工作。彼时经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约 157 万平方米。
4. 万科与成都新都区沸腾小镇签署合作协议， 拟投资 10 亿元
11 月 27 日，成都特色镇和川西林盘投资招商推介会在香港举行，现场签约 9 个项目，其中，万科与成都新都区沸腾小镇签署投资金额 10 亿元的合作协议。
该项目位于成都绕城北段区域，南面接壤成都熊猫星球项目，北面遥望新都和四川音乐学院，占地千亩级。
据了解，沸腾小镇包含的 9 个项目已有 4 个项目正式开园运营：玛歌庄园。一、二期完成建设，已正式营业，目前园区对视听光影设备更新升级，并启动三期项目建设；沸腾都火。香城田园生态火锅庄园已更名为沸腾都火，园区内设施建设已完成，国庆节期间正式营业；音乐·百花谷。园区建设已完成，国庆
节期间正式开园营业；五龙·外滩。已完成景观绿化等功能提档升级，目前正式营业。
5. 华夏幸福签约杭州萧山区河上产业新城 PPP 项目， 期限 18 年
11 月 28 日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，签约浙江省杭州市萧山区河上产业新城 PPP 项目。
华夏幸福与杭州市萧山区人民政府就上述 PPP 项目签署了合作协议，协议履行期限 18 年。据此，华夏幸福将负责投入资金进行 PPP 项目的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作。
收费方面，就基础设施建设、公共设施建设项目，萧山区人民政府应向华夏幸福支付建设服务费，具体包括建设成本和合理回报两部分，合理回报按建设项目的建设成本的 15%计算；就土地整理服务，萧山区人民政府应向华夏幸福支付土地整理服务费用，具体包括土地整理服务成本和合理回报两部分，合理回
报按土地整理服务成本的 15%计算。
6. 旭辉与弘阳签署战略合作， 双方已有合作项目落地
11 月 28 日，旭辉控股集团与弘阳集团有限公司正式签署战略合作协议，双方董事长林中、曾焕沙均出席现场。
旭辉表示，根据协议，双方将奉行优势互补、互利共赢等原则，在项目开发等方面开展深入合作，实现共同快速稳健发展。
目前，弘阳集团与旭辉集团在南京与合肥均有合作项目落地。
2018 年以来，旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、 金螳螂、华远、苏宁、首钢地产、卓越等多家企业签订了战略合作协议。
7. 华润置地签约沈阳产业综合体， 规划用地 3000 亩
近日，华润置地东北大区与沈阳市沈河区人民政府就沈河区河滩地项目签订合作协议。
根据协议，双方将致力于打造沈河东部滨河文化旅游区，项目总规划用地约 3000 亩。双方将区域打造成为集主题游乐、马戏展演、购物休闲、创新创业等多种功能于一体的大型产业综合体。
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