[摘要] 物业交割作为二手房交易的末尾环节，关系着整个交易是否能顺利完结，很多购房者以为过完户就万事大吉了，相反更多的纠纷往往出现在收房阶段。若买卖双方对物业没有做好交割，就可能产生纠纷。
物业交割作为二手房交易的末尾环节，关系着整个交易是否能顺利完结，很多购房者以为过完户就万事大吉了，相反更多的纠纷往往出现在收房阶段。若买卖双方对物业没有做好交割，就可能产生纠纷。
案例分析
客户叶先生购买业主王女士的一套房产，叶先生将定金直接支付给王女士，未预留交房保证金。到交房时发现王女士的物业、水电等费用已拖欠近1万元，叶先生多次联系王女士无果，只能先行垫付这笔费用，之后再通过漫长的诉讼向王女士追偿。
Q 什么是物业交割？
物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。
物业交割的流程及风险提示
1 明确物业交割的时间，物业交割一般在过户之后，买卖双方对物业交割的时间节点须书面明确约定。
2 结清各种费用，包括水电、燃气、供暖、物业（停车费、卫生费、有线电视费）等费用。在交房时购房者需一一核实以上费用出卖方是否结清，确认原业主不存在欠缴的前提下在物业管理处办理更名，并完成其他各项费用的过户更名手续。
3 交接房屋设施。对房屋内留存附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等进行清点验收，购房者需特别注意下水道堵塞和墙面渗水、屋顶漏水、墙体凸起等隐性问题，交房过程中可全程录音录像，双方书面签字确认，防止交房后发生纠纷。
4 户口迁出。交房前购房者可向当地派出所户籍科核实卖方的户口是否按照合同约定迁出。如有特殊情况，卖方交房前未能办妥户口迁出的，可要求卖方书面承诺迁出时间，尽可能与卖方协商收取部分押金督促卖方积极办理迁出手续。
5 钥匙、门卡等物品的交接。
专业人士意见
为保证物业顺利交割，建议购房者签合同时从定金或楼款中预留一部分款项作为交房保证金交由居间方托管，若出现欠费、卖方拒不履行物业交割义务的情形，居间方可依合同约定用交房保证金结清以上费用，或者留置这笔款项督促出卖方履行交房义务，保障购房者的利益。
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