[摘要] 数据是我们研究的基础，我们通过房企自己填报数据，品牌三度调查数据，百强、上市、以及品牌研究收集的历史数据，满意度及中指数据库、政府部门数据为来源，以保证我们数据的真实客观，通过会计报表，税单进行复核并进行交叉复核。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组品牌项目负责人、中指研究院企业研究总监 蒋云峰
蒋云峰：各位领导、各位来宾，大家下午好！
很高兴又与大家再次相会于雁栖湖国际会议中心研究成果发布会，十五年春华秋实，十五年砥砺奋进，我们企业取得了丰硕的成果，十五年的实践告诉我们，无论市场如何变化，只要我们相信品牌，只要我们善于运用品牌的力量，那么我们就能战胜一切的困难，一次又一次创造我们的辉煌。
首先，简单介绍今年的研究方法体系，2018年我们仍然延续BVA的评价体系，对品牌溢价品牌强度进行分析，通过现金流折现法计算品牌价值，2018年的研究发现，品牌企业加快了产品价值化在异地的复制。
品牌传播更加注重新技术、新渠道，同时充分理解新时代人们的需求，注重触点、爆点和燃点。另外，我们还对十五年研究进行了回顾，希望以此更深入地发现品牌，发现规律所在。
数据是我们研究的基础，我们通过房企自己填报数据，品牌三度调查数据，百强、上市、以及品牌研究收集的历史数据，满意度及中指数据库、政府部门数据为来源，以保证我们数据的真实客观，通过会计报表，税单进行复核并进行交叉复核。
整体来看，2018品牌价值研究从品牌价值、品牌效应，品牌传播、品牌管理四个方面进行深入研究。
方面，品牌价值再创新高，党的十九大提出“让品牌能够在中国长期发挥建设性作用”，为房企也提出了更高要求，2018中海、万科品牌价值超过700亿，品牌企业、品牌价值增长率超过33%。品牌价值的一个重要来源就是规模的增长，品牌企业销售业绩造成48%，强有力的支撑了品牌价值的增长。
具体来看，产品品牌的异地复制，提升了销售溢价，十家品牌企业2018年上半年在20个城市销售溢价接近24%，异地复制不仅能够提升价格，更能在保证质量的前提下有效降低成本，合理压缩开发期，同时通过全过程服务，不断升级客户体验。
第二方面，品牌企业顺势而为，抓住了区域发展红利，利用部分主流城市限购造成的需求外溢的机遇，在三四线甚至五线城市开发优质项目，提升品牌五美誉度，传播先进的居住理念，为人们的美好生活做出了巨大贡献。
品牌就是竞争力，在新时代中，品牌价值不断释放品牌效应持续彰显，品牌企业以强势品牌为背书，强化原有品牌的全领域发展和跨界融合，构建品牌生态链，入入品牌蓝海。
同时，品牌企业以轻资产方式，利用品牌的产品，服务管理等方面的优势，加速了资源的吸聚力，进一步彰显了品牌的力量。
第三方面，品牌企业顺应时代，在传播中使用场景再造和全媒体融合的方式，有效提升品牌的顾客价值。品牌企业品牌度大幅提升，同时品牌企业品牌投入不断增长，活动时间投入不断上升，有效提高了传播效能。
从传播手段来看，线上多屏投放，多渠道协同，短视频等流行自媒体混同，与BAT等打造多元矩阵，线下多载体并同，多形式转化，多元素注入，特别是采用体验馆的方式，有效转化潜在客户。
从传播内容来看，注重运用新技术提高触达率。利用报点提高黏合率，利用品牌固执与受众同行，提高亲和力。
能力越大，责任越大。 品牌企业规模化发展的同时不要忘记自己担负的社会责任，反过来企业的CSR报告，又能有效的提升企业的公信力和美誉度，目前已成为品牌企业传播品牌价值的一个有效手段。
第四方面，品牌企业运用大数据推动品牌管理，利用工具创新，结构优化，加强舆情管理，构建品牌建设的长效机制。
在应用新工具方面，品牌企业利用小屏化时代的特点，使用VR技术打造品牌场景，使受众全方位的接触品牌，全身心的接受品牌。
品牌企业在品牌组合中充分考虑产业、产品的特点，采用不同品牌的组合方式，有效释放了品牌价值，值得一提的是品牌企业在传播工具，以独立的品牌为主，强化了与住宅客群的转化率，带动业务规模快速增长。
品牌价值巨大，但是品牌建设却如逆水行舟，不进则退。品牌企业一定要居安思危，建立长效机制，培养专业队伍，加强舆情管理，做到应急处理及时有效。
一花独放不是春，百花齐放春满园。房企与服务企业品牌相互辉映，品牌房企的发展带动了服务品牌的发展，服务品牌在支持品牌房企的发展中起到了不可忽视的作用。
其中房地产销售服务品牌内外兼修深化服务，围绕资产运营不断拓展服务边界，品牌价值持续提升。物业服务品以美好生活建设为己任，抓住“双万亿”的市场空间，资本赋能，技术提速，匠心服务，成为房地产行业一支重要的力量。
同时金融服务，关联服务品牌则围绕房地产全价值链，为行业提供高质高效的品牌服务，为行业发展作出贡献。
千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。2018品牌企业品牌价值再创新高，品牌效应持续彰显，品牌传播顺应时代。同时也要注意，品牌管理一定要要居安思危，特别是品质量安全保障必不可少，相信只要我们以创造人民的美好生活为目标，诚信经营，加强管理，我们的品牌就永远最有价值，我们的品牌就永远长盛不衰。
谢谢大家！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
