[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉表示，新一份施政報告出台，市場反應大致平靜，但礙於中美貿易戰有惡化情況，加上港股急劇下挫，買家入市態度審慎，二手屋苑交投繼續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/10—14/10）共錄34宗買賣個案，較前周（1/10—7/10）的30宗回升13%，
50指標屋苑上周買賣34宗 低位反覆微升
利嘉閣地產董事陳大偉表示，新一份施政報告出台，市場反應大致平靜，但礙於中美貿易戰有惡化情況，加上港股急劇下挫，買家入市態度審慎，二手屋苑交投繼續在低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/10—14/10）共錄34宗買賣個案，較前周（1/10—7/10）的30宗回升13%，惟已連續7個星期維持在少於40宗的超低水平反覆上落。
按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量同見上升，新界區則按周偏軟；當中以港島區的按周升幅最顯著，該區8個指標屋苑上周暫錄7宗買賣，按周大增4宗或1.3倍，當中太古城、藍灣半島及海怡半島各自錄得2宗成交，而嘉亨灣亦有1宗買賣，惟其餘4個屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣及杏花村上周則暫未有錄得任何交投，表現沉寂。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周的10宗微升10%，其中麗港城表現最標青，共錄3宗買賣，按周大增2倍；至於海逸豪園及匯景花園則雙雙由前周的零成交，增加至各有2宗交投；此外，新都城、將軍澳中心及維港灣各錄1宗成交，表現按周持平，而美孚新村則由前周的2宗成交回落至上周只有1宗；至於，其餘14個屋苑則「捧蛋」收場。
新界區21個指標屋苑上周僅錄16宗買賣，較前周的17宗減少6%，表現跑輸大市；其中嘉湖山莊上周僅錄4宗買賣，按周減少33%；另一個熱門上車屋苑沙田城，上周錄得3宗成交，按周微增1宗；而映灣園表現相對突出，上周錄得4宗交投，按周大升3倍，惟其他屋苑若非吞蛋亦只有1宗成交。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有31個屋苑錄得「零成交」，較前周的30個增加1個，當中港島區佔4個，而九龍及新界區則各佔14個及13個(詳見表一)。
陳大偉指出，現時悲觀情緒充斥市場，買家入市欠缺積極，然而只有少量業主願意減價，故拉鋸情況十分嚴重。另一方面，發展商推盤積極，加上52折居屋吸引大批市民認購，亦對二手造成一定壓力，預計未來一個月將有多個新盤部署推出，相信一周50指標屋苑表現仍會持續受壓。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
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