[摘要] 2018年10月18日，北戴河新区文旅康养产业融合发展论坛暨标杆文旅康养区域再升级研讨会在秦皇岛北戴河新区规划展馆举行。
2018年10月18日，北戴河新区文旅康养产业融合发展论坛暨标杆文旅康养区域再升级研讨会在秦皇岛北戴河新区规划展馆举行。本届论坛以“标杆文旅康养区域再升级”为主题，旨在分析文旅领域前沿的旅居市场趋势，共同搭建业界专家学者与文旅康养企业家们沟通交流平台。
本次论坛由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主办，中国文旅地产研究院承办。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云，中华人民共和国文化部主管、中国文化传媒集团《艺术市场》杂志社股份有限公司经营管理中心总监黄庆参，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会文化、旅游和商业部主任王永兵，荣盛康旅投资开发有限公司总经理赵红亮，远洋集团北方事业部秦皇岛分中心总经理 岩，隆基泰和秦皇岛区域总经理裴俊，孔雀庭院项目副总经理俞纯秋应邀参会。
新常态下，休闲度假风潮愈演愈烈，体验性消费升级逐渐成为旅居市场发展的原动力。随着逆城市化现象日趋凸显，到2030年中国城镇人口将达14．5亿左右。同时，中国正迈入老龄化时代，养老、旅居人士更希望追求一种新型的美好生活体验，这一系列因素都为旅居市场提供了广阔地发展空间。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，受自然资源和地理因素影响，目前文旅地产项目地域分布不均衡，大部分集中在自然资源丰富、风景优美的华东地区。其中，华东、西南、华北、华中四大区域的文旅项目数量居多。
除了布局失衡的问题，蔡云还补充道：“很多文旅地产项目同质化严重，没有特色，照葫芦画瓢、单一复制古建筑群，内容空洞，没有充分挖掘当地亮点；甚至一些开发商还打着“旅游”的口号圈地，依靠卖房子和低端复制应付市场。”
这使得很多文旅地产背离初衷，没有认真思考消费特征和消费习惯。在中国消费升级的当下，能够逐步适应市场环境变化等诸多因素的运营者，才能够依靠良好的转型升级实现保值、增值的目标。当然，这也是很多开发房企和运营者关注的“去地产化”核心的问题。
因此，我们可以看到，文旅康养地产要顺应时代发展，适应市场新需求，立足旅居体验者角度，不断反思旅游地产发展现状，让百姓切实感受到美好生活带来的幸福感。
文化搭台，经济唱戏。随着“一带一路”国家发展战略持续推进，文化产业作为国民经济新的增长点带动影响着其他产业发展，文化和旅游产业相互融合、相互支撑也成为行业发展新潮向。
中华人民共和国文化部主管、中国文化传媒集团《艺术市场》杂志社股份有限公司经营管理中心总监黄庆参认为：“新时代，文旅产业要以传统文化为根基带动地方特色文化旅游产业，更好地将旅游项目与文化嫁接。”其中，文化创新、旅游、商业等生态集群，包括艺术新视觉、新体验、新场景、新消费，以及新文旅、新文商、新城市等业态项目，都能让文旅产业充分发挥地方资源优势在项目整体定位上，真正地让强IP凸显文化筑居，从而迎合市场需求，探索文旅产业新发展。
接着，与会北戴河新区文旅康养地产企业代表以项目运营实际案例进行分享。
近年来，荣盛发展在发展势头强劲，成绩也较为显著。荣盛康旅投资开发有限公司总经理赵红亮表示，荣盛发展长期以来致力于打造大地产为主干，大健康、大金融为两翼，以互联网等新兴产业为辅助的“3＋X”模式为战略定位。其中，大健康是荣盛发展转型升级的重要板块，“山、海、湖、林”等稀缺资源型区域是荣盛康旅长期以来坚持发展战略的着力点。
“一处置业、四季度假，旅居天下”这一模式也被越来越多的旅居人士所推崇，新业主在选择统一物业托管时，不仅享有在公司旗下产品换住权，更能让资产保值增值。可见，荣盛康旅从体验者角度出发，重点导入一些具有承载性文化IP元素，根植于本地传统文化理念，有效地将“游”与“居”二者结合，也大大提升人们的旅居生活体验。
如今，秦皇岛作为环首都一经济圈内的滨海特色城市，吸引着越来越多的旅游度假人群。北戴河新区也抢抓健康中国建设、京津冀协同发展等重大机遇，打造滨海特色、田园风光的北京后花园。
漫步于北戴河波光粼粼的沙滩，海浪如珍珠跳跃在脚边，海风如薄纱轻抚于面庞。远洋地产承接城市地脉，联手国华置业共同打造的北戴河区域内文旅项目——蔚蓝海岸，项目坐拥北中国稀缺的2．8公里黄金海岸，几乎每到一处都能遇见绝美风景。蔚蓝海岸将当地的文化、建筑理念与旅游度假相融合，不断导入特色IP，以全球视野采集创意，打磨了一批具有独特设计感和代入感的特色建筑，形成一种新式的、合成的假日生活美学。
远洋集团北方事业部秦皇岛分中心总经理 岩与现场嘉宾分享了蔚蓝海岸背后的故事。早在2016年，项目开发团队基于消费升级和高铁革命的深刻洞察，不断聚焦城市精英的家庭度假需求，“都市生活久的人们不免内心浮躁，需要逃离雾霾与喧嚣，寻找一块静谧的栖息港湾”，蔚蓝海岸正是将自然、生活与人文进行了有机融合，创造出有别于城市生活的新颖独特的居住体验。
随着供给侧结构性改革和旅游消费的提档升级，未来远洋将以景观生态化、服务品质化、业态高端化为方向，不断满足旅居人群多样性需求，为环京市场注入新活力。走进蔚蓝海岸小镇中心的玻璃房子，你会体验到海的坚韧与宽阔，感受专属于你的滨海旅居生活。
随着京津冀一体化发展战略持续推行，北戴河新区也成为环京一生活圈，逐渐凸显区域价值。长期以来，隆基泰和深耕于京津冀地区二十余年，注重“以产兴城、以城促产、产城融合”的发展格局，拉动着其他产业联动发展。
隆基泰和秦皇岛区域总经理裴俊表示，作为环首都新型城镇化运营商，隆基泰和多年来立足于京津冀市场、深耕河北，以新型城镇化为核心参与地产开发、专业市场运营、物业服务、旅游开发、新兴能源开发等，全方位紧抓京津冀协同发展及新型城镇化建设带来的机遇。同时，公司将旅游开发作为重要产业板块，在国家重点扶持旅游和服务业健康发展的大背景下，隆基泰和集团提前在河北省的白洋淀、承德、北戴河、易水湖等重点旅游城市进行旅游产业的布局，助力区域协调发展。
新形势下，一个领先世界标准的大健康产业新平台正在加速形成。
文旅融合新时代，“美好生活”一词已经成为当下及未来的刚需，追求高品质的文化生活以及幸福感、获得感、和体验感已逐步取代以往人们对于物质的基本需求。文化旅游的核心是创意，文化是文旅产业的灵魂。只有富有文化创意的项目才能吸引消费人群，这一系列成果都需要全行业、全产业、全领域一起助力，开创文旅产业融合发展新局面。
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