土地周报：整体供应量环比续增 收金总额增逾三成

根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年11月19日至11月25日，监测40个主要城市土地推出量环比增加21%，成交量环比增加114%，出让金总额较上周增加34%。其中，8个城市无土地推出，18个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地220宗，较上周增加52宗，推出面积944万平方米，较上周增加162万平方米；青岛、武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地148宗，较上周增加62宗，成交面积701万平方米，较上周增加374万平方米；武汉、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额450亿元，较上周增加115亿元，广州出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地89宗，较上周增加23宗，推出面积525万平方米，较上周增加145万平方米；武汉推出83万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地49宗，较上周增加7宗，成交面积256万平方米，较上周增加36万平方米；青岛成交60万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额326亿元，较上周增加15亿元，广州收金居前。

1.一线城市：整体供应量环比缩水，成交方面量价双涨

图：一线城市周度土地交易情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

推出方面环比缩水，一线城市均有宅地供应。一线城市共推出土地23宗，较上周减少5宗，推出面积91万平方米，较上周减少59万平方米，环比下滑近四成，一线城市均有宅地供应。成交方面量价双涨，宅地成交量增逾八成。一线城市共成交土地12宗，比上周增加1宗，总成交面积69万平方米，较上周增加22万平方米，成交楼面均价8840元/平方米，成交总金额为173亿元，较上周增加82亿元。宅地成交量增逾八成。

2.二线城市：供求两端环比续增，出让金总额增逾一成

图：二线城市周度土地交易情况

推出方面，代表二线城市供应续增，36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地197宗，较上周增加57宗，推出面积853万平方米，较上周增加221万平方米，环比增加35%。其中，青岛推出22宗，共计148万平方米，武汉推出16宗，共计101万平方米，为土地推出量较大的城市。21个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出11宗，共计83万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市收金上扬，36个城市中19个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地136宗，较上周增加61宗，成交面积632万平方米，较上周增加352万平方米，环比增加125%。其中，武汉成交8宗，共计150万平方米，青岛成交21宗，共计148万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额277亿元，较上周增加32亿元。12个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交7宗，共计60万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

1.出让金，榜单宗环额比回升，广州收金逾112亿元领衔

出让金榜单总额较上周增近两成，入榜门槛升至19.4亿元。二线城市入榜六席，为榜单主力。广州4宗宅地和1宗工业用地成交，建设用地面积近48万平方米，合计收金112.5亿元，位居榜首，昆明20宗土地入市，收金59.2亿位居次席。

2.住宅用地活跃度：榜单成交总量下滑，昆明9宗宅地入市蝉联榜首

宅地活跃度榜单共成交宅地52宗，较上周增加1宗，成交总量为237万平方米，环比减少10%，榜单楼面均价为4912元/平方米，环比增加11%。二线城市入榜六席，成为榜单主力。其中，昆明9宗宅地批量底价入市，建设用地面积逾31万平方米蝉联榜首。

3.住宅用地成交总价：榜单总额增近一成，广州黄埔地宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额环比增近一成，除榜首外，其余地块收金均不足20亿元。入榜地块均为底价成交。本周，广州成功出让4宗住宅用地，其中，黄埔区开创大道以南、荔红一路以东地块被广州地铁集团以底价76.2亿元收入囊中，位居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价增近一成，入榜地块分布集中

宅地单价榜单均价环比增近一成，入榜地块价格水平较为平均。入榜地块分布集中，昆明占据榜单七席，广州、青岛分别占据两席和一席。广州宅地包揽前两席，其中黄埔区茅岗路以东、坑田路以北地块被五矿集团以20786元/平竞得，居单价榜首位。