[摘要] 奧柏·御峰再有SSD業主三年期滿後，即鎖定利潤沽貨套現，該單位為1座低層C室，實用面積約332方呎，建築面積約426方呎，一房間隔，外望城市景。業主早於8月中以730萬元放盤，及後因市場氣氛有變，於9月中時一度更改叫價至660萬元，惟本月初減至600萬時仍未有承接，最終於日前以588萬元連17,30
奧柏·御峰SSD業主累減3次
勁劈142萬 成交價較估價低12%
利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍指出，奧柏·御峰再有SSD業主三年期滿後，即鎖定利潤沽貨套現，該單位為1座低層C室，實用面積約332方呎，建築面積約426方呎，一房間隔，外望城市景。業主早於8月中以730萬元放盤，及後因市場氣氛有變，於9月中時一度更改叫價至660萬元，惟本月初減至600萬時仍未有承接，最終於日前以588萬元連17,300元租約成功易手，期內累減142萬元，減幅高近2成，折合實用面積呎價約17,711元，建築面積呎價則約13,803元；而新業主同時亦可享約3.5厘租金回報。
據了解，原業主於2015年10月份，以約501萬元購入上述單位，現轉售帳面獲利約87萬元，升幅約17%。
屈慧妍續指，同類型單位於早前成交680萬，兩宗成交額相差近100萬，而上址亦較銀行估價低12%；現時屋苑的一房叫價由630萬元起。
祥華村綠表激減122萬
低層423呎 成交128萬
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行經理郭敏輝表示，粉嶺祥華村近日錄得一宗公屋大減逾1球的二手成交，該單位為祥和樓低層12室，實用面積約423方呎，現為兩房兩廳間隔，外望可享開揚樓景。原業主早於2017年8月放盤，當時樓市氣氛良好，遂以250萬元放售，惟反應一直冷淡，直至近日一減再減下，終以128萬元綠表價易手，累減約122萬元，減幅更高近5成，而折合實用面積呎價約3,026元。
據了解，原業主於2005年6月份，以約12.4萬元購入上述單位，現轉售帳面可獲利約115.6萬元，升幅逾9倍。
郭敏輝又指，上述為祥華村於本月錄得的首宗成交個案，而現時全個屋苑約有18個買賣盤提供，兩房至三房的入場費由180萬元至350萬元不等。
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