[摘要] 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑美国与中国之间的贸易战，从美国总统特朗普的态度观察会成为持久战，最快也要在今年11月美国中期大选有结果之后才会略为明朗，甚至纠缠更久。港人完全处於被动境地，假如需要置业而又有足够实力，不妨趁低吸纳，不必再等。虽然近日美国表示想与中国重启贸易谈判，但结局难料，最好
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
美國與中國之間的貿易戰，從美國總統特朗普的態度觀察會成為持久戰，最快也要在今年11月美國中期大選有結果之後才會略為明朗，甚至糾纏更久。港人完全處於被動境地，假如需要置業而又有足夠實力，不妨趁低吸納，不必再等。
特朗普掀起的貿易戰不但沒完沒了，對中國反而愈演愈烈。加徵關稅的中國貨品經已達到5,170億美元，超越去年中國往美國出口貨總值的5,050億美元，即所有中國貨品都不能倖免。將來會演變至甚麼情況，只有特朗普才知曉。
雖然近日美國表示想與中國重啟貿易談判，但結局難料，還是自我打算為妙。美國聯邦儲備局在9月底加息0.25厘是無可避免，以至未來一年多可能穩步加息，期內加息幅度估計多達1.5厘，本港銀行亦會有相應加息行動。
貿易戰期間，美國總負債升至71.2萬億美元以上的，聯儲局大幅加息將會令全國利息開支大增，無疑是搬起石頭砸自己的腳。筆者相信再多1.5厘的加幅經已接近上限，這幾年間合共加息至約3.5厘，加幅不容易多過加息一輪2004年的4.25厘。
貿易戰會導致美國、中國以至香港的經濟放緩，再有加息行動是雙重打擊，但假如置業人士財政實力穩健，反而是置業機會。因貿易戰及加息會使到樓價升幅放緩，不會像早前再節節上升，反而有助買家不必高追入市。由於美國加息幅度不太厲害，買家所承受的加息擔子不會太沉重。
置業既可解決居住問題，也有投資成份，所以，總會有一些風險。如果希望又無風險，又有低價上車，筆者覺得很難會有這種投資工具。只要有投資成份，無論是金股匯市場也有一定風險，正如金融監管機構所警告，投資可賺可蝕。不過，置業是一項長達二、三十年的投資，未來一定會出現無可估計的政治及經濟不穩定因素，很難無風無浪。置業更能夠解決居住這一個重要生活難題，既然租樓都要交租，買樓也要按月償還按揭供款，租金與供款相若，甚至供樓平過租，但供樓去到最後會取得物業業權這個貴重戰利品，會成為決定性因素。
因為供款一長期間，假如業主要江湖救急，可將物業向銀行加按套現作為週轉。由於按揭屬有抵押貸款，息率比較其他無抵貸款低得多，並依然持有業權，對業主形勢有利。
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