[摘要] 利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，中美貿易戰沒完沒了，兼有惡化跡象，窒礙不少廠家入市工廈的決定，致相關登記量漸見萎縮。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年八月全港共錄482宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月的547宗跌12%，連跌4個月，失
八月工廈買賣登記跌12% 失守500宗
創7個月新低 貿易戰纏繞 後市偏淡
利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，中美貿易戰沒完沒了，兼有惡化跡象，窒礙不少廠家入市工廈的決定，致相關登記量漸見萎縮。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年八月全港共錄482宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月的547宗跌12%，連跌4個月，失守五百宗水平，並創7個月新低；而期內登記金額跌幅4%相對輕微，錄35.97億元。
按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，八月份大部分均回落或持平。當中介乎200萬至500萬元以內的最熱賣細價工廈登記量按月便大跌20%，至176宗，佔整體比例達36.5%。至於500萬至1,000萬元以內組別登記量更挫24%，至只有82宗，反映貿易戰已對工廈市場帶來影響。上月中高價工廈買賣登記亦見失色，當中介乎2,000萬至1億元以內的兩個組別，分別錄得19%及43%的跌幅，反映中高價工廈同樣受壓。至於1億元或以上的工廈則持平在3宗的登記。此外，上月十大貴重工廈登記個案中，以葵涌聯發工業大廈全幢的7.7億元登記最矚目。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，買賣登記量六跌三升一持平；當中以新蒲崗及觀塘區的跌幅較大，分別跌50%及43%，至各自的13宗及58宗。至於買賣登記量最活躍的觀察區─葵涌上月只錄得117宗，較七月的147宗亦大減20%。反之，長沙灣上月受惠一廠廈拆售一個樓層成多個工作室而帶動整區共錄67宗登記，按月激增近3倍(294%)，成為上月增幅的觀察區。
朱亮恒指出，持續發酵的中美貿易戰確實對工廈市場帶來了影響，部分廠家因憂慮貿易戰進一步惡化而審慎入市，另邊廂有個別業主亦擴大了議價空間至5%以上，惟近日所見交投仍然相對緩慢。展望九月份，預期工廈市場仍將受壓，猶幸是上月熱賣的黃竹坑工廈項目「VIGNATURE」的逾百宗成交料可落入九月份的登記，有助支撐本月的工廈登記量維持在至少四百宗之上，有助緩和貿易戰這不利因素帶來的跌幅，料全月工廈登記量約420至450宗左右，將按月跌約一成。
圖一：八月份工廈登記錄482宗 七個月
表一：八月份工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二：八月份工廈買賣登記分區統計
表三：八月份十大貴重工廈買賣登記個案
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