11月北京土地首拍揽金113.2亿 北辰、小米均底价拿地

房天下  2018-11-05 16:43

[摘要] 11月5日，北京首场土拍拉开帷幕，两宗地均底价成交，揽金113.2亿。北辰实业以86.63亿元，取得国家会议中心二期用地，创下了截止目前2018年北京土地市场单体地块交易的最高价格。昌平区沙河镇F2混合公建地块，则由“华润+小米”联合体摘得，为北京楼市提供了一种新开发模式。

华润＋小米底价成交沙河公建混合住宅地块

今日下午，北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00－1600－0016、CP00－1804－0007地块F2公建混合住宅用地，与国家会议中心二期用地同期出让。该地块未能登上拍卖台，被华润＋小米联合体底价26．57亿成交。

此次与华润合作开发公建混合住宅地块，外界猜测，华润将小股操盘，小米在消化掉大部分公建的同时，员工内购住宅部分的可能性会比较大。小米内部人士表示，目前公司并没有组建地产板块。

据资料显示：沙河镇七里渠宗地建设用地面积约4．68万平方米，建筑规模控制在13．73万平方米以内，起始价格26．57亿元。其中，CP00－1600－0016地块容积率为3，控制高度60－80米，地上建筑规模约9．14万平方米；CP00－1804－0007地块容积率为2．8，控制高度45－60米。出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元／平方米，且销售单价不得超过56907元／平方米，受90／70政策限制。此宗地块竞得人须对地上公建建筑规模的50％自持，年限不低于20年。

据了解，地块交通方面，地块临近地铁昌平线朱辛庄站（地铁8号线终点站）。医疗方面，昌平中西医结合医院位于项目东侧；北京德宝医院位于项目西侧；积水潭医院位于项目南侧。教育资源方面，项目西南侧即为北京农学院、华北电力大学。商业方面，有永旺国际商城等。周边二手房均价约5万／平方米，领秀慧谷约5．5万／平方米，中海·瓦尔登湖约4．3万／平方米，碧水庄园约6．7万／平方米，北京农学院家属院约3．3万／平方米。

北辰实业86．63亿摘得奥体公园中心区地块

据资料显示，此次出让的朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，建设用地规模约13．87万平方米，起始价格86．63亿元。其中，B23、B24是B4综合性商业金融服务业用地，B25、B26是F3其他多功能用地。

根据规划，该出让宗地将以“临时三通一平”形式供地。B25、B26地块将确定为国家会议中心二期会展主体部分，B23、B24为配套建设，如酒店、商业、写字楼等。项目建成后将全部自持，出让年限为商业40年，办公50年。同时，B25地块中含有15号线地铁线出入口，与国家会议中心一期通过地下通道连通。

国家会议中心二期块位于北四环，亚奥商圈的核心区，距首都机场26公里，驱车仅需30，交通便利。交通方面，与宗地最近的是地铁15号线奥林匹克公园站和8号线奥林匹克公园站。医疗方面，教育资源方面，项目西侧有中国科学院大学等。商业方面，有北辰世纪中心、新奥购物中心等。周边二手房约7．3万／平方米，南沙滩小区约7．2万／平方米，华馨公寓7．3万／平方米，卧龙小区约7．6万／平方米，国奥村约13万／平方米，慧忠北里约6．2万／平方米。鉴于北辰实业在国家会议中心一期项目中取得的成功经验，业内人士表示，有理由相信北辰实业是建设国家会议中心二期项目的优质选择。

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