[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受股市疲弱及貿易戰陰霾影響，市場籠罩觀望氣氛，投資者及用家入市態度審慎，令九月份指標豪宅交投再平紀錄新低，35項指標豪宅物業之中，多達21項錄得零成交，佔整體比例60%。根據利嘉閣地產數據所得，九月份全港35項指標豪宅物業僅錄36宗買賣，較八月份的50宗再減28%，連
35指標豪宅上月36宗交投 平紀錄新低
第三季買賣僅146宗 按季下挫逾半
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受股市疲弱及貿易戰陰霾影響，市場籠罩觀望氣氛，投資者及用家入市態度審慎，令九月份指標豪宅交投再平紀錄新低，35項指標豪宅物業之中，多達21項錄得零成交，佔整體比例60%。根據利嘉閣地產數據所得，九月份全港35項指標豪宅物業僅錄36宗買賣，較八月份的50宗再減28%，連續四個月下挫，宗數與2016年1月份相同，均為自2005年統計35項指標豪宅以來的紀錄新低；今年第三季指標豪宅交投則累錄146宗，較第二季的309宗大減近53%。
按地區劃分，港島及九龍兩區的指標豪宅交投雙雙減少，新界區的成交量則逆市略增，當中以港島區減幅較大。數據顯示，港島區16個豪宅項目於九月份僅錄12宗買賣，較前月的24宗減少50%，其中比華利山交投由前月的3宗，大減67%至上月只有1宗；貝沙灣則錄得8宗買賣，按月增加33%；雍景臺及寶翠園分別有1宗及2宗成交，惟區內其餘12項指標豪宅交投全部「捧蛋」。
九龍區方面，13項物業上月共錄15宗買賣，較前月的19宗減少21%。當中九龍站五項物業合共只有9宗交投，較前月的13宗減少31%，其中凱旋門及天璽上月各錄4宗及3宗成交，按月分別減少20%及25%；擎天半島則有2宗買賣，按月持平；漾日居及君臨天下則未「開齋」。此外，畢架山一號上月僅錄1宗買賣，按月大減50%。
至於，新界區九月份6項物業共錄9宗買賣，較八月份的7宗增加2宗或29%，當中天巒連錄3宗成交，按月大增2倍；御龍山有4宗交投，較前月增加1倍；康樂園錄得2宗買賣，宗數與前月相同；而匡湖居、壹號雲頂及駿景園月內則未聞買賣交投。
二手指標豪宅交投量再試新低，樓價指數表現亦反覆受壓，九月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報196.54點（07年12月為100點），按月下跌0.6%；今年首三季35項指標豪宅樓價則累計上升約7.3%。
陳海潮指出，豪宅業主普遍持貨力較強，急於劈價沽貨的為數不多，而準買家則對後市審慎觀望，希望等待更多的下調空間，雙方陷入嚴重拉鋸，預計十月份35指標豪宅交投量有機會再度試底，豪宅樓價則料於第四季跟隨大市呈小幅回落。
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化
圖一：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
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