[摘要] 利嘉阁地产总裁廖伟强近期二手成交量低走，而一手销情放慢，主要是买家担心中美贸易战、息口上升及股市的大幅波动的影响，使到楼价持续性下跌，故此宁愿采取观望态度，也不愿冒险入市。而部份稍为有急切需要置业的买家，则会选择於二手市场寻找肯减价的楼盘或相对优惠的新盘。而这个分析，只是笔者个人意见，还需要提醒买家
利嘉閣地產總裁廖偉強
近期二手成交量低走，而一手銷情放慢，主要是買家擔心中美貿易戰、息口上升及股市的大幅波動的影響，使到樓價持續性下跌，故此寧願採取觀望態度，也不願冒險入市。而部份稍為有急切需要置業的買家，則會選擇於二手市場尋找肯減價的樓盤或相對優惠的新盤。但事實上，二手市場大部份業主都沒有套現的壓力，加上在相對輕鬆的利率及按揭環境下，除個別原因急需賣樓的業主外，大部份都會選擇靜觀其變。
筆者對近期願意放售手頭單位的業主作了些分析，歸納出以下五大類型物業走勢，希望給予讀者於入市時作為參考之用，讓大家知道目前樓市的大概情況。因為業主並非一面倒需要減價，而買家選擇入市時也要懂得分類。
1.「上車盤」估計會跌15-20%；
2.「藍籌屋苑」估計會跌15%左右；
3.「新裝豪宅」估計跌10%左右；
4.「知名豪宅」輕微回落；
5.「超級豪宅」價錢仍然會上升。
而一手樓盤方面，發展商亦意識到市場的情況開始轉差，在過往定價大幅高於二手市場，但近期明顯地開價變得貼近二手市場，筆者相信如往後新盤銷情未能夠有大突破，發展商會選擇降低利潤，將定價調節到能夠吸引買家入市。
上述分類是筆者基於近期各類別的物業成交而作出的個人分析。當樓價達到上述程度的減幅，市場就會出現承接力。而這個分析，只是筆者個人意見，還需要提醒買家，在波動的環境入市需要審慎，更重要的是量力而為。
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