[摘要] 朝阳区今天下午北京市将公开出让朝阳区崔各庄乡2909-0603地块和崔各庄乡2909-0604地块，此两宗地块相距不过几十米，且均位于北五环北侧，京承高速东侧。紧邻地铁14号线东段善各庄站，交通出行较为便利，周边商业教育及相关基础配套资源较好。
朝阳区
今天下午北京市将公开出让朝阳区崔各庄乡2909-0603地块和崔各庄乡2909-0604地块，此两宗地块相距不过几十米，且均位于北五环北侧，京承高速东侧。紧邻地铁14号线东段善各庄站，交通出行较为便利，周边商业教育及相关基础配套资源较好。
北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地
表：出让地块概况：
历史报价图↓
报价企业：
5个竞买主体、共6家企业：77号首开+金地，12号招商，3号金茂，78号金辉，32号新城控股。
竞价现场：
本次，崔各庄乡2909-0603地块开拍前获得5次网上报价，最终该地块进入竞价环节，经过16轮的报价，该地块被首开+金地联合体以23.4亿元竞得，楼面价40624元/平方米，溢价率17%。
地块详情：
用地性质为： F1住宅混合公建用地；
起始价20亿元，用地面积1.9万平方米，规划建筑体量5.8万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积4万平方米；
地块四至：详见《建设项目规划条件》（2018规土条供字0009号）附图；
该宗地将以“五通一平”形式供地。
出让条件：
地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；
出让宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过82055元/平方米（含全装修费用）；
不配建保障房，执行“90/70”政策
北京市朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地
表：出让地块概况：
历史报价图↓
报价企业：
5个竞买主体、共6家企业：10号首开+金地，28号招商，25号金茂，41号金辉，27号新城控股。
竞价现场：
本次，崔各庄乡2909-0604地块开拍前获得5次网上报价，最终该地块进入竞价环节，经过27轮的报价，该地块被首开+金地联合体以26.4亿元竞得，楼面价38303元/平方米，溢价率27%。
地块详情：
用地性质为： F1住宅混合公建用地
起始价20.8亿元，用地面积2.3万平方米，规划建筑体量6.9万平方米，；
地块四至：详见《建设项目规划条件》（2018规土条供字0009号）附图；
该宗地将以“五通一平”形式供地。
出让条件：
地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；
出让宗地中商品住房销售均价不超过78148元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过82055元/平方米（含全装修费用）；
不配建保障房，执行“90/70”政策。
地块解读：
地块位置示意图
1. 本次出让的两宗地块位于北五环北侧，京承高速东侧。紧邻地铁14号线东段善各庄站，地块周边公共交通线路较多，如311路、404路、416路等，交通出行较为便利。
2. 地块周边学校有北京市第八十中学(望京校区)、首都师范大学附属实验学校(北校区)、朝师附小望京分校等，教育资源相对丰富。另外，商业、医疗等配套较为完善，如：北京新世纪妇儿医院、欧尚超市(来广营店)、家乐福(望京店)、望京华彩商业中心等。
3. 地块附近有宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园、望湖公园等，可供居民日常休闲娱乐。
市场分析：
本次出让的两宗地块位于北五环北侧，京承高速东侧。紧邻地铁14号线东段善各庄站，地块周边公共交通线路较多，地理位置较为优越，公共交通出行便利。另外该地块位于望京附近，所以各类配套设施较为完善。
面对现阶段市场日趋下行的情况，房企开始保守作战，对于较好的地块，虽利润有限但能够大概率实现热销，从而能够快速回款与实现业绩。因此，该地块对于房企及广大群众均有一定程度的吸引力。
今年1至9月，北京市土地市场共成交土地44宗，总建设用地面积达334公顷，其中，住宅用地28宗，建设用地面积近214公顷。9月，北京市成交住宅用地3宗，市场总体表现平稳。但根据《北京市2018年建设用地供应计划》来看，2018年全市建设用地计划供应总量为4300公顷，其中，住宅用地1200公顷，根据前三季度土地供应结果来看，若完成此供应计划，现阶段形式不容乐观。而也就在10月22、23两日北京集中推出13宗住宅用地，且挂牌截止时间均为11月26日，面对如此大规模地集中拍卖，在北京土地拍卖市场上十分罕见。由此也可看出，北京市政府已经加快了土地供应节奏，同时，本年度剩余月份也将有可能迎来土地供应的高峰。
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