[摘要] 4财团梦幻组合梦断 高银逾89亿夺启德4B区4号地启德第4B区4号地皮上周五截标，吸引7组财团入标，惟会德丰地产、新世界等4间发展商组成的「梦幻组合」未能成功连续中标，地政总署最终公布，由高银以约89.06亿元夺得，为出价最高的投标者，每呎楼面地价约15,497元。第4B区4号地皮，可建楼面57.5
4財團夢幻組合夢斷 高銀逾89億奪啟德4B區4號地
啟德第4B區4號地皮上周五截標，吸引7組財團入標，惟會德豐地產、新世界等4間發展商組成的「夢幻組合」未能成功連續中標，地政總署最終公布，由高銀以約89.06億元奪得，為出價的投標者，每呎樓面地價約15,497元。
第4B區4號地皮，可建樓面57.5萬平方呎，與跑道區首幅地皮規模相同，市場估值介乎83.3億至92億元，樓面地價每平方呎1.45萬至1.6萬元。
其他入標的財團，則包括長實、中國海外及新地等。
高銀：啟德地投資約140億 對香港地產市場長遠前景樂觀
高銀集團發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，九龍啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段。集團上次已參與4B區3號地皮之投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理。預計項目總投資額約140億元。
啟德第4B區4號住宅地近89.07億元批出
中原張競達：造價符合市場預期 成跑道區地價新指標
一幅位於九龍啟德第4B區4號地盤的新九龍內地段第6591號地皮上周五截標，共接獲7份標書。該地地盤面積約為104,497平方呎，指定作私人住宅用途。及的樓面面積分別為344,846平方呎及574,733平方呎。
中原測量師行張競達表示，啟德第4B區4號住宅地剛以近89.07億元批出，造價符合市場預期，亦反映入標的財團有參考早前批出的毗鄰第4B區3號住宅地之地價，可見該地成跑道區地皮指標價。積極增加土儲的發展商需出價高於指標價才能增添其競爭性，最終中標發展商亦成功擊退毗鄰地皮中標財團，而第4B區4號住宅地現以每呎樓面地價15,497元批出，將成跑道區地價新指標。
附表：地皮資料
美聯測量:啟德地售出反映發展商續捧市區優質地
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮入標數量與早前同區另一幅地皮接獲8份相若，而地皮較毗鄰那幅造價略高，仍屬市場預期之內，反映發展商對啟德區這類市區優質地皮具有信心，料是次地價對日後啟德跑道區招標地皮有一定參考價值。
林子彬稱，是次為啟德跑道區第二幅住宅招標地皮，地皮面積約為104,497平方呎，可建樓面面積約為574,733平方呎，規模較大，故不乏大型發展商垂青，而且有多家發展商組財團競投分擔投資風險，亦因此入標數量略低。而此次地皮略較毗鄰地皮接近避風塘，景觀略較開揚，故造價亦較高。
預期該項目將興建多元化戶型分層戶，包括三至四房的中大型單位，以迎合市場需求及客源。是次地價將可作為跑道區日後推出的地皮參考指標。
萊坊：今次啟德地價高不代表回升 料未來1年回落5%至10%
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，今次地價高，並不代表地價回升，地價價錢主要反映地皮觀景等因素，認為中標價合理及屬預期之內，重申估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。
林浩文估計是次地皮以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分特色單位以利去貨，預期總投資額約135億至145億元，料落成後每呎可賣3萬元起。
對於今次會德豐地產、新世界等4間發展商合組財團失落地皮，他認為各自計數，無需太盡。
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