[摘要] 10月24日，在经历了昨天的宅地流拍后，武汉今日又迎来了新一轮的土地出让。最终5块土地全部底价成交，交易信息如下。
10月24日，在经历了昨天的宅地流拍后，武汉今日又迎来了新一轮的土地出让。最终5块土地全部底价成交，交易信息如下。
成交详情
重点地块解读
P（2018）112号地块
项目地块位置
地块详情：地块位于武汉市东西湖区花园中路以北、学府北路以东。土地用途为住宅、教育用地，总净用地面积59430.94㎡，规划建筑体量17.15万㎡，竞买起始价122150万元，出让价183220万元，地块起拍楼面价5217元/㎡。
地块配套：地块位于东西湖区中路以北、学府北路以东，三环线外。该地段公交路网较发达，地块旁边即是姑李路，可机场高速，而且地块旁有地铁2号线和6号线，距离金银潭站和常青花园站都不足1公里，另外汉口火车站也距地块3公里，出行非常方便。在配套方面，地块周边学校众多，有常青树实验学校、常青一中、常青实验小学、常青学校等，且地块自己会配套小学。医疗方面可以依托地块旁的常青医院。地块旁边就是恒大常青花园小区，有完善的社区底商，另外1.2公里处有永旺梦乐城，日常生活需求可以满足。
周边市场：近2年来，地块周边3公里成交的住宅用地有3宗，其中P（2017）021号和P（2017）131号地块均位于本地块北部，竞得方分别为越秀地产和北辰地产，成交楼面地价分别为3112.37元/㎡和10518.29元/㎡，对应的项目分别为越秀逸府和金地北辰悦风华。两宗地块的成交溢价率均达到50%，而在一年时间内，推出楼面地价涨幅高达5000元/㎡，可见该区域的土地价值。地块周边在售项目有常青花园恒大御景和庭瑞新汉口，其中常青花园恒大御景常青花园恒大御景22、25号楼已于9月开盘售完，均价15800元/㎡；庭瑞新汉口9月30日加推C区8号楼也已售完，均价约14500元/㎡，精装修标准均为2500元/㎡。待售项目有美联奥林匹克花园、万科高尔夫熙岸、金地北辰悦风华、越秀逸府。
P（2018）113号地块
项目地块位置
地块详情：地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西。土地用途为住宅用地，总净用地面积169303㎡，规划建筑体量56.26万㎡，竞买起始价165498万元，出让价325408万元，地块起拍楼面价2944元/㎡。
地块配套：地块位于光谷三路、何刘路、三星路、紫兰路形成的合围，三环线外，光谷东区域。该地段公交路网较发达，旁边即是光谷三路，由此上高新大道或者珞瑜东路非常便捷，另外附近还有地铁11号线通过，距光谷生物园站距离不足1公里。地块周边环境很好，北侧有马鞍山森林公园、东侧是九峰国家森林公园。在配套上，地块旁边就是光谷九峰中学，西南侧2公里处有同济医院光谷院区，旁边的九峰社区拥有成熟底商。总体而言，该地块所处区域交通便捷，配套满足日常生活。
周边市场：近几年，随着光谷东区域规划发展利好，品牌房企纷纷布局光谷东，据统计，自2016年以来，该地块周围成交的住宅用地（包括含住宅）用地有12宗，而拿地企业有绿地、奥山、万科、省房投等大型企业。其中18年成交的两宗住宅用地，P(2018)005竞得方为湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，实为万科，楼面地价为4640元/㎡，P(2018)056号地块竞得方为TCL武汉有限公司，楼面均价4506元/㎡。周边在售项目有龙湖壹新城、奥山光谷世纪城、光谷澎湃城奥山府，其中龙湖壹新城于8月19日开盘，均价17500元/㎡，光谷澎湃城奥山府于9月19日开盘，均价17000元/㎡，含2500元/㎡的精装费用。
P（2018）114号地块
项目地块位置
地块详情：地块位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东。土地用途为住宅用地，总净用地面积92215.28㎡，规划建筑体量20.29万㎡，竞买起始价94438万元，出让价188776万元，地块起拍楼面价4655元/㎡。
地块配套：地块位于高新大道以南、光谷三路以东，三环线外，光谷东区域。该地段公交路网较发达，旁边即是光谷三路，附近还有地铁11号线通过，距光谷生物园站距离约500米。地块周边配套一般，商业方面依靠附近成熟社区底商，地块西侧2公里处有首创奥特莱斯；教育配套方面，光谷九峰中学在地块北侧约1.5公里处，医疗配套依托2公里处的同济医院光谷院区。
周边市场：自2016年以来，该地块周围成交的住宅用地（包括含住宅）用地有12宗，而拿地企业有绿地、奥山、万科、省房投等大型企业。其中18年成交的两宗住宅用地，P(2018)005竞得方为湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司，实为万科，楼面地价为4640元/㎡，P(2018)056号地块竞得方为TCL武汉有限公司，楼面均价4506元/㎡。目前目标地块周边在售项目有龙湖壹新城、奥山光谷世纪城、光谷澎湃城奥山府，其中龙湖壹新城于8月19日开盘，均价17500元/㎡，光谷澎湃城奥山府于9月19日开盘，均价17000元/㎡，含2500元/㎡的精装费用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
