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布少明:兩房新盤最受歡迎 未來仍將主導樓市

美聯物業  2018-09-17 09:55

[摘要] 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,統計2018年首8個月推出的24個全新新盤項目(不包括村屋及全幢物業等),單位總數共涉及7,966伙,當中已售出約5,383伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約67.6%。與今年上半年售出率71.5%相較,出

美聯物業住宅部行政總 布少明

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,統計2018年首8個月推出的24個全新新盤項目(不包括村屋及全幢物業等),單位總數共涉及7,966伙,當中已售出約5,383伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約67.6%。與今年上半年售出率71.5%相較,出現了輕微的放緩跡象。

出現以上情況的原因,估計是受到貿易戰、新房策及暑期淡季的影響,發展商早前的推盤速度有所減慢。回顧8月註冊個案,一手私樓方面,無論宗數及金額均連跌兩個月。在不包括一手公營房屋之下,8月一手私樓註冊量錄1,497宗,按月下跌約14.9%。同期一手私樓註冊金額錄約183.47億元,按月更跌約36.4%。8月份一手私樓登記的項目為元朗PARK YOHO MILANO、大埔雲匯、將軍澳晉海II及沙田珀玥等。不過,踏入9月份,發展商推盤速度明顯加快,如將軍澳的LP6的銷情更是暢旺,加推入票反應也熱烈,料9月份一手私宅註冊量將有所回升。

說回已售的新盤,若以間隔劃分,兩房單位仍然是最熱門的選擇。今年首8個月全新新盤中,兩房單位供應,錄3,150伙,而售出率同樣,達74.3%,足見此類單位深受歡迎。至於一房單位,年內亦提供1,744個單位,當中售出率錄約70.8%,比率僅次於兩房單位。供應達1,763伙的三房單位,年內售出率則有62.7%;至於開放式單位售出率亦有61.2%。供應匱乏的四房或以上單位,相信因發展商惜售,故售出率相對偏低,錄約36.5%。

今年首8個月推出的全新新盤中,已售出約5,383伙,若以地區劃分,當中將軍澳及西貢佔,錄1,565伙,佔約29.1%;其次為大埔區,佔約19.6%,錄1,053伙。單以該兩區已佔逾48%。至於東區則以523宗(約9.7%)佔第三位、元朗、屯門、沙田及油尖旺則各錄逾400多伙緊隨。

展望第四季,樓市仍然受外圍因素左右,貿易戰的走向絕對是市場焦點。近日中美重啟談判,貿易戰再次出現緩解的曙光,本港股市亦出現反彈,市場一掃早前陰霾,氣氛略有改善。基於「股先於樓」,如貿易戰談判有實質結果,相信樓市亦會回復生氣,特別是新盤的銷售將會更為凌厲。不過,即使市況未有轉好,以新盤現時推盤步伐之快,開價之進取,未來一段時間仍將主導樓市走向。

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