房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

布少明:三大因素或成樓市回勇催化劑?

美聯物業  2018-11-12 09:43

[摘要] 作為11月份重點環球政經消息之一、全球矚目的美國中期選舉,總算塵埃落定。結果是,美國總統特朗普所屬的共和黨,保住了參議院的控制權,但最終亦要將眾議院的控制權「拱手相讓」予民主黨。究竟在野黨會否令特朗普在外交政策上或執政上有所制肘?而作為本港投資者最關心的是

美聯物業住宅部行政總裁布少明

作為11月份重點環球政經消息之一、全球矚目的美國中期選舉,總算塵埃落定。結果是,美國總統特朗普所屬的共和黨,保住了參議院的控制權,但最終亦要將眾議院的控制權「手相讓」予民主黨。究竟在野黨會否令特朗普在外交政策上或執政上有所制肘?而作為本港投資者最關心的是,究竟華府對中國在貿易上的外交取態,會否因而有所轉變?這對香港的股樓市場有著舉足輕重的影響,在12月初的G20高峰會,我們或可一窺端倪。

最近樓市仍然彌漫著一片悲觀情緒,加上利淡因素仍然充斥市場,導致二手樓市延續近期「疲態」,中小型物業交投同樣不振。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,500萬元或以下二手住宅註冊個案,自今年9月份跌穿1,000宗水平,僅錄732宗後,10月份表現進一步下跌,期內二手註冊量減少至715宗,按月續跌約2.3%,創自1996年有紀錄以來的新低,連續兩個月錄不足千宗的低水平。

樓價方面,最近樓價已步入調整周期,「美聯樓價指數」10月31日至11月6日報169.46點,按周續跌約0.8%,失守170點水平。較四星期前跌約2%。指數已連跌5周,創24周新低。並由年內高位176.54點累跌逾4.%。可幸的是,正如筆者上周所言,目前已有不少業主供斷樓,屬實力投資者,持貨能力與97年金融風暴及03年「沙士」時已不可同日而語,故相信即使本港樓價繼續向下,調整速度亦不會太快太急。

即使樓市級級下滑,但並非代表未來樓市一定「一潭死水」。原因有三。首先,新一批52折居屋將於11月29日攪珠,市場消息指,房屋署前累計收到約26.14萬份居屋申請表,錄得超額認購57.9倍、59人爭一個單位,在僧多粥少情況下,結果自然是有人歡喜有人愁。但重點是,「抽獎」後將出現20多萬名居屋向隅客,或有望回流一手或二手市場,帶動樓市回勇。

第二個重點是,早前金管局局長陳德霖表明已留意到樓市近期的情況,並表明倘確認樓市進入下行周期,可適當地陸續放鬆逆周期措施,當然這仍需觀察更長時間,及需視乎很多因素才能判斷。這對樓市,以及潛在買樓人士,或者是入市「強心針」之一。


第三個重點,承接文首所言,正是12月初於阿根廷G20峰會的中美會談。究竟美國中期選舉後,中美在貿戰問題取態上有否轉變?假如屆時中美就貿戰問題達成共識,或者暫時「偃旗息鼓」,相信已對本港經濟及樓市氣氛有大大提振作用,綜合上述因素,樓市突然回勇亦非奇事。讀者們需密切注意上述因素如何左右經濟及樓市走勢。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com