[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入第三季，樓市分別受中美貿易戰惡化、政府樓市新招及加息壓力影響，而令樓價轉跌，部分心急業主減價沽貨，因而拖低整體獲利比率。綜合土地註冊處資料所得，2018年第三季本港共錄6,470宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.8%，較次季的9
Q3私宅轉手98.8%獲利 跌至四季低位
每宗平均賺幅首破90% 創季度歷史新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，踏入第三季，樓市分別受中美貿易戰惡化、政府樓市新招及加息壓力影響，而令樓價轉跌，部分心急業主減價沽貨，因而拖低整體獲利比率。綜合土地註冊處資料所得，2018年第三季本港共錄6,470宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.8%，較次季的99.1%回落0.3個百分點，除連續2個季度回軟外，亦創下4個季度以來的低位。
至於平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為90.1%，較次季的88.8%再升1.3個百分點，已連續9個季度錄得升幅，並為季度史上新高兼首度突破九成的水平。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍然，達逾半的50.5%，數字較次季的48.8%，增加1.7個百分點，涉及宗數達3,309宗（詳見表二）。
按物業轉售價格劃分，受樓價回軟影響，5個價格組別的二手私宅轉售獲利比率全線錄得跌幅，分別按季回落0.1至0.5個百分點不等。當中獲利成功比率跌幅者為樓價介乎300萬至500萬元以內的物業，按季回落0.5個百分點至98.8%，而其平均賺幅則按季大升10.1個百分點，至116.1%。反之，1,000萬元或以上的高價二手住宅，表現相對落後，獲利比率只有約97.8%，而其平均賺幅按季更下跌0.5個百分點。季內，獲利成功比率者為樓價介乎500萬至700萬元以內之物業，比率高見99.5%。
嘉湖山莊Q3每宗轉手平均賺幅高達1.6倍
若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數的屋苑首3位依次是嘉湖山莊、愉景灣及日出康城，分別錄得95宗、90宗及70宗登記，獲利成功比率分別達100%、100%及98.6%。至於十大獲利登記宗數屋苑之中，亦以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅，高達1.6倍(160.2%)；而平均賺幅較低者則為峻瀅，只有51.5%。
陳海潮指出，中美貿易戰的負面消息在過去一季肆虐，料第四季仍續纏繞，拖累股市甚至經濟表現，加上本地息口重踏上升周期，對樓市氣氛造成不利影響；在預期樓價持續回調下，相信第四季住宅成交量價受壓，心急業主減價放盤下，料拉低二手私宅轉售獲利比率1個百分點至約97.8%，而賣樓平均每宗賺幅亦料回落至80%的水平。
圖一：第三季私宅買賣獲利比率持續回軟
表一：第三季二手私宅獲利買賣登記統計
圖二：Q3私宅轉手均賺逾90% 史上新高
表二：第三季二手私宅獲利登記帳面利潤分布
表三：第三季二手私宅獲利登記屋苑
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